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之江板块的龙坞宅地 乔司附近的丰收湖畔……杭州楼市新秀来了!

http://www.5acbd.com  2020/5/8 11:35:00 来源:都市快报讯

杭州昨天迎来“五一”假期后新一波土地集中出让。共有五宗住宅用地进行出让,两宗分布在大城北,两宗分布在余杭乔司附近的丰收湖板块,还有一宗位于西湖区之江板块龙坞单元。

其中龙坞单元长期以来鲜有涉宅地块入市,近年来新盘也非常少,因此,这次宅地出让吸引了很多市民关注。

溢价28%成交

龙坞或成杭州楼市新秀

很多杭州市民都知道,龙坞位于西湖西岸群山中,环境清幽,植被茂密,是休闲度假的好去处,但很少有人把这里和楼市联系起来,近年来也鲜有宅地或新盘入市。

昨天,杭政储出[2020]30号地块的出让,算是龙坞在杭州楼市中的又一次全新亮相,让更多市民开始关注这里的发展。

这块地紧邻上城埭溪,出让面积42160平方米,容积率仅1.2,建筑面积51132平方米,需配建一定面积公共租赁住房。

由于地块规划要求不得建设别墅类产品,住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米,预计未来将建设叠墅类产品。

这块地最终以120865万元的总价被绿城竞得,折合楼面价23638元/平方米,溢价率28.08%。未来的精装新房预售均价上限为3.71万元/平方米,对比之江板块内的同类楼盘价格优势较大。这和地块所处位置有着一定关系,虽然同属之江,但目前龙坞的城市界面尚未成型,居住氛围较弱,地块周边的景观更偏向于自然风光,且未来与地铁6号线站点距离较远,交通配套也相对欠缺。

余杭乔司丰收湖板块两宅地受关注

地处杭州城东,余杭乔司附近的丰收湖板块,最近也逐渐被购房者关注。

板块内拥有“未来之脉”“水漾临风”等景点的丰收湖,于去年6月开工建设,计划今年6月正式亮相,届时,杭州城东将新增一个融智慧科技、四季追花和海塘遗址展示为一体的城市CBD中央湖景公园。

在丰收湖即将亮相的前夕,板块内再推两宗位置相邻的宅地。

两宗地块都在九华路附近,余政储出[2020]8号地块出让面积43112平方米,容积率1.8-2.0,建筑面积86224平方米,最终以176959万元的总价被德信竞得,折合楼面价20523元/平方米,溢价率28.27%。

余政储出[2020]9号地块出让面积相对较小,为26019平方米,容积率2.0-2.2,建筑面积57242平方米,最终以118587万元的总价被南京银城竞得,折合楼面价20717元/平方米,溢价率29.48%。

两宗地块未来精装新房预售均价上限均为3万元/平方米。

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