受疫情影响，房地产行业销售惨淡的现实已被接受，房企的现金流正面临着巨大压力。不过，疫情之下松动的金融环境，也让房企开年再次迎来融资潮。
2月20日，包括正荣地产、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元(合约人民币79亿元)。除了上述四家房企，瑞安房地产拟赎回两笔共10亿美元优先票据，并发行一笔新票据；绿景中国则拟就今年到期的4亿美元票据交换要约，并发行新票据。
而近日，金地集团、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、30亿元的公开发行公司债券双双获得上交所受理。同时，富力地产70亿元的私募公司债也已更新为“已受理”。
为了应对疫情带来的不确定因素及偿还到期债务，目前房企正采取积极的行动发债融资。
根据同策研究院近日发布的研报显示，1月受监测的40家典型上市房企境外融资总额攀升至1204.89亿元，环比上涨57.7%。报告指出，1月房企境外融资环比大增，其中债券融资大幅增加，带动融资总额达到近两年最高值，股权融资虽有所回落，仍为近两年较高水平。
市场普遍认为，疫情之下，政府方面出台了很多积极扶持的政策，融资门槛也正相应降低，房企应抢抓机会，尽快发债融资以减轻现金流压力。
金融环境积极，房企看到扩“融”希望
2月19日，人民银行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出了下一阶段主要政策思路：科学稳健把握逆周期调节力度，稳健的货币政策要灵活适度，守正创新、勇于担当，妥善应对经济短期下行压力。可见，逆周期调节是当前货币政策主基调，未来货币政策将维持稳健略宽松的基调。
2月15日，证监会发布文件，将主板(中小板)、创业板非公开发行股票发行对象数量上限由10名和5名，统一调整为35名，支持上市公司引入战略投资者。
2月3日开市至今，央行已投放流动性达3万亿元左右来稳定市场预期，提振市场信心。
此前，人民银行等五部门联合印发了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，进一步强化金融对疫情防控工作的支持，维护经济稳定发展大局。
疫情之下，政策已释放积极信号，资本市场流动性变好。
与此同时，房地产行业仍受金融机构青睐。从投资机构来看，房地产行业投资收益较高、坏账较少，风险更低，可以被视作一种不错的投资标的。从资本市场来看，疫情爆发期利空股市利好债市，资金具有更高的意愿向债务市场流动。
因此，无论是从政策环境层面、金融机构动力还是市场需求来看，房企目前发债融资均是一个较好时机。
政策为房企发行“抗疫债”提供相关支持
疫情当前，为提供“战疫”资金保障，监管部门给“抗疫债”开辟了“绿色通道”。虽然目前疫情主题的债券主要是在金融、交运、医药、文旅、餐饮等行业密集发行，不过也有个别房企成功获批发行“抗疫债”。