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恒丰证券谈中型房地产公司融资方式和策略探讨

http://www.5acbd.com  2019/11/25 10:10:00 来源:

当前,我国房地产行业的竞争正趋于白热化的竞争阶段,伴随着国家越来越多的房地产新政的出台,如何有效地解决好中型房地产公司的融资问题成为了当前房地产界所关注的热点话题。恒丰证券认为当前我国的中型房地产公司的融资渠道主要来自于向银行贷款,渠道较为单一,很难满足中型房地产公司庞大的资金需求。本文记者正是基于此背景,详细地论述并创新了中型房地产公司融资渠道的拓展,希望对中型房地产公司的后续开发和建设提供实质性的建议。


房地产是社会公众广泛关注的话题,政府也不断地在宏观层面出台了一系列关于房地产调控的措施,当前房地产行业的资金来源受到了较大的限制,同一些大型的房地产公司相比,中型房地产公司所面临的这一问题更加严重。房地产行业是一个资金高度密集的行业,其正常运营必须要有稳健运行的资金链作为保障,对筹资渠道进行不断拓宽创新才能最大程度地保障中型房地产公司的健康发展。

与很多大型房地产公司相比较,恒丰证券发现中型房地产公司其自身的发展规模比较小,财产实力相对薄弱,偿债能力比较欠缺,因此在筹资方面存在着很多问题,制约着中型房地产公司的进一步发展。

房地产行业本身是一个资金高度密集膨胀的行业,在企业运作的每一个环节都需要十分充足的资金作为运营保障。当前,中型房地产公司的筹资来源主要依靠的还是银行信贷的渠道,《2015年中国区域金融运行报告》调查显示,中型房地产公司大约58%的资本来自于银行,当然这也是当前我国所有房地产企业面临的一个共同问题,筹资渠道过于单一在很大程度上制约了中型房地产公司的进一步发展。

当前,我国的中型房地产企业其自身对于资金并没有一个统一的系统性的规划,企业只有在面对着临时的资金缺口的时候才会想到去进行融资,此时融资的效果就不能够达到预期的效果。中型房地产企业很多财务人员并没有专业性的业务知识,不能够系统地掌握筹资的理论,所做出的决策往往也是缺乏专业化、系统化,融资成本高昂,企业视域相对狭窄。

中型房地产公司一般来看其自身规模比较小,资金实力相对也比较薄弱,很难具备上市以及发行债券的条件。尤其是近些年来,我国的金融市场高速发展,国家对企业的上市、新股的发行的准许条件越来越苛刻,企业债券市场上,国家也是每年制定总体的指标然后分配到各地区、各部门,对于中型房地产公司来说很难通过股权筹资的方式来进行资金的融通,客观条件上受到了很大的限制。

随着国家政府对房地产行业调控措施的不断完善和改进,中型房地产公司会受到更大的筹资压力。面对这种状况,恒丰证券建议中型房地产公司必须要加强对筹资方式的改革,加强对筹资渠道的拓宽,中型房地产企业可以积极的采用信托、联合开发、风险贴资、票据贴现融资、房地产预售等方式,广阔来源,进行资金的筹集工作。企业的管理者也要不断地学习和了解必要的企业融资知识,才有机会能够充分地利用好企业的一切资源,进行最优融资。

房地产公司的正常运作其中的每一个环节都需要有大量资金的支撑,中型房地产公司的管理者和财务人员一定要对筹资加以重视,结合企业自身的实际以及发展规划制定好企业中长期的筹资规划,控制企业的筹资风险,最大程度地降低企业的筹资成本。房地产企业每天产生的资金流是十分巨大的,企业必须要对收入和支出进行良好的配比,控制成本,才能实现企业稳健的运行。

对于很多资金不足,筹资规模狭窄的中小企业,企业在筹资的过程当中必须要摒弃传统的旧观念,不断拓宽股权对外筹资。很多企业的管理者出于自身管理的需求,更多采用的是债券融资的方式,不愿意把企业的股份转让,实现公司股东的多元化。众所周知,债券筹资的成本非常高昂,如果一味地采用债券筹资的方式,对于企业的长远发展来说是非常不利的。因此,企业必须要不断地拓宽对外的股权筹资,节省筹资成本,实现企业效益的提升。与此同时,政府也要对一些符合要求的中型房地产公司的上市筹资门槛适当放低,在上市筹资的过程中加强对其的监管,既维护好投资者的利益,也实现了中型房地产公司的更好发展。

中型房地产公司是房地产行业发展的关键性力量,面对着资金日益缩紧的缺口,中型房地产公司必须要立足于企业发展的实际,不断加大改革,拓宽多元化的筹资方式,保障资金来源的充足,结合自身的发展规划进行筹资思路和理念的更新,逐步拓宽股权对外投资。

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