根据戴德梁行《2019年第三季度杭州写字楼与零售市场概况》报告显示，2019年第三季度，杭州市甲级写字楼市场无新项目入市。全市甲级写字楼的空置率环比上升0.8个百分点，录得16.8%。第三季度，杭州优质零售市场共计新添体量142500平方米，攀升至3755870平方米。全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币757.7元/平方米/月；出租率环比基本持平，录得92.6％；而净吸纳量录得161480平方米。
三季度杭州甲级写字楼市场概况
三季度无新项目入市，全市空置率环比上升0.8个百分点
第三季度，杭州甲级写字楼市场无新增项目入市。因此，市场的总存量维持在309.6万平方米。市场对于办公空间的租赁需求表现乏力。全市甲级写字楼的空置率环比上升0.8个百分点，录得16.8%。全市净吸纳量下降到-32313平方米，也是本年度内第二次降至负值。值得一提的是，得益于优越的地理位置、浓厚的商务氛围和低廉的租赁成本等优势条件，庆春、钱江新城、滨江三大商圈的租赁表现依旧坚挺，其空置率分别下降了3.9%、1.3%和7.5%。
整体租金呈现小幅下探走势，黄龙商圈受青睐
鉴于目前中国乃至全球经济增速面临下行压力，三季度杭州甲级写字楼整体租金呈现小幅下探的走势，录得人民币140.2元/平方米/月。而在黄龙商圈，集聚了一大批上下游关联企业，并且形成了一个规模性的产业生态圈。因此，该商圈也更受优质企业的青睐，其租金表现相对稳定。第三季度，黄龙商圈的租金水平为人民币174.1元/平方米/月。
预计新增5个项目，总存量有望达到347.8万㎡
截至2019年四季度，杭州甲级写字楼市场预计将有5个新增项目入市，累计为市场带来约38.2万平方米的体量。其中包括武林壹号、中央车站广场和西溪龙湖天街。届时，杭州甲级写字楼的总存量有望达到347.8万平方米。
三季度杭州优质零售市场概况
万达广场、滨江天街开门迎客，
全市优质零售物业的总体存量攀升
第三季度，杭州优质零售市场迎来未来科技城万达广场和滨江天街B馆“万芳”的开门迎客，共计新添体量142500平方米。至此，全市优质零售物业的总体存量攀升至3755870平方米。全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币757.7元/平方米/月；出租率环比基本持平，录得92.6％；而净吸纳量录得161480平方米。
新入市项目万达广场，位于未来科技城核心区域，引入了208个国内外品牌，其中40%为区域首发，涵盖了快时尚品牌、数码科技集合店、特色餐饮、儿童体验教育等众多潮流业态。滨江天街B馆“万芳”作为此前业已营业A馆的补充，开业前两日，AB两馆总客流量达到了36万人次，销售金额超过了4500万元，销售业绩再创历史记录。
湖滨步行街开街亮相，
多个项目升级调整
存量项目中，被列入国家首批11条步行街改造提升试点之一的湖滨步行街，经过近5个月封闭施工后，于9月底正式开街亮相。银泰百货武林总店完成了外立面改造，以全新面貌闪耀亮相。杭州大厦进行了新一轮的品牌升级和业态调整，本季度引入了Pinko 、Denham 、Thom Browne等国际潮奢品牌。
预计四季度将迎11座购物中心开业，
非核心商圈体量占比高达86%
截至2019年第四季度，杭州优质零售市场将持续发力，预计将迎来11座购物中心的正式开业，商业体量约1073000平方米。其中，非核心商圈的体量占比高达86%，主要代表优质项目有，西溪天街、紫荆天街、博雅城等。