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温州市区房产中介现“关门潮” 1公里内关了7家店

http://www.5acbd.com  2023/10/19 10:53:00 来源:潮新闻

眼下,秋意渐浓,天气刚转凉,温州房地产市场却早已感受到了寒意。本是“金九银十”房产交易黄金时期,市区楼市却持续低迷。10月16日,记者走访发现,温州市区府前街、春晖路等区域多家房产中介门店关门。

1公里范围内关了7家店

市区府前街因临近温州市实验中学、温州市广场路小学,拥有优质的学区资源,是房产中介眼中的“香饽饽”,店铺“扎堆”,高峰期时甚至半条街均被房产中介占据。

10月16日下午3时,记者走访发现府前街似乎“不香”了,细数之下,一公里范围内有7家房屋中介关门。其中,靠近温州市实验中学西门的21世纪房产中介贴出了店面转租信息,门店的部分标识被去除,但“广小六中专做”的字样还清晰可见。记者询问得知,该店面经营多年,因近期生意不佳,于半月前关门,现委托其他中介对外出租。


府前街关门店铺

百榕大厦一带关门的房产中介更多,其中不乏万豪地产、平安易居、多多找房等知名品牌。巧合的是,记者以租赁门店为名,向正在营业的房屋中介了解情况时,被告知该门店同样濒临倒闭,并称如有需要即日便可出租。


“关门潮”也发生在临近温州市南浦实验中学的春晖路,记者走访发现数百米内有3家店铺关门。其中,原“平安易居”房屋中介门店正在装修,计划改造成早餐店,原“德祐”门店也已重新装潢,另做他用。

成交量走低 多数房产经纪没有收入

房屋中介为何遇冷?根源在于楼市的不景气。有数据显示,9月,全市商品住宅销售面积为20.78万平方米,环比下降11.2%,同比下降68.8%。

“今年经济大环境不好,客户观望情绪重,以南浦学区房为例,均价较往年已下降一万多元,仍难刺激交易。”某品牌房产经纪人小胡告诉记者,房产中介的主要收入来自二手房成交佣金和一手房成交返佣,没有交易就没有收入,所以交易量的大小,直接决定了中介行业的行情。

“房产中介大多采取低底薪或无底薪加高提成的薪资方案。鹿城区有近万名房产经纪人,9月份的成交量不足3000套,明显的僧多粥少,这意味大部分房产经纪人几乎没有收入。业务较差的中介撑不下去,就成了必然。”小胡说。

在从业15年的陈先生看来,房产中介本身就是一个人员流动性很大的行业,对周围同事的入职、离职已是司空见惯。今年房产中介行业的动荡,早有预兆。

他认为,复工复产后,今年年初出现了一次改善型住房热销的势头,部分房企为了冲业绩,推出特价房源,低价走量,造成了房地产市场繁荣的表象,让中介行业又看到了曙光,也吸引了一些新店入行,没想到市场好了2个月,交易量再次掉头向下,击毁了部分从业者的信心。

陈先生说,在楼市低迷的情况下,一些中介支出成本和收入严重不对等,只能关店。一些知名品牌中介,也会选择关闭业绩不好的门店,把人员集中到有购买力的区域,节省开支。

中介行业面临洗牌 终将“剩”者为王

事实上,“关店潮”并非温州独有。据媒体报道,深圳老牌房产中介关闭800多家门店;上海多家中介门店在交易最火的国庆假期歇业关门……

某品牌温州区域负责人介绍,中介行业已进入新的洗牌期。那种野蛮生长出来,专业度不够,没有拓客能力,又不能提供优质服务的中介将会败下阵来。而能迭代出新的渠道联动,新的跨界融合,新的业务模式的中介,或许会迎来机会。换句话说,百花齐放的时代即将过去,但“剩”者为王终将到来。

再加上,温州接连出台降低首付、降低房贷利率、购房补贴等措施,对于温州楼市的刺激是一波接一波。该负责人表示,随着救市政策的发酵,楼市将出现一轮温和性上涨,局部超跌城市和超跌板块将迎来反弹。

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