杭州房地产市场正经历着明显的结构性分化。数据显示，核心区域的优质改善项目依然保持强劲的销售势头，而远郊板块的刚需楼盘则面临日益严峻的去化压力。
改善盘持续 郊区刚需项目去化放缓
从市场表现来看，位于城市核心区域的锦上万象府、招商蛇口杭序府等项目几乎每次开盘都能实现当日售罄。这些项目凭借优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量改善型购房者的关注。反观临平新城、云城等郊区板块，望云润玺、云启钱湾等项目则出现了明显的去化滞缓现象，部分楼盘从首开即罄到现在加推房源销售困难，反映出市场需求的明显转向。
开发商积极调整策略应对市场变化 降价与减量并行
面对分化的市场格局，开发商采取了差异化的应对策略。宁围板块的君潮润府以31781元/㎡的均价入市，较原限价34000元/㎡下调约百分之七；浦沿板块的春来晴翠也以36160元/㎡的均价开盘，低于40000元/㎡的板块限价。这种"以价换量"的策略取得了不错的效果，两个项目基本实现售罄。与此同时，之江板块的沄璟文华轩则选择大幅减少推盘量，从首开的124套缩减至加推的32套，虽然去化率保持良好，但也折射出开发商对市场预期的谨慎态度。
业内人士指出，当前杭州楼市的调整是结构性的而非全面性的。随着北京、上海等城市相继出台楼市支持政策，预计将对市场信心产生积极影响。未来房地产市场的竞争将更加精细化，不仅体现在城市之间，更将细化到板块乃至具体项目的比拼。购房者的选择将更加理性，这对开发商的产品力和定价策略提出了更高要求。