自“8.5”新政杭州大批量的推出了诸如亚运村之类的红盘之后，核心区域的新房市场迎来了一个供应的“空窗期”。
国庆加整个10月，杭州公示登记加上等待摇号的项目约有31个，约有26个项目取证，从数量上看，相较8、9月的供应量明显减少，这让原本应该热闹得像“过大年”的“金九银十”显得略微冷清。
当然，对有心买房自住的购房者而言，市场适当的降温未必不是一件好事。
“鸽王”陆续取证
市场热度发生微妙变化
从整体推盘进度上来看，国庆加整个10月，主城区相对冷清，临平区、富阳区、萧山区，还有不限购的临安区供应相对充足。
期间有9个首开项目，分别为位于滨江的保利天汇，运河新城的保利潮和阅江台轩，九堡的合生创展名邸，闲林的时代天境，崇贤的宋都如意云境，萧山的畅想江澜湾、锦上悦华里、萧元江南沥城，临安於潜镇的浮玉府。
其中，1048套一次梭哈的保利天汇登记人数公布，共计3937组，人才中签率100%，无房中签率48.8%，整体中签率26.62%，比起上半年动辄10%以下的中签率，备受购房者关注的保利天汇的高中签率一定程度上反应了市场热度的降温。
同样备受购房者关注的地铁万科天空之城，在国庆节前夕完成登记，成为近期中签率最低的楼盘，推出 130 套房源，共 1305 组客户登记，中签率 9.96%，触发 5 年限售。
显然，无论市场如何变化，未来科技城板块在杭州楼市的热度丝毫未减，只要有项目开盘就拼社保，甚至 5 年限售，其板块价值不言而喻。
而作为未科外溢，闲林的“鸽王”时代天境惊喜面市，高层22000元/㎡、小高层23000元/㎡，户型为98-138㎡，共计307套房源，极高的性价比无疑是杭州城西刚需的“福音”，目前正在公示中。
还有位于九堡的合生创展名邸，一次性推出904套全部房源，高层33400元/㎡、小高层34900元/㎡，洋房37900元/㎡，起步门槛在300万左右。项目置业顾问表示：“对考虑买在九堡的刚需购房者来说，是一次中签率较高的上车机会。”国庆期间，售楼部现场人气也较为火爆。
而随着市场热度的降温，国庆前后也催生了一部分“流摇”楼盘，分别是萧山的地铁万科彩虹天空之城、融创森与海、樾臻府，富阳的联发阳光城 · 檀境里、绿地 · 潮悦江山城、招商德信 · 云望之宸、澳海百合云泽赋，临安的佳源锦晟里、世茂国风大境、融创金成 · 璞樾大观等。
从新政目的来看，主要是打压短期的投资、投机需求，对自住影响不大，但“8.5新政”扭转了市场的心理预期，其成效已经逐渐显现。国庆期间，记者在实地探访中发现，住宅市场上的外地投资客明显减少，购房者的心态也更加理性、平和，不再盲目追求“热盘”、“倒挂”，而是从自身居住的实际需求出发来选定楼盘。
外地投资者“转战”商业类市场
黄金周带来一波销售热潮
杭州楼市从来不缺来自全国各地的房产投资客，但由于新政的原因很大一部分外地房票被砍，外来投资客只能转战非限购区域或公寓市场。因此，在黄金周期间，不少商业类项目现场人气较旺。
例如，位于之江板块的中融蓝城Co.C理想城，整个国庆期间，不管是来访人数，还是活动现场的氛围，都十分火爆。国庆期间，推出了C区一线江景房的最后房源。据项目置业顾问介绍：“从Co.C理想城整盘来讲，这是能够看到一线江景的最后机会，首付只需要45万起，不少外地的客户，在得知这个消息后，特意打飞车赶来认购。”
还有位于萧山南站新城板块的Mo.c时光会，距离火车南站仅2公里，项目为类住宅产品，层高约4.79米，建面约27㎡和38㎡，总价50万起，据置业顾问介绍：“国庆期间，项目日均看房量有60—70组，最多的一天，带看的购房者达到了近100组。”
Mo.c时光会国庆售楼处现场
项目现场一位来自深圳的购房者表示：“关注杭州很久了，很看好这座城市的发展潜力，国庆节过来旅游，顺便看一下投资机会。”
不仅如此，国庆期间，作为“中国良渚数字文化社区”主导核心区的平高创业城项目现场人气火爆。目前，在售的50~65㎡的写字楼，总价仅在100万元起，层高均为3.3米。据现场置业顾问介绍：“放眼整个杭州，小户型写字楼都可非常少见，这对于热衷于商办投资的置业者而言，无异于久旱逢甘霖。”
平高创业城国庆售楼处现场
黄金周之后，2021年第四季度也拉开帷幕。回顾7-9月间，杭州楼市成交变化显著，信贷局面、房价预期、市场风向均发生了一定变化，多因素叠加下，无论是新房还是二手房市场抑或是商业类产品市场，购房预期均有所变化，后续走势值得进一步观察。