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春节后 杭州楼市的第一个红盘会是谁?

http://www.5acbd.com  2020/1/15 10:38:00 来源:

再过不到10天,就是农历新年了。杭州楼市的「过年」氛围倒还不是那么强烈,有接二连三的土地出让,还有个位数中签率的新盘入市。

可以预见,2020年春节后的楼市,也注定会「清醒」得比较早。在2月3日年初十,「鼠年土地第一拍」就要在大江东上线,2月11日,主城区也有8宗地要出让。

那么,又是谁会成为春节后的第一个红盘呢?以下8位选手进入了「可能性猜想榜」,有纯新盘,有续销楼盘,也有好事多磨的。当然,仍不排除杀出一匹「黑马」的可能。

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·纯新盘·

◆楼盘丨融创金成·杭源里

◆板块丨大关

不少人这么形容它:运河边的一块「宝地」。

虽然它并非直面运河,中间隔了两个小区和道路,但依旧步行可达;咫尺之邻是卖鱼桥小学的文汇校区,楼下就是未来地铁3号线的香积寺路站,两站就到西湖文化广场。而更重要的是,在远洋公馆之后,这周边已经有很久没有新房了。

小高层+高层,春节后打算首开的4幢楼,总计房源大约255套,其中179套为108㎡、139㎡的高层。据说参与验资的购房者,已经超过了1000组——毕竟,它的价格,比很多人预计的都要低一点。


杭源里拟首开1、2、7、9四幢楼

◆楼盘丨绿城·桂语听澜

◆板块丨萧山市北

过去二十多年,在杭州绿城的楼盘一直能卖得都比边上的楼盘贵,直到它遇到了限价。

这就是桂语听澜更大的吸引力——在萧山市北有那么多楼盘,都卖3.75W/㎡,那为什么不选绿城的?据说2月份会开盘,那么,大家都是这样想的,结果也可想而知,到时得拼运气。

整个楼盘量真的不大,三幢建筑面积约103-139㎡的高层,加上7幢叠墅。在绿城品牌+博奥路+「与滨江区新房价格差1W」的加持下,只能拼运气。


桂语听澜效果图

◆楼盘丨德信大家·运河云庄

◆板块丨勾庄

作为总价250万级的热门板块,勾庄已经「出道」了好几个抢手红盘,城北万象城·幸福里、世茂·璀璨澜宸、世茂·璀璨澜庭,还有一个种子选手——运河云庄,春节后估计就要发芽了。

位置就在璀璨澜庭南面,同样是运河边,到地铁站差不多300米左右,单价应该也同样会是2.9W/㎡。产品有建筑面积约99-133㎡的高层、约175㎡的叠墅以及少部分合院,总价同样可控。

但品牌上,德信与大家两家本土房企联手,更有「主场」优势。


运河云庄规划楼幢丨图自365

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·续销楼盘·

◆楼盘丨融创城

◆板块丨大江东核心区

鼠年杭州的第一宗宅地,在钱塘新区的大江东;回望猪年杭州的第一张预售证,在钱塘新区的下沙大学城北。

鼠年杭州的第一张证会不会也出现在钱塘新区呢?会不会是融创城呢?

如果是,它应该会很快让市场进入HIGH点——此前的三次摇号,4507人、7569人、11912人,一次比一次多。新年如果有了新房源,很容易调动市场的情绪。

知名房企、楼下有地铁,有商业街区、对面还有更多综合体……关键是,98㎡的三房两卫,总价基本都要不了200万。低总价+集聚的城市资源,没什么不继续红的理由。

◆楼盘丨幸福里

◆板块丨勾庄

开盘三次,总共吸引六万人次摇号。作为续销红盘,尤其幸福里这样的「超级爆款」,如果它是春节后的开场楼盘,同样也能迅速让市场找回「工作状态」。

只不过幸福里接下来更多会是大户型的房子,藏了88方三房一卫的小户型房源只有两幢,就看开什么房源了,总价一高,声势就会弱不少。

当然,也不排除它想歇一会,晚点入市的可能。

◆楼盘丨和光尘樾

◆板块丨良渚新城

还剩最后1幢高层以及9幢小高层,总共500套房源可售,据说这段时间一直在蠢蠢欲动,已经箭在弦上,说不定年关一结束就开盘了。

论资排辈上,和光尘樾算是红盘中的「长老」了,体量不小,每次开盘都坐拥超低中签率。没办法,地铁口、日新月异的良渚板块,就是它的天然招牌,当然,真正的「幕后推手」还是悬殊的倒挂价差——

和光尘樾的高层单价2.4万,即便小高层房源也就2.6W/㎡左右的销售单价,跟良渚新城的同类二手房相比有七八千的价差。

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·不负期待型·

◆楼盘丨香港兴业·耦园

◆板块丨未来科技城

生性比较慢,耦园是这8个项目里唯一一个纯正的「现房」,「磨」到交付还有房源待售。

同时也是八个楼盘中唯一的低密度楼盘,接下来只有叠排和联排房源,套数也不太多,共48套,其中40套是联排,建筑面积约174-236㎡。

很难把一个排屋房源纳入「红盘」的序列,但耦园是个例外,上一次的中签率仅仅只有0.59%——34套洋房吸引了5732位购房者报名,也因此晋升杭州最难摇的项目之首。

根据28000元/㎡的洋房平层均价推算,它的排屋总价应该在千万左右。不可能像洋房一样低的中签率,但是不妨碍,它应该会成为最难买到的排屋房源,甚至没有之一。


香港兴业·耦园排屋实景图

◆楼盘丨西溪公馆

◆板块丨未来科技城

杭州楼市当之无愧的「鸽王」,2019年年初说开盘,年中说开盘,在9月份的时候还说「这回稳了」……转眼鼠年春节要来了。

虽然没打算抱希望,但万一真的是它呢?

在杭州的房屋定价体系中,排屋的价格往往可以是高层的两倍,根据西溪公馆毛坯5.48W/㎡的排屋价格,它的高层价格,我们可以大致测算下。

如果真的是它,可能会比上面任何一个楼盘都带感,毕竟有那么多的90方以下房源。即使和光尘樾、幸福里、融创城都很诱人,但市场对于它们带来的震撼是有心理准备的,而对西溪公馆,没有。

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