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杭州城郊小镇的房子越来越受关注了

http://www.5acbd.com  2020/5/9 14:35:00 来源:

4月下旬,位于富阳区场口镇的富政储出[2020]6号地块,以封顶溢价加上6%的自持比例拍出;个把月前,萧山区戴村镇的城南银泰城,推出106套新房,1508户家庭参与意向登记,最终中签率为7%。

富阳的场口,萧山的戴村、浦阳,余杭的瓶窑、仁和……这些地名,很多杭州市民还不大熟悉,但不少购房者已将这些杭州郊区小镇,列入选择范围。

杭州城郊小镇的房子

为啥这么“香”

前几天,我们在余杭区瓶窑镇,遇到了几位从市区和睦新村过来的大姐。

“这里的新房子每平方米1万多元,那我们家买一套还是可以的。”

“买大点,100多平方米,住起来毛惬意嘞!”

“从城里住到镇上来,不嫌远啊?”

“不是有348路么。直达我们和睦新村的,以后我去看儿子媳妇也方便。”

其中一位俞大姐说,她们是同一个厂里退休的,听说瓶窑有条老街,特意相约来逛逛,逛了一圈发现这里很安静、舒服,菜价也便宜,于是就想在这里买套房子。

俞大姐说,她在和睦的房子面积较小,现在儿子到了结婚的年龄,想把房子给儿子住,自己另买一套便宜一点的。

俞大姐走进瓶窑广场一家中介门店,中介告诉她,瓶窑镇有很多价格“1字头”的二手房,北湖绿洲花园、窑山花园等小区,近3个月成交均价都在1.6万元/平方米左右。

俞大姐表示更喜欢新房,中介说,新房也不超过2万元/平方米,卖得还不错。

以瓶窑镇上的新盘碧桂园良樾为例,中指研究院数据显示,早期中签率在60%左右,近3月成交均价为19902元/平方米,目前还有少量尾房在售。

小镇“1字头”房价吸引力大

多个楼盘中签率持续走低

不仅瓶窑,杭州市区多个位于远郊小镇的楼盘,近期的中签率都有下降趋势。

如萧山区的戴村镇,均价1.36万元/平方米的城南银泰城,最近两批房源平均中签率约6%。附近售价稍高的德信时光之宸,最近四批房源平均中签率约20%。

与市区距离更远的萧山区浦阳镇,均价1.4万元/平方米左右的融创森与海之城,最近中签率约20%。余杭区仁和街道,均价1.98万元/平方米的北城芳满庭,中签率也是20%左右。

钱塘新区河庄街道的金色和庄,去年10月推出房源均价1.2万元/平方米,大受欢迎,中签率仅为0.7%。

郊区小镇楼盘中签率为何持续走低?克尔瑞浙江区域研展总监钱钰玲认为,主要原因是“便宜”。“杭州‘二绕’附近的小镇,目前房价大多在1.2万-1.8万元/平方米,而‘一绕’附近的区域已被视为杭州城区,房价基本在2万-3万元/平方米,甚至更高。价格是引导市民到郊区小镇购房的重要因素”。

20多年前3000元/平方米买的房子

现在市场价也就5000元/平方米

哪里便宜买哪里,是一些市民选房的标准。

这样的购房心态不罕见。早在20世纪90年代,当时还是杭州远郊小镇的三墩、萧山衙前、富阳受降等地,就出现了一批以凤凰山庄、紫云山庄为代表的商品房楼盘,吸引了很多购房者。

如今,这些购房者,有的对自己的英明决策很得意,也有的后悔不已。

萧山衙前凤凰山庄的业主葛先生就是后悔者之一:“当年我买凤凰山庄的时候,要3000元/平方米。20多年过去了,现在市场价也就5000元/平方米左右,而且非常难卖。”

葛先生回忆,凤凰山庄曾给购房者画了一张非常美好的蓝图——周边要建酒店,要开直通杭州市中心的公交车等。但这些愿景都没实现,现在的凤凰山庄,大部分房屋空置,小区周边仍然没有城市的气息。

在杭州城建单位的肖先生建议想在小镇买房的购房者,“可以跟着开发商拿地的脚步”。

“开发商在拿地之前,会对地块进行全面调研和评估,以及衡量未来价值。通常,受众多开发商关注的小镇,未来潜力也相对较大。”肖先生说,“比如近期土拍封顶自持的场口等乡镇,不少在‘二绕’沿线,说明交通是这些小镇未来的潜力支撑,买房相对不会后悔。”

看准未来,比价格更重要

虽然,价格是很多购房者选择城郊小镇的重要因素。但我们建议大家更要紧的是考虑小镇未来的发展潜力。

钱钰玲表示,在小镇的选择上,首先可以考量交通,如地铁、快速路、高速公路的规划建设,这关系到未来出行的便利度,也影响小镇未来的发展;其次,考虑小镇的产业发展,像仁和这样有特色产业或是重磅企业落户的小镇,发展前景相对更好。

此外,小镇的规模、常住人口的数量、二手房交易的活跃程度,都是购房时要权衡的因素。规模更大、常住人口更多的小镇,其楼市需求度也更多,辐射带动能力更强。二手房交易活跃的小镇,经济社会等方面也相应更具活力。

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