商用地产

杭州站

 您的位置:首页 > 楼市行情* > 楼市回暖,杭州今年首批土拍热度攀升,60家房企抢“最热地块”

楼市回暖,杭州今年首批土拍热度攀升,60家房企抢“最热地块”

http://www.5acbd.com  2023/2/24 13:24:00 来源:

距离2022年第五轮土拍结束仅14天后,2月21日,杭州迎来了2023年第一轮集中拍地,共有13宗地块成交,总成交价182.2亿元,其中有8宗地块报价触顶、2宗地块溢价成交、3宗地块底价成交。


纵观此次杭州土拍,热度超过预期,多家房企争抢8宗地块,最终这8宗地块因报价触顶而转入摇号环节,其中萧山市北地块受到60家房企争夺,竞争激烈,创杭州历史以来单一地块参拍房企个数的新高。此外,此次杭州土拍的另一个特点是,民企积极参与拿地。


8宗触顶地块摇号成交,溢价率均超11%


在杭州今年首轮土拍中,热度最高的是萧山市北地块。据中指研究院华东分院常务副总高院生介绍,萧山市北地块还未开拍就触顶,参与摇号企业更是多达60家。


最终,萧山市北地块由外来房企南昌市政摇中,成交价16.18亿元,成交楼面价24583元/平方米,溢价率11.74%。


据了解,此次杭州出让13宗涉宅地块,总建筑面积约93.5万平方米,分布于上城、萧山、余杭、滨江、临平、钱塘、富阳、临安8个区。从地块资质来看,高院生表示,本次土拍中的多数地块容积率均偏低,供应偏改善倾斜,综合平均容积率1.72,是2022年以来供地容积率最低的,迎合当前市场上的中高端改善需求。


从成交结果来看,13宗地块中,2宗地块溢价成交,3宗地块底价成交,8宗地块报价触顶,后者占出让地块总数的62%。对此,克尔瑞认为,触顶地块占比较去年集中供地批次上升明显,更是创下2022年以来新高。


纵观进入摇号环节的8宗地块,多数位于萧山市北、浦沿、湘湖、勾庄等热门板块,分别是上城区四堡七堡单元JG1401-25地块、萧山城区市北单元地块、滨江区浦沿单元BJ0601-R21-05地块、临平新城核心区LP0101-35地块、萧山区蜀山南单元地块、余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块、余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块、临平新城核心区LP0101-36地块。除了萧山市北地块引来较多房企争夺外,其余7宗地块溢价率也均超11%。


不过,细分来看,不同地块之间仍存在分化。克而瑞分析认为,在地块盈利空间测算方面,核心地块利润稳定,较此前并无明显变化,以江湾新城的四堡七堡单元JG1401-25地块为例,实际楼地价差达21185元/平方米,与其东侧的建杭潮观平澜府相比,涨幅不足1%。反观外围地块,则出现小幅降地价、增利润的情况。其中,江东核心地块较为典型,地价仅9216元/平方米,较湖境观澜湾下降4%,而板块限价保持不变,仍为21300元/平方米。


多家新面孔出现,民企拿地热情提高


除了整体热度较高外,杭州2023年第一批集中供地还呈现另一个特点,民企参拍热情提高。


据克而瑞统计,此次杭州土拍中,民企参与热情有所提升,参拍地块总数达20宗,与国企不相上下。此外,此次土拍还出现了多家新面孔,既有武汉地产、厦门国贸等国企,又有维科、中浙房地产等民企。


从土拍结果来看,滨江集团拿地最多,连中三元。其中,滨江集团独自拿下未来科技城地块、北二路南侧地块;其联合建杭摘得良渚新城12号宅地。其余地块则被华润置地、建发房产、南昌市政、浙江中腾置业、南通神辉置业、浙江富阳山水置业等瓜分。


对此,高院生表示,此次杭州土拍中,民营企业积极拿地,占拿地企业数量比例为54%,国企、央企也收获丰厚,占比46%。


克而瑞分析称:“从拿地房企来看,积极增储成为一致性选择,本土房企低溢价补仓,外来房企则争相入驻。具体来看,以滨江集团为首的杭州本土房企低溢价‘捡漏’,以富阳山水置业为代表的地方国资‘兜底’,以华润置地、伟星为代表的补仓型房企‘摇号宅地’,以南昌市政、南通神辉为代表的新面孔则‘异军突现’。”


供地节奏加快,杭州土地市场有望整体保持乐观预期


在楼市出现回暖迹象的情况下,作为热点二线城市,杭州土地市场的异动是另一种信号。


对于杭州今年第一批集中供地热度回升,高院生表示,杭州今年供地节奏明显加快,第一批集中供地出让时间同2022年第五批集中供地相比间隔仅14天,且热度依旧维持高位。究其原因,一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策频出,整体市场今年逐步回暖,开发商信心更足;另一方面也是受到今年亚运会造成的停工期影响,需要补仓来确保全年业绩。


值得一提的是,上周杭州印发的《关于推动经济高质量发展的若干政策》明确指出,全力稳住房地产投资大盘,优化经营性用地结构和出让时序,加快已出让用地项目开工,计划2023年全市出让经营性用地10500亩。


“相信随着市场的逐步复苏,未来杭州也将继续有优质土地的供应。”高院生说。


根据此次供地结果来看,克而瑞认为,杭州2023年的土地市场将呈现三个趋势,加快供地节奏、优化供地结构以及保持乐观预期。“基于政府的积极托举,叠加房企的积极参与,2023年杭州土地市场有望整体保持乐观预期。”


[声明]:文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系【纠错】,感谢所有提供文章的媒体和作者。

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)