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品牌房企扎堆进驻,房价跨入“3字头”

http://www.5acbd.com  2020/6/11 11:01:00 来源:

最近,杭城东部一个板块频频登上新闻头条。先是在土地市场加快推地,吸引了不少品牌房企拿地进驻。然后,新盘亮相开盘,弥补了板块供应稀缺的不足。紧接着,放出了板块“王炸”。

这个板块,就是丰收湖板块,这个“王炸”,就是丰收湖公园。日前,丰收湖公园芳容初现,这个约23个足球场大小的城市绿肺,中央湖区面积达到90亩,湖面碧波荡漾,湖边绿树成荫,预计在本月底,就将正式对外开放。

围绕着丰收湖公园,这个曾经被称为九乔国际数字商贸城的板块,焕然新生,重新走进杭州市民的视线中心,成为置业主城区的重要选择。

丰收湖公园实景呈现 城市界面暂时比较凌乱

丰收湖板块,位于钱塘智慧城的东北部,东至东湖路,南至德胜路,西至和睦港,北至绕城公路和沪杭高速公路。总用地面积760.2万平方米,横跨江干区和余杭区。主打“科创基地、数字产业高地、浙商总部集聚地”,打造一个拥湖共享的活力水城、水平流动的交往之城和弹性生长的复合之城。

根据规划,丰收湖板块围绕着中央湖景公园,规划了30万平方米超级综合体、九乔国际商贸城、数字产业孵化园,以及九年一贯制学校。将来,整个区块会形成一个产业、商业、景观三者有机相融的立体“湖滨商业区”。

本周一,记者前往丰收湖板块实地探营。从武林广场出发,驱车沿着艮山东路一路向东,到杭海路转向北面,只花了半个小时左右,记者就到达了丰收湖板块。

丰收湖板块处在东湖高架、德胜快速路、杭甬高速三条快速路围合而成的区域内,交通发达,尤其是东湖高架和德胜快速路,构成了十字中轴快速路网。同时,地铁1号线、9号线在板块内均有站点,保证了快速通勤。

从现场来看,处于起步阶段的丰收湖板块,目前城市面貌比较凌乱。板块南面主要以玖宝精品服装城、四季青服装城、华贸鞋业服饰城等专业市场为主;板块中心以杭海路为界,东面为余杭区,西面为江干区,现在以安置房为主,以及不少待出让的空地。

丰收湖公园位于板块中心位置,这两天仍在进行最后的收尾施工,四周都有围挡拦住。记者在跑盘中发现,丰收湖板块虽然路网已经基本成型,不过不少路暂时还没连通,开车跟着导航,时常会遭遇“断头路”。

半个月内四次领证 丰收湖新盘加快入市

在丰收湖板块扎堆的安置房中,有两个小区的外立面显得“鹤立鸡群”,一个是属于余杭区的璞丽东方,目前已经交付入住;另一个则是江干区的金地·玖峯汇,目前还在建造中,不过外立面已经全部呈现。

这两个楼盘,也是这个板块最新的两个商品房项目。在今年之前,丰收湖板块并不是杭州主流置业板块,新房供应并不多。璞丽东方在2018年6月清盘,最后均价23000—27000元/平方米,金地·玖峯汇目前在售叠墅尾房,精装均价46000元/平方米。

这种供应零星的局面,在今年5月份被打破。过去一个月时间,丰收湖板块两大新盘新希望美的·长粼府、中南·春溪集先后领证首开,并且迅速领出第二张预售证,即将完成第二次开盘。

新希望美的·长粼府,属于余杭区,位于丰收湖板块的南部,处在三卫路与仁爱路交界处。该项目由高层和小高层两种产品组成,主力面积约85-122平方米。

该项目在5月中旬首开,推出222套房源,高层精装均价30000元/平方米,小高层精装均价32200—33000元/平方米。这个价格,跟前年的璞丽东方相比涨幅明显。首开共有1246户家庭登记,平均中签率17.82%,全部售罄。

本月初,长粼府加推140套小高层房源,精装均价32200元/平方米,共451户家庭登记,中签率上升到31.04%。

本周一下午,记者来到长粼府售楼处,这个项目靠近多个专业市场,南面就是中润中心。记者在售楼处看到,尽管是工作日,但是现场人气比较火热,有十多组客户在看房。

长粼府的一大特色是在园区内打造了约1300平方米的下沉式庭院,在里面设置了书吧、室内儿童活动区、健身房三大会所空间,目前,这个下沉式庭院已经实景呈现在购房在眼前。

中南·春溪集则属于江干区,位于九环路与三圣街的交界处,在丰收湖公园的北面。这个项目总体量约22万平方米,打造了20幢高层住宅,主力面积89—118平方米。值得一提的是,春溪集也是目前主城区为数不多的起步户型在90方以内的楼盘。

春溪集在5月底领出首张预售证,总共251套房源,精装均价33000元/平方米,持平金地·玖峯汇前年的精装高层价格。经过登记,共486户家庭登记,中签率51.65%。

就在昨天,中南·春溪集领出第二张预售证,目前正在公示。

新房库存近70万平方米 接下来还有重磅地块挂牌

除了新希望美的·长粼府和中南·春溪集,接下来,丰收湖板块还会迎来一大波新盘,这里将成为刚需置业的重要板块。

2019年以来,丰收湖板块已经出让了6宗涉宅地块,分别被新希望、中南、港中旅、广州敏捷、银城和德信拿下,除了中南·春溪集外,其余都属于余杭区项目。这6个地块,总可建面积为68.94万平方米,预计将提供6000余套房源。

品牌房企为何集中进驻丰收湖板块,抢占第一落点?港中旅项目营销负责人林计远认为,这个板块属于低限价区域,是未来城东大区域发展的黄金三角中心位置,无缝对接艮北新城、钱江新城二期,同时又有产业基地发展的政策利好,交通便捷,板块前景明朗看好。“对于购房者来说,投资自住两相宜。”林计远说到。

预计将在8月份亮相的港中旅项目,去年12月拿地,规划打造17幢高层住宅,据介绍主力户型为86平方米、96平方米、126平方米,精装限价30000元/平方米。

资深房产人士、杭州双赢机构总经理章惠芳也看好丰收湖板块的前景。“这个板块诞生在钱塘智慧城的基础之上,南面有钱塘江,里面有丰收湖,形成所谓的‘江湖之恋’,规划定位值得期待,未来将是钱江新城二期非常重要的一个版图扩展。”章惠芳说到。

同时,章惠芳认为,丰收湖板块目前限价在30000—33000元/平方米,甚至低于金沙湖,还需要时间。“丰收湖板块也是刚刚推出,还处于起步期,城市界面比较凌乱,需要一定的时间发展。”

接下来,丰收湖板块还有不少新地块待出让,5月底已经推介过3宗商住地(134.26亩)和1宗商业用地(81.17亩),计划建设商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区,以及丰收湖畔的地标建筑——“丰收湖综合体”。需要注意的是,这4宗地块将以整体打包的形式一同出让。


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