新的一周，杆友您好，三件大事立马扑面而来。
第一件事，7月20日，是LPR(贷款市场报价利率）月度调整的日子。不过很遗憾，如上周杠杆地产预测的，可能本月LPR不会做调整。
最终确实如此。
加上近期深圳明显收紧调控，楼市转向的声音不绝于耳。详见杠杆游戏所写《经济筑底！楼市夜壶歇业、股市回调，我们该怎么办？》（7月16日）。
第二件事，国办挂网《城镇老旧小区改造工作的指导意见》。意见提出，“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
第三件事，股市强势反弹，沪指报收3314.15点，上涨3.11%，多个板块再次爆发。
看完这三件事，什么感觉？我做了个简单总结：股市再爆发！楼市一个坏消息，一个非普惠好消息。
还要不要投资房子，股票买不买？具体分析如下。
1、不要幻想，2020年货币最宽松周期，大概率结束了，楼市“房住不炒”是主基调
连续三月未下调！最新出炉的7月LPR(贷款市场报价利率）依然保持不变。
根据上海外汇交易中心公布，7月LPR一年期报3.85%、五年期报4.65%，如期未见下调，上周央行平价续做一年期MLF，利率持平报2.95%。
今年4月1年期、5年期下调20个基点、10个基点之后，LPR至此3个月，再无变动。
6月18日，杠杆游戏即写了文章《国常会、陆家嘴接连发声！楼市股市新信号》，在这篇文章中，我注意到，金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境。
利率在任何国家都是明确的信号，所以不要听极端唱多、炒楼的声音。理性、客观才能做好投资决策。
在杠杆地产看来，二季度经济的反弹、回正，货币大宽松取得效果，楼市夜壶最光荣的使命，近期告一段落不奇怪。
当然市场是需要钱的，降准或定向降准等办法，还是可能的，但多半是克制的。
其实央行和国统局话都说得很直白了：下半年会根据形势发展，根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整。
买房的热情，在部分大城市，前几个月已经点燃。在《经济筑底！楼市夜壶歇业、股市回调，我们该怎么办？》（7月16日）一文中，杠杆游戏说，房地产是中国经济上半年最亮的星。
星星总不能白天、黑夜都亮，也要休息，你懂的。深圳的“715新政”就是转折点。
剩下的，2020下半年，总体上消化前期宽松政策，辅之以财政努力、（新）基建等，完成全年目标，差不多。
过宽松、继续宽松，是不行的，房地产绝对要失控。或者房地产不失控，某种资产价格，注定会膨胀。管一管正常的。
其实，总体来说，下半年依然低息、宽货币为主，只是收敛一点。
国常会也说了，金融机构今年要让利1.5万亿元，利息差少赚点，该降的息需要时还是得降。
5、6、7月LPR都未作调整，那么8月是不是调整可能反倒增加？
只要不把杠杆加太高，杠杆地产一直说，好城市、好房子，保值还是可以的。
2、新旧改准备大干一场，利好老城区，部分新区投资一定要慎重
4月14日，国常会专门开会谈过旧改。今年的目标当时就明确提出，杠杆地产当时写了文章《翻倍！中央再提旧改，千万别误读了！》。
总的来说，老旧小区是利好的。但一定要明白，旧改不是棚改。这次文件，核心就是改善老小区环境和配套，虽然老旧小区通过改造升级，自身价值会有一定程度的上扬。但改造后的多数老旧小区，价格大概率，依然会低于周边的新房或次新房。
因此，旧改对周边以及整个城市房价的整体拉动作用有限。
少数楼盘相对例外。同时，通过旧改，可以提振部分本来日趋衰败的老城区和旧街区。
改造后的片区，会重新赢得一部分的市场青睐，但这相当于增加了好房子的供应量。这样一来，对一手房市场反而是利空。
当然，一手市场，本来就是地方和开发商操盘的，二手市场才是套利场所。但是，老小区、老城区改造更好了，部分新区大概就惨了。