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杭州发布楼市新政6大变化为你解读

http://www.5acbd.com  2020/9/7 20:58:00 来源:

杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室近日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步明确规定。自发布之日起施行。

杭州市住保房管局房地产业发展处处长谢小敏表示,之所以选择在此时出台《通知》,主要是为了贯彻坚持“房住不炒”定位,支持合理自住需求,遏制投机炒房,促进杭州房地产市场平稳健康发展。

《通知》也是对目前杭州市摇号政策的一个新的补丁,更精细,更平稳,也更加公平,是在作出大量调研后,听取了广大市民,特别是单身市民的呼声后,多方讨论制定。

我们归纳本次新政带来的变化大致有6点

1 土地:加大宅地供应,继续推行“限房价、竞地价”;

2 贷款:加强住房贷款审慎管理;

3 契税:统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税;

4 限购:父母投靠子女落户杭州的,须满3年方可作为独立购房家庭;

5 无房家庭:30周岁以上未婚单身且无自有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭;

6 摇号倾斜比例:

热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%,但限售5年。

根据新政,目前在杭州,只有满足以下条件之一才有购房资格。

1.杭州户籍(限购区域);

2.非杭州户籍,近3年内,在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次);

3.户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后,可以直接在杭州限购区域购房;

4.父母投靠落户杭州拥有购房资格,但父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房。

本次新政

变动最大的应属无房家庭的认定

原政策为:

在杭州地区无自住房的家庭,且不包含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日之后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

新政策为:

1.满30周岁,单身,拥有购房资格且在杭州限购区域内无自有住房记录,则可为无房家庭;

2.离异满3年,拥有购房资格且3年内在杭州限购区域内无自有住房记录,可认定为无房家庭;

而且,部分热门楼盘,应将80%的住房房源倾斜给无房家庭,该类房源5年内不可上市交易。

这一楼市新政补丁,在很大程度上解决了之前单身无法认定无房家庭的困难。对刚需的倾斜,也反映了杭州对新杭州人一直以来的关爱。

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