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2021将迎供应大年,市场加速差异化竞争|2020杭州写字楼市场年报

http://www.5acbd.com  2021/1/20 22:06:00 来源:

杭州资管研究团队

根据CAIC监测显示,2020年杭州写字楼市场虽在Q1经历了短暂的疲软期,但随着疫情得到控制,Q4租赁需求已基本复苏。从租赁市场表现来看,四季度净吸纳量突破10万㎡;空置率则居高不下,涨至19.6% ;全市写字楼市场租金实现微涨,平均租金3.64元/㎡/天;金融业、房地产开发业和IT科技行业依旧是全市写字楼租赁需求的来源。销售市场方面,全市成交量价双降,成交面积为43.37万㎡,同比下降17.77%,成交均价为20058元/ ㎡,同比下降12.1%;余杭区成为本年成交最活跃的区域。土地市场方面,全年商办用地出让金额263.85亿元,出让面积546.01万㎡,均位居全国重点城市TOP3;OPPO、蚂蚁科技、银泰等科技、电商行业头部企业纷纷落子杭州。

| CAIC 市场监测(杭州)

市场:受年初疫情影响,2020年上半年杭州写字楼租赁需求出现短暂疲软阶段,但疫情利好行业如线上办公教育、游戏、医疗等为租赁市场注入强心剂。截至年末,杭州办公租赁需求基本复苏,租金情况维持稳定;

租户:2020年Q4净吸纳量为近2年最高,租赁活跃度主要集中在科技、电商等相关行业;

业主:受年初疫情的不可抗力影响,多数业主方通过延长免租期或提供定制化装修来吸引租户,提高成交可能性;

板块:未来科技城为本年在疫情影响下仍能逆势而上的商务区之一,主要受益于其产业聚集性持续发力,租赁需求表现亮眼。

宏观市场

数字经济增长11.5%,重点产业活力强劲


根据国家统计局公布的数据显示,2020年前三季度,杭州GDP达到11567.3亿元,同比增长3.2%,横向对比长三角重要城市,杭州GDP总量位列第三,增速位列第二。

杭州一直以“打造数字经济第一城”为目标。数字经济是杭州经济发展的重要动力,前三季度杭州数字发挥了较强的引领增长作用,重点产业活力强劲,前三季度,全市数字经济核心产业增加值2952亿元,增长11.5%,增速比上半年提高1个百分点,占GDP的25.5%。相关产业中,电子信息产品制造产业增长12.6%;人工智能产业增长10%。

租赁市场

新增供应破34万㎡

非核心区办公楼租金上涨

▌甲级写字楼供应集中释放,全市净吸纳量破10万㎡

据 CAIC 资产数据库监测显示,2020年Q4杭州全市写字楼市场5个新项目交付入市,分别是滨绿大厦、万象企业中心、运河万科中心A1&A2、顺丰创新中心和华侨国际·先锋大厦,共计新增供应34.15万㎡。截止2020年第四季度,杭州写字楼市场存量达277.6万㎡。

第四季度净吸纳量为10.7万㎡,空置率涨幅明显,环比上涨9.25%至19.6%;四季度杭州全市平均写字楼租金为3.64元/㎡/天,环比微幅上涨0.83%。核心区办公楼市场整体租金环比基本持平,为4.43元/㎡/天;非核心区办公楼租金环比上涨1.42%,为2.85元/㎡/天。

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