昨天下午，“散装十三太保”中的苏州发布楼市新政：调整土拍相关规则，取消封顶销售、现房销售政策。朋友圈里的开发商和中介宛如被打了鸡血，纷纷“喊话”杭州学一学。
单看全国各地的救市政策，楼市受疫情影响越大，政策越动真格。但在这一轮疫情里，杭州真的需要被救市吗？
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对不起，还是房住不炒。
事实上，就陆续复工这几天，朋友圈里夸大出来的救市新闻不胜枚举。
在部分置业顾问和中介的口中，一点政策的风吹草动，仿佛分分钟就要开闸放水，房价马上就要冲破天际，此时不买就是傻子。
尤其是央行降息以后。
但有些新闻必须要关联着看：
1、2月17日，央行突然发布公告称，下调1年期MLF利率至3.15％。对比1月15日的3.25%利率，这意味着2月20日的LPR，将有10基点的降息。
2、2月12日的中共中央政治局常务委员会会议指出，要加大宏观政策调节力度，针对疫情带来的影响，保持经济平稳运行和社会和谐稳定。
3、各地除了针对疫情防控进行部署之外，陆续开出台政策为楼市保驾护航。同时，各地也再次强调了“六稳”的重要性。
疫情当前，降息是可预见的手段。但10个基点的降息幅度，力度真的不大。本次投放总量3000亿，和当年的4万亿以及棚改总量资金相比，真的相差太多。
也可以从此看出，央行货币政策稳定的方向没有改变。
我注意到，各地在救市的同时，还在强调六稳，是因为中央“稳房价”的基本态度没有变。另外2月17日央行降息10个基点，国家统计局立马表示：坚持房住不炒。
因此，货币政策还是稳健的主基调，不会大水漫灌。房地产政策也不会改变，即使疫情当前，也不会允许房价出现大起大落的情况。要防止大跌，也要防止大涨。
至于各地“因城施策”，怎么领会，怎么施政，那就要看各地的实际情况了。
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别搞错，此救市非彼救市。
既然中央态度明确，为什么各地政策仍然频频出楼市政策？江西、安徽两地，甚至敢发声要求放宽调控政策？
我们先来看看各省市政策的变化：
1、无锡：发布17条楼市新政，其中包括申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算、延迟交地延迟缴纳出让金等举措。
2、西安：出台促进土地市场平稳发展的十条措施：支持疫情防控项目建设先行用地、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限等。
3、南昌：已成交的土地签约和出让金缴纳可延期；允许延期开竣工，不超6个月；新出让土地调整土地出让竞买保证金比例为20%；新出让土地，调整出让金缴纳期限。
4、上海：调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工和投达产履约时间。
5、浙江：出台18条政策举措，涉及房地产的包括：土地成交签约和出让金缴纳可延期；房企交地、开工、竣工可延期；推行网上审批服务，支持企业复工复产。
6、南京：发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，推出延迟缴纳土地出让金、延迟开、竣工等六项举措。
7、济南：符合条件用地项目，疫情期间缴纳土地出让金，延迟1个月缴纳。
8、福州：顺延项目开竣工、预售期限、延缓缴纳土地出让金、调整商品房预售条件、加大住房公积金支持力度。
9、天津：8项涉及房地产政策，内容包括疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。
10、合肥：适当调整土地出让金缴纳期限、适当调整开竣工期限。
11、广西：允许土地出让金延期缴纳；允许暂缓或减免国有土地租金；受疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期等。
