商用地产

杭州站

世贸丽晶城EAC

 您的位置:首页 > 政策动态* > 多城市出台惠房政策 利好政策下地产股大涨

多城市出台惠房政策 利好政策下地产股大涨

http://www.5acbd.com  2020/2/15 13:09:00 来源:红星新闻

近两日,包括上海、深圳、西安、无锡在内的多个城市,相继出台直接惠及房地产企业的地方鼓励性政策,提振企业信心和激发市场活力的目的明显。


图据视觉中国

受利好政策影响,2月13日开盘,房地产板块集体拉升。其中,申万房地产指数上涨1.86%,在28个一级板块排名居首。而土地市场近期的活跃态势则进一步佐证了地产市场在缓步回归正轨。

机构分析认为,中央后期将可能会出台针对房地产业的相关鼓励政策,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。

多个城市齐推惠房政策

着眼于延缓土地出让金缴纳、放松预售等

连日来,多地频频推出着直接涉及房地产市场的利好政策,红星新闻梳理发现,这些政策都着眼于消除疫情影响,提振企业信心和激发市场活力。

2月11日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。

其中,消除对合同履约影响的政策力度较大。

政策明确,调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。

土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求也会根据疫情自动顺延。而对因疫情影响造成产业绩效等指标不达标的情形,将会充分考虑,免除相应违约责任,且疫情期间暂不开展实地履约巡查。

此外,在支持企业恢复生产和发展产业上还明确:

1.免除疫情期间企业以租赁方式(含先租后让)从政府或国有企业取得的产业用地的土地租赁费用。

2.产业用地地价实行底线管理原则,工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价,研发用地出让起始价不低于本市研发用地基准地价,以降低产业用地成本。


上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知

2月12日,西安市自然资源和规划局发布贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知。

其中的分期缴纳土地出让金及预办理不动产产权证;竞买保证金比例20%,签订出让合同后1个月内缴纳50%即可预办理不动产登记手续,剩余50%一年内缴齐即可(2019年11月1日之后成交的土地可与政府商议重新调整土地款支付节奏);用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续等土地政策受到业内重点关注。

2月12日夜间,无锡市委办公室连夜出台十七条措施,对房地产行业给予大力支持,重点涵盖缴税延期、贷款支持等方面:

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;3.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;4.到期还款困难的企业可展期;5.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;6.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;7.预售部分完成25%以上投资即可申请预售;8.可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

2月8日,深圳就已经出台了《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》。对受疫情影响、缴存公积金确有困难的企业予以政策支持,明确该类企业可以依法申请降低公积金缴存比例最低至3%(期限不超过12个月)或申请缓缴住房公积金(期限不超过12个月)。

12日深夜,深圳市公积金中心再推四大举措加强住房公积金服务保障,对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员予以支持,明确其:可申请延长公贷期限,放宽公贷申请缴存条件,逾期还贷不影响个人征信,延长购房提取票据有效期。

机构:大大缓解企业资金压力

市场:土地交易活跃 股市开盘大涨

据红星新闻了解,近期各个城市对房企等机构实施了支持。从支持对象来看,包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等。支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。

房地产是典型的资金密集型行业,现金就是房企的生命线。诸葛找房数据研究中心国仕英接受红星新闻采访时表示,无锡和西安市出台的这些政策将大大缓解企业拿地资金支付压力,有助于优化房地产企业资金状况,促进企业投资拿地和开工建设,“类似的政策在客观上都会降低房企土地成本,这对于房企近期保持拿地能力、有效度过特殊时期积极意义明显”。

政策层面的支持之外,房地产市场渐渐走出了近段时间以来受疫情的影响,这在土地市场体现得最为明显。

2月11日,北京迎来春节后土地首拍,出让三宗不限价地块,三块地总成交价80.05亿元。

从实际过程来看,京能以3.6亿元竞得的北京市大兴区采育镇地块,溢价率达到了25%。

同日,上海土地市场迎来新地王的消息引发业内关注——徐汇滨江西岸金融港地块正式挂牌出让,起拍价格高达310.2亿元。而上海土地市场此前公布的预申请结果显示,徐汇滨江西岸金融港地块已经接受了5人次的咨询,有效预申请人共有2名。

2月12日,浙江温州永嘉县出让1宗地,经过9小时、455轮竞价,温州浩盛企业管理有限公司(德信)才最终以总价25.27亿元竞得该地块,溢价率达到了32.79%。

此外,利好还迅速在资本市场上体现。

2月13日开盘,房地产板块大涨,截至2月13日9:47,房地产板块拉升,光大嘉宝、中天金融涨停,万业企业、大悦城、保利地产等跟涨。今天房地产板块资金流入量较多,对指数起到了支撑作用,盘中,申万房地产指数上涨1.86%,在28个一级板块排名居首。

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)