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杭州房地产新政策:总算有一座城市善待单身群体

http://www.5acbd.com  2020/9/7 21:05:00 来源:

许久没说杭州了,这次9月4日的杭州楼市新政主要是围绕限购政策的一个延伸补充,不过补充的内容比较耐人寻味——针对单身人士,可以说这么久以来各地楼市政策里总算能照顾一下单身者的心理感受和购房需求了。

此次杭州新政最主要的一点:明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

对于单身者来说,虽然尚未遇到那个心仪的人,但总算可以在面对心仪的房子的时候不必那么无奈了。

单身总算也配拥有“家庭”资格了

这就意味着这部分群体可以参与摇号购房的资格排的更靠前、以及在购房的时候可以按照首套房计算首付和贷款利率。这属于特别范围内的宽松政策,而且在大约2个月之前杭州还曾经发布过加大对无房家庭的倾斜要求。具体内容是加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,均价35000元/平方米以下的项目,对无房家庭的房源保障比例一般不低于50%。


在被视作购房主体之前,单身群体可谓在楼市受尽压抑,冷暖自知。在此之前,多地的无房家庭认定标准中, 单身是不具有购房资格的,例如杭州、深圳、上海、南京等地均是如此。可以说比民政局更关心你结没结婚的就是房管局了,这样的购房政策等于是在变相催婚啊。


当然玩笑归玩笑,认真的说各地从严的限购政策也是在控制楼市投机,相比单身群体而言,组建家庭有了子女的在住房方面的需求更加紧迫,这里面毕竟捆绑了子女教育、户籍和社会福利等一系列政策。

但是话又说回来了,按照目前国内的主流认知,“没房子怎么结婚”成了年轻人的一大头疼问题,要么买不起,要么能买了不让买。这成了先有鸡还是先有蛋的问题,尤其是在大力吸引年轻就业人口的发达城市,限购一般执行的也较为严格,可是面对的置业刚需也是规模庞大的群体。这次杭州对单身者“网开一面”也算是房住不炒的一种变相延伸。


之所以这么说,原因有二:

其一,政策对单身购房者首套房,照样采用无房家庭50%的倾斜比例,这个很直观,你要是买房自己住,解决居住问题安家立业,照样享受开头说到的,在杭州相对底均价限价房源的优先摇号政策。虽然仍然得摇号才能获得资格,但因为是首套房,一半的比例保障概率还是不小,这在杭州这座城市来说,已经降低了购房难度。

其二,政策也提到离异满3年且在本市无房证明满3年的要求,说白了这一条堵的是离婚购房这条炒房通道,之前那种手拉手去离婚,然后开开心心买房再复婚的戏码在杭州是行不通了。只有真正的单身有需求群体才会被照顾,这是一种人本主义的倾斜,而不是为炒房提供机会。

杭州政策背后的逻辑

一个好政策背后需要理想的市场土壤,我们来看下杭州2020年至今的市场供需情况,首先,1-8月份的杭州住宅用地供应增加了约五分之一,相比同期增加了21.3%,同时新房成交面积增加了十分之一以上。在考虑疫情影响的情况下,这个数据相对健康,同时也反映了市场是既有刚需,也有足够的供应来弥补需求,所以首先杭州的商品房不至于稀缺,因此价格有稳定的基本面

然后在9月份预计有近40个楼盘新开或者加推,这又得分两部分看,下图为加推新盘在各区域的分布。


我们知道过去一两年杭州出现了不少网红盘,这主要是因为房源价格低,但是需要摇号,买到即赚到,当然由于前面说到的向无房家庭倾斜,所以极少能被炒房者利用,毕竟有政策门槛在这里。此次的杭州9月4日新政中同样说明了,这类楼盘其中若倾斜比例达到80%的,那么无房户在购房后5年内不能转让,这是从销售端的“限售”政策,降低这类楼盘的流动性。因为房子便宜如果马上能倒手卖出,相对市场价格的巨大利差兑现会导致投机增加。

有了这种细节方面的调控区分,那么接下来杭州楼市供应量上来了,也会更多的流入刚需购房者手中,可以说划分购房群体,要比一刀切的政策来的更有针对性,也会更有效果,这一点很可能会成为很多城市的参考。

杭州作为城市层面、楼市层面双料网红城市,在这方面的政策导向可以给我们提醒:对楼市调控是可以有效落地的,一方面房住不炒,一方面又不会因此阻碍了真正有需求的购房群体。在楼市上半年相对较为平稳的政策框架之下,下半年各大主要城市并不会放松调控,而是给有需求的人留一条路,当然只是相对低的价格,仍然有资金方面的门槛。

终于,单身不再只是受到伤害暴击的理由,毕竟政策给了30岁仍然单身的人一个清晰地方向——楼市都在操心你的生活,为你成家提供条件。房子,不再是你找不到对象的绝对理由,说到这里似乎还是有些莫名心酸呢,这是为什么呢?

好了,单身青年们,杭州的房子你值得拥有。

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