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办公趋势探索:都市型产业办公新实践

http://www.5acbd.com  2020/5/27 17:12:00 来源:

从手写文件到无纸化,再到如今我们越来越熟悉的远程协作,我们的办公方式在短短数十年内发生了巨变。但与之相对的,我们的办公空间却在这几十年内没有太多质的突破。不过,无需担心,改变正在发生,如果你尚未观察到,不妨透过运河万科中心所呈现的,来窥见未来办公的趋势——

运河万科中心效果图

都市型产业办公形态,正在兴起

传统的产业办公选址,总是在向城市外溢,这是因为在郊区,有着更加便宜的土地成本或是租金。但逐渐的,企业家们发现,一方面,虽然租金成本更低了,可是却导致人才聚集成本提高更多,而另一方面,在产业升级的时代背景下,企业对创造力、信息等无形资源的需求更加巨大,而城市,才是这些资源最为富集的地方。于是,拥有更好环境、更多人才、更密集信息、更便捷交通的都市型产业办公,逐渐受到更多企业的亲睐——显然的,受限于地理因素,这样的办公场景总是为数不多。

运河万科中心效果图

运河万科中心正是这“为数不多”的其中一个。它位于杭州中心城区—拱墅,省级特色小镇拱墅汽车互联网小镇核心区,定位汽车互联网等数字经济产业,致力于打造都市型产业办公典范。拱墅区为杭州市汽车销售产业的主要聚集地,有着积淀深厚的产业基础。同时在拱墅“产业立区”的总体战略下,规划了十大产业平台。运河万科中心所在的汽车互联网小镇,正是拱墅十大产业平台之一,截止2019年已集聚各类汽车互联网企业1500余家,年营业总收入超过200亿元,并斩获省级特色小镇等荣誉。


拱墅区十大产业平台布局图,资料源于《今日拱墅-拱墅大力打造十大重点产业平台签下百亿级项目》

除了产业红利,运河万科中心还享有城市红利,临近留石、上塘高架,5号线、10号线双地铁环绕,周围遍布商业中心、文化中心等城市资源,人才吸引力和城市资源富集度非常高。

运河万科中心项目区位图

人城产一体化发展,愈加重要

越来越多富有远见的城市规划者,看重人城产一体化的城市建设方式,这不仅有诸多国内外城市案例的佐证,从人本身的角度来看,也符合人们的内在需求——城市区域间的潮汐现象越来越受到诟病,人们越来越不满于工作与生活的空间严重割裂,特别是在更加年轻的人们眼中,“工作,我需要,生活,我更需要”,work-play-live,必须不可分割。这反过来影响了企业的择址决策:区域生活质量指标成为更加重要的考虑因素。

  运河万科中心开放式商业街效果图

因此,在运河万科中心,功能空间的复合性成为整体规划的重要命题。项目规划有甲级办公、SOHO、缤纷商业、汽车博物馆、会展中心、主题酒店六大业态,它们共同形成复合聚焦的商务办公全景。

运河万科中心业态规划图

同时充分利用运河沿岸地理条件,设置滨河景观带、活力广场、百米景观长廊等生态场景,进一步优化了办公场景的环境舒适度,共同构建了人城产一体化的融合空间,以满足人们work-play-live的新型商务办公需求。

运河万科中心景观长廊效果图

产业生态的链接,更为紧密

当今的产业升级,是基于信息技术革命的时代背景,而信息技术革命不但带来了新的技术推动力,更带来了全新的模式:连接。我们可以感受到,新经济时代,传统的格子间办公模式已不再能满足企业发展需求。政企需要更加紧密的连接,以构成更好的营商环境;资企需要更加紧密的连接,以抢占市场先机,共赢互利;企业间需要更加紧密的连接,以跨界碰撞,产生更多的机遇;人企也需要更加紧密的连接,以推动更好的创意和更高的效率。运河万科中心,一直致力于围绕“互联”构建产业生态聚合体,在政-资-人-企的链接框架下,形成良性产业生态循环。


商务链接场景意象图,图片来源于网络

互联,首先需要在空间上形成利于连接的场景。运河万科中心通过SOHO、标办、独栋等不同标准的复合产品线,链接不同形态和阶段的企业;百米景观长廊的设计,则从空间上巧妙提升了企业间沟通的可能性。

共享功能空间的打造是运河万科中心构建互联型办公的秘诀之一。以大堂为例,他创新性采用共享大堂的方式,链接了原本独立的两幢楼。同时在大堂内设置品牌展厅、商务中心、智能会议室等共享空间,资源合理优化,为企业带来共享服务的同时,也为企业与企业间构建了更多链接的可能性。室外空间,运河万科中心也设计了诸多驻留节点和活动场地,为园区间的流动提供更多场景。


运河万科中心A1/A2幢共享大堂剖面图

   

    

A1/A2幢共享大堂实景图

除了空间,更需要在运营过程中,构建推动连接的服务体系。为构建汽车互联网产城生态圈,运河万科中心通过小镇管委会的落地,搭建起通畅的政企连接通道,为企业提供更好的政策导入服务;通过汽车互联网大会、政企对接会等活动,提供行业交流、政策引进、人才培育等多种机遇;通过与上海交大科技园、杭州清科、天猫汽车等领域前沿企业及孵化平台间合作的搭建,引领产业集群发展。在这里,空间成了聚合、链接、共享的发生地,而非单纯的承载某种单一功能。

运河万科中心战略合作企业

以人为本的办公氛围,成为趋势

在未来,机械化的工作交给机械,而人的智慧与创意却无可替代。这将要求办公场景必须更加围绕人而展开,才能获得更高的企业创造力和办公效率,也才能为企业更好的留住人才。

所以在运河万科中心的产品设计上,高效且舒适成为关键点。运河万科中心为缩短客户和员工的等待时间,布置8梯高速电梯。为避免人的紧张情绪,走廊以柔和灯带设计取代点状灯源分布。办公空间内也同样如此。方正几乎无死角的户型给予企业更高的使用率;约4.2米或4.76米的层高,都在非常舒适的尺度内且可灵活选择;租赁办公单元内铺设架空高度约100mm的网格地板,充分节约了企业开槽铺线的经济和时间成本;Low-e隔音玻璃幕墙,保证了足够的采光和相对静谧的环境;VRF独立空调和新风系统进一步确保了舒适且健康的办公环境…

 

 

  

 

产业办公空间的变化非常迅速,未来趋势绝不仅仅局限于此。但这,正是探索未来的乐趣所在,作为产业办公空间的提供者和运营者,运河万科中心也在不断的创造空间与服务的更多元可能,我们希望,能与企业一起,共同开启这充满魅力的未来探索之旅。

 

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