10月18日,国家统计局发布数据显示,前三季度全国商品房销售面积同比下降7.5%,房地产开发投资同比下降9.1%、新开工面积同比下降23.4%。
国家统计局副局长盛来运表示,房地产投资在继续下降,但是降幅在收窄。另外,他介绍,9月份70个大中城市新房和二手房合计交易量数据在9月份当月转正,环比增长2.8%,实现了连续5个月下降后首次转正。
他还表示:“从这些指标数据来看,房地产的优化政策作用是在持续释放,有积极的效应。当然,这个政策的发挥还要有个过程,毕竟房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。”
各地政策出台频次加快,核心城市房地产开发投资有望逐渐好转
根据国家统计局数据显示,1-9月,全国房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势,但9月单月同比降幅均有所收窄。区域来看,1-9月,各区域商品房销售面积、销售金额同比均下降,其中中部地区降幅明显,东部地区同比降幅进一步扩大。
中指研究院市场研究总监陈文静分析称,9月,各地政策出台频次加快,全面落实首套住房“认房不认贷”,广州放松限购政策,多个二线城市取消限购,同时供给端政策支持力度亦在增强,核心城市政策效果有所显现,但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下,全国房地产市场活跃度并未明显回升,政策效果不明显。
从网签数据来看,根据中指研究院数据,北京、上海、广州等核心城市新房销售面积在9月中下旬出现上升,10月以来,核心城市房地产市场保持一定活跃度,但与政策出台节点相比,多数城市市场情绪有所回落,政策效果持续性显不足。上周(10.9-10.15),国庆假期期间网签延后以及低基数下,重点50城新房销售面积环比增长159.7%,但同比仍下降5.3%,降幅有所收窄。
从供应端数据来看,1-9月,房地产开发投资额仍承压,累计同比降幅继续扩大,房屋新开工面积同比边际改善,累计同比降幅延续小幅收窄态势。9月单月,房地产开发投资同比降幅较上月扩大,单月同比降幅连续5个月在10%以上;房屋新开工降幅较8月收窄8.9个百分点,单月同比降幅今年3月以来首次收窄至20%以内。企业融资方面,9月,各渠道融资规模均大幅下降,信用债降幅明显,企业现金流仍面临较大压力。
短期来看,陈文静表示,四季度,新开工面积低基数效应有望进一步显现,预计新开工面积同比降幅继续收窄,但难改同比下行趋势。在核心城市销售市场保持一定活跃度下,核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转,进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑,但从全年来看,全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。
房地产调整有利于后期发展,稳定楼市仍是主基调
针对房地产的发展现状,盛来运提到,房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。他表示,我国房地产从2003年住房商品化改革开始,到2020年,将近20年时间,房地产持续保持高增长。所以,房地产持续高速扩张,为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。
“但是,房地产也像其他产业一样,不可能持续保持高增长,到了一定阶段以后,出现这种调整是很正常的,而且这种调整是有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。”盛来运说道。
展望未来,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称:“稳定楼市仍是政策主基调,但传统的纾困模式,即需求端刺激,其空间在收窄、边际效应在下降,迫切需要跳出旧模式、开新局。包括供给端解决房企的风险问题,完善供应结构(比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地价等),需求侧牵引(新市民、年轻人、工薪阶层等)。同时,要将房地产的稳定放到居民收入、就业、预期稳定的大框架下来看待,并制定一揽子政策,才能将房地产逐渐稳定下来。”
来源:央广网