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股市再涨疯!LPR又没降!下半年该买房还是炒股?

http://www.5acbd.com  2020/7/21 12:57:00 来源:

新的一周,杆友您好,三件大事立马扑面而来。

第一件事,7月20日,是LPR(贷款市场报价利率)月度调整的日子。不过很遗憾,如上周杠杆地产预测的,可能本月LPR不会做调整。

最终确实如此。

加上近期深圳明显收紧调控,楼市转向的声音不绝于耳。详见杠杆游戏所写《经济筑底!楼市夜壶歇业、股市回调,我们该怎么办?》(7月16日)。

第二件事,国办挂网《城镇老旧小区改造工作的指导意见》。意见提出,“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

第三件事,股市强势反弹,沪指报收3314.15点,上涨3.11%,多个板块再次爆发。


看完这三件事,什么感觉?我做了个简单总结:股市再爆发!楼市一个坏消息,一个非普惠好消息。

还要不要投资房子,股票买不买?具体分析如下。

1、不要幻想,2020年货币最宽松周期,大概率结束了,楼市“房住不炒”是主基调

连续三月未下调!最新出炉的7月LPR(贷款市场报价利率)依然保持不变。

根据上海外汇交易中心公布,7月LPR一年期报3.85%、五年期报4.65%,如期未见下调,上周央行平价续做一年期MLF,利率持平报2.95%。


今年4月1年期、5年期下调20个基点、10个基点之后,LPR至此3个月,再无变动。

6月18日,杠杆游戏即写了文章《国常会、陆家嘴接连发声!楼市股市新信号》,在这篇文章中,我注意到,金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境。

利率在任何国家都是明确的信号,所以不要听极端唱多、炒楼的声音。理性、客观才能做好投资决策。

在杠杆地产看来,二季度经济的反弹、回正,货币大宽松取得效果,楼市夜壶最光荣的使命,近期告一段落不奇怪。

当然市场是需要钱的,降准或定向降准等办法,还是可能的,但多半是克制的。

其实央行和国统局话都说得很直白了:下半年会根据形势发展,根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整。

买房的热情,在部分大城市,前几个月已经点燃。在《经济筑底!楼市夜壶歇业、股市回调,我们该怎么办?》(7月16日)一文中,杠杆游戏说,房地产是中国经济上半年最亮的星。

星星总不能白天、黑夜都亮,也要休息,你懂的。深圳的“715新政”就是转折点。

剩下的,2020下半年,总体上消化前期宽松政策,辅之以财政努力、(新)基建等,完成全年目标,差不多。

过宽松、继续宽松,是不行的,房地产绝对要失控。或者房地产不失控,某种资产价格,注定会膨胀。管一管正常的。

其实,总体来说,下半年依然低息、宽货币为主,只是收敛一点。

国常会也说了,金融机构今年要让利1.5万亿元,利息差少赚点,该降的息需要时还是得降。

5、6、7月LPR都未作调整,那么8月是不是调整可能反倒增加?

只要不把杠杆加太高,杠杆地产一直说,好城市、好房子,保值还是可以的。

2、新旧改准备大干一场,利好老城区,部分新区投资一定要慎重

4月14日,国常会专门开会谈过旧改。今年的目标当时就明确提出,杠杆地产当时写了文章《翻倍!中央再提旧改,千万别误读了!》。

总的来说,老旧小区是利好的。但一定要明白,旧改不是棚改。这次文件,核心就是改善老小区环境和配套,虽然老旧小区通过改造升级,自身价值会有一定程度的上扬。但改造后的多数老旧小区,价格大概率,依然会低于周边的新房或次新房。

因此,旧改对周边以及整个城市房价的整体拉动作用有限。

少数楼盘相对例外。同时,通过旧改,可以提振部分本来日趋衰败的老城区和旧街区。

改造后的片区,会重新赢得一部分的市场青睐,但这相当于增加了好房子的供应量。这样一来,对一手房市场反而是利空。

当然,一手市场,本来就是地方和开发商操盘的,二手市场才是套利场所。但是,老小区、老城区改造更好了,部分新区大概就惨了。

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