重启后的杭州土地市场，犹如一台惯性巨大的列车，一经加速,便无法轻易停歇。
据凤凰网房产统计，2020年1-6月杭州（不含建德、桐庐、淳安）共出让土地1563万㎡，土地成交总金额1703亿元，同比2019上半年增长25.22%，达到2019全年的66.3%。
不但创造了历史新高，而且又一次荣登全国土地出让金榜首。
“暂停键”切换“加速键” 土地出让金创历史
2020年1-6月，杭州市共计出让土地169宗，总体量达1563万㎡，成交总金额1703亿元。其中涉宅地成交金额1526亿元，占比89.6%。
疫情让2月的土地市场陷入停摆，当月全市仅有4宗地块出让，成交额51.41亿元，同比去年2月下降了9成。
从3月份全面复工开始，市场恢复了往日的活力，尽管129亿的土地成交额是近3年来的“最冷金三”，但后续的土地市场几乎走出了一条“一路飘红”的上行线。
4月40宗土地入市，土地成交额373.54亿元，环比大涨189.6%。5月涨幅有所收窄，不过6月全市土地出让金达到482.05亿元，比去年同期上涨了60%，站上了今年上半年的高峰。
从区域成交情况来看，萧山区以212.6万方的出让面积排在全杭州第一；萧山、余杭、拱墅3区分列土地出让金榜单的前三甲，分别吸金399.68亿、311.36亿、173.2亿元。
一方面是土地出让金的连年上涨，另一方面杭州涉宅地溢价率也在持续走低。凤凰网房产统计，今年1-6月出让的86宗涉宅地块的平均溢价率为21%（封顶30%），其中25宗竞拍至自持，占总体的3成。
25宗自持地块
今年以来，部分此前土地溢价率不高的板块实现了“逆袭”。比如，青山湖板块的土地溢价率往年在10%上下，而今年中天和旭辉竞得的两宗地块达到封顶溢价率。两年前桃源板块溢价率还不到30%（当时封顶溢价率50%），今年出让的滨江、合能地块拼至自持阶段。
多板块限价突破 最多上涨32%
整体市场的土地出让金额创造新高的同时，各个板块的成交楼面价也是频创记录。比如滨江竞得的景芳三堡地块，成交价高达42607元/㎡，抛除商业部分，住宅部分实际楼面价近6万元/㎡。
绿城&交投竞得的未来科技城81号宅地楼面价近4万元/㎡，比板块“前地王”湖畔雲庐高了近1.3万元/㎡。
半年度成交楼面价TOP5
据凤凰网房产不完全统计，在限价明确的30个板块中，有16个板块限价较2019年所有突破。
在银湖、锦北、塘栖等传统刚需板块，1字头彻底成为历史。
涨幅最大的要数银湖科技城，4月13日绿城的拿下板块内第一宗限价地，项目限精装均价20500元/㎡。
这块地刚挂出来的时候，市场就“炸锅”了，要知道同板块的泰禾世茂·大城小院，去年12月高层精装均价不过15500元/㎡，九龙仓雍景山高层毛坯价还不到14000元/㎡。
部分板块限价
但仅按拿地间隔算，锦北板块的实际涨幅更大。
去年6月，中天在锦北拿下中天·雅境地块，高层毛坯均价约19800元/㎡。而今年中天·雅境北面的双限地块抛去3500元/㎡的精装后，毛坯限价23380元/㎡，比中天·雅境贵了3600元/㎡。
杭州市区也不甘示弱。绿地竞得的塘栖商住地，精装限价23100元/㎡，比去年伟业控股拿下的地块高出3300元/㎡，涨幅约17%。大学城北、杭州南站也分别涨了7.82%和7.38%。
不过可以看出，涨价幅度超过10%的板块，大多位于富阳、临安、余杭的“外围地区”，而类似翠苑、申花、城东新城、市北等重点板块，限价暂无上升空间。
江河汇流区实景
一方面是严防死守的限价，另一方面，不少板块在一年内实现了“多级跨越”。
最明显的是大江东，去年7月万固珺府地块限价18000元/㎡，到了今年年初花漾里地块就涨到了19000元/㎡，最新出让的融创云帆社区地块变成了19300元/㎡，而7月7日出让的河庄宅地限价19800元/㎡。一年之内，温水煮青蛙般价格四连跳。
另一大网红板块勾庄，从26500元/㎡涨到了30500元/㎡，短短半年之内涨价5000元/㎡。
本土房企“发威” 半年拿走5成涉宅地
另一个显而易见的趋势，就是本土房企在土拍市场上的统治力加强。据凤凰网房产统计，自土地“双限”以来，本土房企拿地金额及宗数占比持续上升。
2019上半年，本土房企拿地金额占比约33.2%；下半年，这一数据就达到了41%。今年前6月，本土房企拿地金额约907亿，占比达到53%，比例超过半数。
从拿地房企构成来看，滨江集团的“疯狂营业”是很大的因素。据统计，2020年前6月，滨江集团已在杭州市（不含桐庐、建德、淳安）拿地9宗，拿地金额291.5亿，占市场涉宅地总成交额的20%。
除了滨江、绿城、中天等“活跃分子”，顺发、大家、中港、众安等近年来少有发声的房企也纷纷加快了布局节奏。
大家在过去3年的拿地节奏几乎是一年一宗，而今年上半年已经拿下了4宗宅地，一宗位于主城区祥符，三宗位于宁围，大有“圈地跑马”的趋势。
暌违土地市场7年之久的中港、顺发也有斩获。顺发拿下了宁围商住地，中港则在龙坞连下两城。
业内人士认为，本土房企的崛起有两大部分原因。首先是“双限”市场下，项目利润空间被无限压缩，本土房企总部集中在杭州，项目决策、管理、人力成本低，有助于对冲市场风险。
其次，双限后行业利润被压缩后，许多外来房企对地块的利润率做了精准的考量，这也给了本土房企一定的拿地空间。