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杭州楼市新秀来了!溢价28% 龙坞宅地2.3万/㎡成交!大城北桃源宅地封顶!

http://www.5acbd.com  2020/5/8 10:06:00 来源:

今天(5月7日),杭州迎来了五一假期后的新一波土地集中出让。共有五宗住宅用地进行出让,两宗分布在大城北,两宗分布在余杭乔司附近的杭州数字商贸城单元,还有一宗则位于西湖区之江板块龙坞单元。

由于龙坞单元长期以来一直稍有涉宅地块入市,近年来楼市新盘也不少,所以其境内的宅地进行出让,吸引了很多市民的关注。

溢价28%,23638元/㎡成交

龙坞或成杭州楼市新秀

说起龙坞,很多杭州市民都知道它位于西湖西岸群山中的地位,环境清幽,植被茂密,是休闲度假的好去处,很少有人会把这里和楼市联系起来,近年来也鲜有宅地或新盘入市。

因此,杭政储出[2020]30号地块的出让,算是龙坞在杭州楼市中的一次全新亮相,因为这宗土地的出让,让更多的市民开始关注这里的发展。

杭政储出[2020]30号地块紧邻上城埭溪,出让面积42160平方米,容积率仅1.2,建筑面积51132平方米,需配建一定面积公共租赁住房。

由于地块规划要求不得建设别墅类产品,住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米,预计未来将建设叠墅类产品。

地块未来精装新房预售均价上限为37100元/平方米,对比之江板块内的同类产楼盘,其叠墅类房源的预售均价超过50000元/平方米,如祥生云境的叠墅类房源精装预售均价为53000元/平方米。

如此对比,杭政储出[2020]30号地块未来新房拥有较大的价格优势。

但这也和地块所处位置有着一定关系,虽然同属之江,但目前龙坞的城市界面尚未成型,居住氛围较弱,地块周边目前的景观更偏向于自然风光,且未来与地铁6号线站点距离较远,交通配套也相对欠缺。

地块最终以120865万元的总价被绿城竞得,折合楼面价23638元/平方米,溢价率28.08%。

虽然龙坞目前在杭州楼市的存在感不高,但其具有一定价格优势,楼盘推出后,或会对中高端改善型需求购房者产生一定吸引力,毕竟想住大面积住宅,且对交通配套要求不高的购房者,37100元/平方米的价格还是非常实惠的。

大城北祥符、桃源宅地出让

桃源封顶成交,自持7%

今天大城北出让的两宗宅地分别位于祥符板块和桃源板块。

祥符板块的为杭政储出[2020]32号地块,范围东至祥符水厂,南至三墩路,西至花园桥港,北至灯彩东街,出让面积14079平方米,容积率2.4,建筑面积33790平方米,需要配建幼儿园。

未来,这一地块的精装新房预售均价上限为40000元/平方米,较周边的和宁文华府等楼盘预售均价有一定上涨。但由于其靠近都市水乡等经济适用房小区,周边已经形成了一定的居住氛围,配套设施相对较为齐全。

但其与西侧的地铁2号线,以及建设中的地铁10号线的站点,都有着较远的距离。

桃源板块的杭政储出[2020]31号地块与地铁站点的距离非常近,紧邻建设中的地铁4号线杭钢站,未来轨道交通出行非常便利。

地块出让面积26234平方米,容积率较高,为2.9,建筑面积76079平方米。

4月底出让的合能地块就位于杭政储出[2020]31号地块旁,合能地块的成交楼面价为22595元/平方米,自持比例为7%。

最终,杭政储出[2020]31号地块以171316万元的上限总价被滨江集团竞得,折合楼面价22518元/平方米,溢价率29.47%,自持比例7%。

祥符板块的为杭政储出[2020]32号地块被建华&远洋联合竞得,成交总价90253万元,折合楼面价26710元/平方米,溢价率23.21%。

丰收湖再出两宗宅地

20000元/㎡左右成交

最近逐渐开始被购房者关注的丰收湖板块,今天再推两宗宅地,为余政储出[2020]8号地块和余政储出[2020]9号地块。

两宗地块位置相邻,在九华路附近,余政储出[2020]8号地块出让面积43112平方米,容积率1.8—2.0,建筑面积86224平方米,余政储出[2020]9号地块出让面积相对较小,为26019平方米,容积率2.0—2.2,建筑面积57242平方米。

两宗地块未来精装新房预售均价上限均为30000元/平方米。

在地块附近,近期曾出让了广州敏捷地块。不过相比敏捷地块,这两宗地块离丰收湖较近,与地铁口的距离较远。

余政储出[2020]8号地块以176959万元的总价被德信竞得,折合楼面价20523元/平方米,溢价率28.27%。

余政储出[2020]9号地块以118587万元的总价被南京银城竞得,折合楼面价20717元/平方米,溢价率29.48%。

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