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房产市场又有新改革,这项政策将改变2亿人,而这些人则苦不堪言

http://www.5acbd.com  2020/11/21 21:15:00 来源:

大家应该都有听过房产税这个东西,但是这么多年过去了,依旧是“只闻其声,不见其影”。但是大家依旧非常关心有关此类的消息,毕竟房产税一旦开始的话,房价和楼市又会有新的变化,不敢是有房或者是还没买房的人都会受到影响。


随着2020年的到来,房产税也有了新的消息——专家表示,房产税不太可能很快开征。但是,房产税还没有实施,所以我们不应该太高兴太早,但是楼市有了“新动作”。

就在不久前,《关于个人租赁住房个人所得税征管有关事项的公告》中,提到了这样一个税种,那就是“房东税”。根据通知,如果房东没有提供相关的租金证明,将从10月1日起征收5%-10%的所得税。税收主要包括营业税,财产税和个人所得税。

其中,营业税占租金总收入的5%,房产税占租金总收入的4%,个人所得税占应纳税所得额的10%。这意味着,河北一套3000元的出租屋在正式实施租赁市场税后,每月要缴纳150元至300元的税费。


如今高昂的房价导致很多人买不起房,但现在租赁市场一片混乱。2018年年中,由于长期租赁公寓品牌价格上涨,北京,上海等地的房租上涨被触发并广受关注。由此可见,“为什么要涨房租”可能已经成为很多年轻人的心声。租房问题,大多是各种房客的各种取笑。比如,房东擅自提高租金,黑中介虚假购房等。

因此,国家也建立了强有力和有效的监管体系。早在2012年,上海,深圳和杭州就启动了试点。如果河北“房东税”试点成功,可能很快在全国推广。数据显示,2018年共有近2亿租房者。这项政策的实施将影响2亿人。同时,这种人也可能受害,那就是炒房客。


如今,在“房住不炒”的政策之下,房地产市场的投机行为受到严重打击,无处可逃。一些目光远大的炒房客及时“逃脱”,而另一些则非常的“愤怒”。如今,他们面临的不仅是迫在眉睫的房产税压力,还有“房东税”的可能。不得不说,房客又被“重创”了。

许多投机者拥有不止一套房子。由于严厉的房地产市场政策,稳定的房价和理性的购房者,投机者不能很快卖掉剩余的房屋。因此委曲求全选择对外出租。当“房产税”全面实施后,炒房客将陷入两难境地。


靠收房租赚钱?几乎不可能。资本回报率低并不是因为高房价或低租金。在大城市租房的年轻人长期以来一直抱怨房租太贵,房租占他们工资的一半。为什么要提高租金?房东表示我高价买了房子,现在廉租房赚不到钱。我问心无愧。如果再往下降的话,我就不租了。低租金收益率显然是这一特定时期的产物。

以500万美元的房子为例。如果中国没有房产税的账面成本,则需要50年才能收回每年2%的租金回报率。在芝加哥,只有11.35年。


炒房客们只是为了过渡。他们希望在房价再次上涨时卖掉自己的房子以赚取巨额利润。但从目前的情况来看,是时候醒悟了。房产税,房东税等长效机制正在酝酿中。随着速度的加快,解雇员工将变得更加困难。因此,房地产投机是不可行的。即使投机者手中有很多房子,只要价格稳定,投机者也会增加自己的账面成本。与此同时,随着房产税等措施的出台,毫无疑问,许多公寓业主面临两难境地。

对于河北的租房收费政策,让房东交税的同时,也让租客们喜忧参半。好消息是,如果房东登记了,就不用担心随意增加租金,也不用担心遇到二级房东;坏消息是,房东由于租金和税收相对较高,必然会把问题传给房客。


所以说在整个租赁市场将有可能是未来房地产市场的两点。这个政策如果能够全面实施的话,将会影响到各个城市内的租客,这只不过是时间问题罢了。那么对此你们有什么样的看法呢?欢迎你们在评论区留下你们宝贵的评论!

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