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“疯狂小杨哥”租下一整层!谦寻2206万元拿地!网红们忙着在杭州租楼盖楼

http://www.5acbd.com  2023/8/15 16:40:00 来源:钱江晚报

“疯狂小杨哥”在世纪城租楼、谦寻在滨江拿地……最近,直播电商头部企业动作频频,引人关注。

事实上,经过多年发展,包括滨江、钱江世纪城、萧山信息港小镇在内的钱塘江南岸,已经成为杭州直播电商产业高地,汇聚了一大批拥有千万级甚至亿级粉丝量的头部大咖。

今年以来,江南岸写字楼市场的空置率出现了下降趋势。尤其是滨江和钱江世纪城,一季度新租需求占据杭州半壁江山。

“疯狂小杨哥”租楼

谦寻2206万拿地造楼

4月12日,抖音首个粉丝过亿的达人“疯狂小杨哥”在钱江世纪城博地中心的直播基地高调开业。

早在去年9月,杭州三只羊网络科技有限公司便已成立。三只羊直播基地目前租下的是博地中心C座38层整层,约2000㎡左右。

而近期另一轰动业内的事件,无疑是谦寻在滨江拿地。4月13日,杭州高新区(滨江)出让了三块工业用地,其中的“滨江区永久河单元M1-02(01)地块”,由谦寻(杭州)控股有限责任公司以2206万元的价格竞得,计划打造为新零售直播电商产业基地,项目总投资不低于3亿元,交地确认后5个月内开工,开工之日起33个月内须竣工。也就是说,谦寻总部大楼有望在2026年正式落成。


事实上,近年来在杭州拿地的MCN机构远不止谦寻。早在2020年,遥望科技就斥资9000多万元在杭州城西的海创园拿下一宗创新工业用地,建造遥望总部大楼。2022年,遥望科技又花费4.5亿元巨资在天空之城买入一整栋办公楼。

全国8家顶级MCN机构

6家已落户杭州

浙江省商务厅最新公布数据显示,杭州已有综合类和垂直类头部直播平台32家近5万名主播,直播相关企业注册量超5000家,数量居全国第一,带动就业超100万人。

今年3月的“2023新榜大会”,8家顶级MCN机构被评为“年度电商直播机构”奖项,其中有6家在杭州设立总部或者分公司,分别是交个朋友、无忧传媒、三只羊、辛选、谦寻和遥望科技,只剩下东方甄选和李佳琦所在的美ONE尚未入杭。

除了遥望科技之外,其他5家均落户钱塘江南岸。

罗永浩的“交个朋友”,2021年初从北京搬来滨江,带来了浩浩荡荡400人的团队,一度上了微博全国热搜。据本报记者了解,截至去年底,“交个朋友”杭州团队已增至约1500人,公司位于滨江互联网小镇的云狐科技园,散租在园区的各个楼层。

2020年下半年就搬来杭州的辛选,最近刚刚完成了搬家,从博地中心搬到了海威中心,办公用房也从原先的3层升级成了整栋大楼23层。目前辛选旗下拥有13位大主播和2000多名员工。

2019年底,无忧传媒将直播总部搬迁至杭州,超过100名员工从北京迁至杭州。2022年,办公面积近4万㎡的无忧传媒浙江总部落户萧山信息港小镇。据本报记者了解,无忧传媒计划今年在萧山直接拿地盖楼。

数智产业社区运营专家张亮说:“杭州的直播电商产业已经形成高地效应,尤其以滨江、钱江世纪城、信息港小镇优势最为明显,而且未来的集聚效应还会加剧。据我所知,最快下个月,又有一家全国知名的快手直播机构要来杭州。”

写字楼租赁市场回暖

直播电商企业贡献大

网红和直播电商头部机构的活跃和扎堆,在一定程度上刺激了写字楼租赁需求。

世邦魏理仕的分析报告显示,一季度杭州写字楼市场需求企稳回升。其中,直播电商热度不减,尤以滨江表现最为突出。钱江世纪城平稳发展,也是较早实现企稳的区域之一。按照市场新租需求(租赁面积)区域统计,滨江占比38%,钱江世纪城占比12%,两个区域占了全市的50%。

仲量联行的分析报告显示,一季度杭州甲级、乙级办公楼市场空置率分别为20.6%和18.6%,环比均下降0.6个百分点,租金出现止跌回升趋势。

建成于2017年的博地中心显然是直播电商行业的最大受益者之一,曾进驻过辛选,也是三只羊目前在杭州的直播基地。本报记者了解到,该写字楼目前租金约3元/㎡·天。望京这几年也进驻了大量直播电商公司,租金为2.2元~3元/㎡·天。

“钱江世纪城写字楼租金落差很大,从1.5元/㎡·天到6元/㎡·天都有。从总体上看,年后钱江世纪城写字楼市场逐步上扬,一方面是直播电商企业形成有力支撑,此外也有其他一些行业的意向企业进驻。”钱江世纪城投促局相关人士说。

直播电商企业扎堆的滨江,被誉为中国直播电商第一区,仅滨江区直播产业联合会的会员企业就有近200家,产业链企业超过1000家。数量惊人的直播企业催生了一大批主播和网红,高端租房需求惊人。以银杏汇为例,目前一套310㎡的房源,月租金挂牌价高达7万元。中介声称:“银杏汇住着一大批高管、网红甚至明星,这个租金属于正常的市场行情价。”

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