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三季度杭州无新甲级写字楼入市 多个零售项目升级调整

http://www.5acbd.com  2019/12/26 10:11:00 来源:

根据戴德梁行《2019年第三季度杭州写字楼与零售市场概况》报告显示,2019年第三季度,杭州市甲级写字楼市场无新项目入市。全市甲级写字楼的空置率环比上升0.8个百分点,录得16.8%。第三季度,杭州优质零售市场共计新添体量142500平方米,攀升至3755870平方米。全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币757.7元/平方米/月;出租率环比基本持平,录得92.6%;而净吸纳量录得161480平方米。

三季度杭州甲级写字楼市场概况

三季度无新项目入市,全市空置率环比上升0.8个百分点

第三季度,杭州甲级写字楼市场无新增项目入市。因此,市场的总存量维持在309.6万平方米。市场对于办公空间的租赁需求表现乏力。全市甲级写字楼的空置率环比上升0.8个百分点,录得16.8%。全市净吸纳量下降到-32313平方米,也是本年度内第二次降至负值。值得一提的是,得益于优越的地理位置、浓厚的商务氛围和低廉的租赁成本等优势条件,庆春、钱江新城、滨江三大商圈的租赁表现依旧坚挺,其空置率分别下降了3.9%、1.3%和7.5%。


整体租金呈现小幅下探走势,黄龙商圈受青睐

鉴于目前中国乃至全球经济增速面临下行压力,三季度杭州甲级写字楼整体租金呈现小幅下探的走势,录得人民币140.2元/平方米/月。而在黄龙商圈,集聚了一大批上下游关联企业,并且形成了一个规模性的产业生态圈。因此,该商圈也更受优质企业的青睐,其租金表现相对稳定。第三季度,黄龙商圈的租金水平为人民币174.1元/平方米/月。

预计新增5个项目,总存量有望达到347.8万㎡

截至2019年四季度,杭州甲级写字楼市场预计将有5个新增项目入市,累计为市场带来约38.2万平方米的体量。其中包括武林壹号、中央车站广场和西溪龙湖天街。届时,杭州甲级写字楼的总存量有望达到347.8万平方米。

三季度杭州优质零售市场概况

万达广场、滨江天街开门迎客,

全市优质零售物业的总体存量攀升

第三季度,杭州优质零售市场迎来未来科技城万达广场和滨江天街B馆“万芳”的开门迎客,共计新添体量142500平方米。至此,全市优质零售物业的总体存量攀升至3755870平方米。全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币757.7元/平方米/月;出租率环比基本持平,录得92.6%;而净吸纳量录得161480平方米。


新入市项目万达广场,位于未来科技城核心区域,引入了208个国内外品牌,其中40%为区域首发,涵盖了快时尚品牌、数码科技集合店、特色餐饮、儿童体验教育等众多潮流业态。滨江天街B馆“万芳”作为此前业已营业A馆的补充,开业前两日,AB两馆总客流量达到了36万人次,销售金额超过了4500万元,销售业绩再创历史记录。


湖滨步行街开街亮相,

多个项目升级调整

存量项目中,被列入国家首批11条步行街改造提升试点之一的湖滨步行街,经过近5个月封闭施工后,于9月底正式开街亮相。银泰百货武林总店完成了外立面改造,以全新面貌闪耀亮相。杭州大厦进行了新一轮的品牌升级和业态调整,本季度引入了Pinko 、Denham 、Thom Browne等国际潮奢品牌。

预计四季度将迎11座购物中心开业,

非核心商圈体量占比高达86%

截至2019年第四季度,杭州优质零售市场将持续发力,预计将迎来11座购物中心的正式开业,商业体量约1073000平方米。其中,非核心商圈的体量占比高达86%,主要代表优质项目有,西溪天街、紫荆天街、博雅城等。

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