12、衡阳：出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，包括实行购房补贴、降低开发企业土地资金使用成本、加大住房公积金支持力度等17条举措。
13、苏州：取消封顶销售、现房销售限制。
从政策的内容上来看，各地基本都瞄准了土地市场。
这很容易理解。
地方政府都要依仗卖地。疫情期间更是如此，防控也好，挽救各行各业也好，都需要时间和金钱去恢复。从来钱的渠道上来看，卖地是没得选。
所以，趁着疫情期间，将土地政策放松一些，也是为了提振开发商拿地的信心。地方政府口袋里有了资金，才能更好地抗击疫情带来的负面效应。
而其他惠及房地产企业的减负政策，大多围绕着加快新房供应节奏。本质上是为了让房企资金流尽快归正，能够在疫情里活下去。
房企如果大规模倒闭，不光光是失业潮，相关的大量上下游产业都会被波及。
多米诺骨牌一旦推下去，结果会非常可怕。
虽然名称上都是救市，但如果目的和结果完全不同。这一次的救市绝非强刺激，但至少要保障房地产行业不能倒下。
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杭州不需要救市，谢谢。
再细看各个城市的，很明显能发现有几个城市非常迫切。
比如同在包邮区的无锡，不光最早出手，而且措施明确又有力，动的是真刀真枪。
无锡急了，为什么？无锡楼市受疫情影响不小。
从去年下半年开始，无锡不管是新房还是二手房市场，基调都很萎靡。本身无锡这样的三四线城市，也相当仰仗春节的“返乡置业”。这一轮疫情可以说是雪上加霜。
再来看杭州，真的有被“救市”的必要吗？
1、2月3日杭州政府小小试水，结果鼠年第一拍，开发商拿地热情不减反而增加，大江东宅地拍到了封顶溢价+自持。虽然杭州后来叫停了原计划在2月出让的20宗土地，杭州政府一下子就清楚了，不怕，稳了。咱家的地还是不愁卖。
2、除了江干、余杭等疫情相对严重的城区之外，从今天开始，杭州开发商、中介就正式进入复工阶段了。昨天我们调查了所有开发商，就19号和20号两天，就有66个楼盘（点击原文）表示可以接待购房者。二手房门店也会陆续开门营业。说实话，开发商投入工作的速度，比我想象得快，劲头很足。
3、恒大全国打折（杭州除外），想捡漏的杭州购房者表示很愤怒：为什么连玩都不带杭州玩。
4、杭州今年第一个登记的凤起钱潮，92套房子，成功登记了200组，中签率46%。谁能想到，比去年11月首开还要低，首开中签率54.8%。
5、两次万人摇的和光尘樾，昨天是登记第一天，就有1800组左右，才60套房子啊，还是大户型，市场根本没有变差。所有希望在楼市里捡漏的人，都要失望了！
濒死的人才需要救。现在的杭州楼市，还不需要。
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我看这样下去，杭州还是先防涨吧。
还记得去年的沁园事件吗？
就一张预售证的事情，瞬间扭转了开发商和购房者的预期，让杭州楼市直接从冬天进入夏天，几乎热了一整年。
根据我的观察，杭州如果此时在政策上有一丁点的风吹草动，很可能被市场无限放大。如果像苏州一样，跟进动真格的救市政策，就很容易变成给市场打鸡血。
操之过急，反而适得其反。
有人会说：我的朋友圈里，满屏都是各种直播卖房、无理由退房以及促销手段。但记住，促销潮不是降价潮。
很奇怪的一点，去年四季度，也就是肺炎疫情之前，我总担心杭州楼市会呈现颓势，会抗不住。这一波疫情，反而打消了我的忧虑，毕竟杭州人是可以“拼了命”买房的。
现在我更担心，杭州政府会不会在救市上动真格？会动哪些真格？说实话，就目前这样的情况，杭州政府松一松调控政策，对上面也能交代过去。
一旦动真格，楼市是不是又要起飞了？
我当然不希望杭州房价大涨，也不希望买房环境很有压迫感，我还有房票没有用掉。但我也不希望杭州房价下跌。在亚运会之前，没有一座城市比杭州更需要稳。
昨天我跟凤起钱潮说：杭州政府和开发商同行，都应该感谢你们，给杭州楼市开了一个非常好的头。