商用地产

杭州站

世贸丽晶城EAC

 您的位置:首页 > 楼市行情* > 行情」杭州楼市受疫情影响多大?

行情」杭州楼市受疫情影响多大?

http://www.5acbd.com  2020/2/5 12:39:00 来源:

疫情之下,对于习惯在现场交易的房子买卖行为,打击颇大。


开发商推迟开盘和新项目展示时间,纷纷改为网上卖房,保持与客户的黏性。新房与二手房市场从除夕开始便连续出现0成交。


数据只展现了部分楼市现状,但这次疫情到底对新房和二手房影响多大?记者也分别进行了调查。



注:市区新房含富阳、临安;二手房含富阳,不含临安


1


新房:2月成交量可能会锐减


钱江晚报购房宝数据显示,2020年1月杭州(含富阳、临安)新房成交8951套,如果从2019年1月算起,该数据只比去年2月的4641套多,同比去年1月也少了近1000套。


受春节及疫情的叠加影响,从1月中旬开始,杭州将要开卖的楼盘大部分0报名,一些1月即将开盘的楼盘临时调整开盘计划。好在1月上半个月不少楼盘开盘,成交也不错,所以成交量没有大幅下滑。但不少专家预计,2月新房成交量可能会创新低。


“本来打算1月底开盘的,现在时间肯定往后推,开盘方式现在也不能确定。”余杭某楼盘营销负责人坦言,从去年12月开始计划年后开盘事宜,但根据现在的情况,可能要放到2月底了。



据记者观察,原计划初四就开始上班的诸多开发商,疫情没结束前都选择在家办公,而蓄客方式则统一变成线上咨询,保持置业顾问和购房者之间的联系,甚至一些首开楼盘,为了完成预定蓄客量,额外给出9.9折的购房优惠。


“刚上线的新项目,示范区和营销活动最近也要暂停,开放时间不确定,现在集团要求多想点子,在线上集中展示项目。”在富阳有两个新盘将开的一位开发商苦不堪言。


一位业内人士分析,就算房企复工了,短时间内,购房者的心态还不能马上恢复,甚至除了上班和买菜,就是回家,对密集的公共场所可能会避而远之,因此,案场的人气肯定会大受影响。


而一位品牌房企负责人也提出了自己的担忧:首先是销售回款,疫情对一季度的销售影响肯定很大,所以对房企现金流要求高;其次是工程进度,因为可能会流失部分工人,对工程节点、营销节点都有影响;然后,今年上半年要面临交付的楼盘,收尾工作的进度可能也会受影响。


2


二手房:购房需求会往后延


钱江晚报购房宝数据显示,杭州市区(不含临安)1月二手房成交量共计5189套。尽管自1月24日后二手房成交量均为0,但1月的成交量仍然超过了去年10月份,同比去年1月也多了169套。


从每日成交来看,1月以来,二手房成交量一直在高位,日均成交量达到247套。事实上,每年春节前,都会迎来二手房交易高峰期。钱报杭州房产二手房周报显示,1月以来,不少刚交付的“万人摇”楼盘都忙着出货。


如金色和庄、融信澜天、卓越蔚蓝领秀等楼盘,周成交量都在10多套。此外,保利东湾、昆盛肖邦等刚需热门小区一直支撑着二手房市场。不过,这些市场表现从春节假期开始便戛然而止。



贝壳杭州站有关工作人员告诉记者,贝壳旗下中介门店原定于1月31日结束春节假期返工,不过受疫情影响,门店开门时间已经推迟至2月10日以后,具体视情况而定,在此期间二手房也将暂停成交。


杭州我爱我家品牌总监周包军表示,我爱我家门店目前也处于关门状态,预计将在2月10日以后复工。


而这次疫情对第一季度杭州二手房市场的影响,周包军预测,二手房成交量下滑是必然,不过价格是否受波动还不得而知。


“疫情下有许多人会产生负面情绪,但我觉得以杭州的楼市为例,疫情结束后该租房的租房,该买房的买房,影响或许没我们想象中那么大。”周包军表示,疫情防控结束后的一段时间内,楼市下滑都是正常的,日常生活、消费聚焦都需要一个恢复过程。


PS:最后,还是希望近一周大家还是待在家里,隔离自己就是对社会最大的贡献,至于买房,不要着急,说不定过几个月会迎来黄金期。


【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)