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房价跌?楼市行情表示“不服”,肺炎才是房地产拐点的“爆点”

http://www.5acbd.com  2020/2/13 13:45:00 来源:

“辛苦供房欲何求,未敢翻身已碰头。口罩遮颜过闹市,海鲜市场病毒流。新冠肺炎千夫指,医务人员孺子牛。躲进小楼成一统,苦挨年华与春秋。”铁口断房改鲁迅《自嘲》诗一首,以飨楼市。本山大叔说,追求了一辈子幸福,到老了才知道什么是幸福。问,幸福是什么?答,幸福就是遭罪。如果说以前大家认为,能够住上大城市里的大房子就是幸福,那很多人现在对幸福的理解就是,家人和自己的身体健康,家人和自己的能够在一起。面对危难,大部分人除了宅在家里,就是畅想出门以后的打算。而房产大概率跌价已经由股市上得到了侧面印证,买房是一定的了,区别就是是在城里买,还是回老家买。


2016年十月,我们开始了号称史上最严格、耗时最长的房地产楼市调控政策。这一调控政策从房屋中介、长租公寓、再到限售限购限贷限价限商,再再到对购房者、开发商以及金融体系等多层次多角度全面介入,对房地产进行了长达三年多的管理,可见的成果就是,房地产房价的增幅收窄,不可见的成果将在未来逐渐显现。可是,不可见的成果并不包括这一场疾病带来的巨大危害。我们还是更想往,安全平和稳定地让楼市降温,让房价走低。而此次席卷全国的疾病出现,却成为压倒房地产“骆驼”的最后一根稻草。

这场突如其来的疾病,让我们感觉,楼市似乎已经开始摇摇欲坠,开发商也都像热锅上的蚂蚁,开始四处找“续命”的资金,有分析认为,楼市已经来到了拐点,那么,是不是我们买房时机来临了呢?脚上的泡都是自己走的,关于高房价的买房路还要走多久,是看脚上的泡,还是看距离目标的远近呢?脚上的泡是真的,未来的目标,谁知道是不是海市蜃楼?


眼见的未必是真,感觉的未必是假。就像此前,很多老铁给铁口断房留言:“你说房价降了,我怎么一点儿也没有感觉到呢?”我只能说,吾道不孤。这种感觉可以描述为是直觉般的准确。中介不再打电话,各种广告不见房地产,售楼处也看不见乌泱乌泱的人,这些都在告诉你,房价没降。当然,认为房价开始下跌的,直觉也没错。只不过是转换了时空和地域,“穿越”到了三四五线城市。

说房价高得没感觉的,大多被“圈”在一线和二线城市,他们没有其他的欲望,只想有套属于自己的小房子,可是对房价高度敏感的他们丝毫没有感觉到房价的跌势。居住在发展潜力不足的三四五线城市,在经历开发商“收割”一波后,你发现房子都变成了“鸡肋”,食之无味,弃之可惜,跌跌不休已经让你后悔地麻木了。


只有摘掉遮住眼的树叶,才能看见眼前的老丈人。无论是希望房价涨也好跌也好,其实意外发生前,任何人问2020年的房地产房价走势是涨是跌?即使是对房价坚持10年下跌论的人,也不敢轻易说出房价必跌的论断。因为打脸的次数太多了,几乎和调控必涨属于一个层级。毕竟,2019年开发商卖出去了超过17亿平米的房子,收回了接近16万亿的票子,净挣近3万亿。谁能拿出更好的数据或更好的业绩来反驳这一事实?

对楼市房价的判断,我们总会寻找各种数据,支持自己的论调。而去伪存真,某民间调查显示,2019年,一二线城市房价同比涨了一成;我们认为房价已经摇摇欲坠的三四线城市的房价,竟然只比一二线城市房价涨幅低0.1个百分点。相信自己,你没看错,刚刚过去不到半个月的整个猪年,一二三四线城市房价实际情况是集体抬升。这样的房价增幅不仅跑赢了CPI,同时也跑赢了GDP。


事实上,2019年的楼市远不是我们眼睛看到的那么直观,也不是唱衰者说明的那么脆弱。如果不是这场突如其来的疾病,顶层对开发商进行了严厉的停工令和停售令,让开发商在鼠年伊始就经历了开门黑,损失极其惨重,客观上导致开发商不得不断尾求生,把房价降到让购房者乐意买房,实施真正的以量换价。如果不是这场疾病,开发商击的鼓,最后的花落谁家真的尚未可知。


当年那时,我们曾千夫所指地方上限跌令的种种不是,其实,躲过一劫的开发商也在偷偷地擦头上的冷汗。开发商的卖房心理和购房者的购房心理是一样的,等一等,靠一靠,看一看,要一要,说不定房价还能再往上涨(下跌)一点。这就是游戏,如果你不这么玩,这场游戏以后也就不用玩了。开发商的游戏,地方定规则,购房者的游戏开发商定规则,在楼市大火的日子,等靠要是带不来希望的,能救人的只有自己。记住,别人的援手,只能叫插手。


房价跌?楼市行情表示“不服”,肺炎才是房地产拐点的“爆点”!城市房产成鸡肋,开发商击的鼓,最后将花落谁家?

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