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迎接2020,1月份杭州共32宗土地出让 多板块又出好地

http://www.5acbd.com  2019/12/26 10:09:00 来源:

2019年进入倒计时,杭州土地市场也即将收官,截至11月底,杭州卖地金额迈入2600亿元大关,暂居全国第一。进入12月份以来,杭州土地挂牌数量持续增加,正迎接2020年的到来。这些地块即将在2020年1月份出让,其中包含不少热点地块,颇受市场关注。

32宗土地即将出让,主城区为供应主力 断供10年的区域也推出了涉宅用地

据统计,2020年1月份杭州十区预计出让32宗土地,其中涉宅用地13宗,租赁用地3宗。

主城区为供应主力,共计22宗入市,余杭区4宗,富阳区3宗,萧山区2宗,临安区1宗。这些即将出让的土地中,有不少来自杭州相对热门的区域,比如像未来科技城、金沙湖、华丰等。

其中,华丰单元商住地块一经挂牌便抢占大众眼球,不仅是因其优越的地理位置,更是由于此次的土地出让,是板块断供十年后的首次推地。板块内上一次有土地出让,还要追溯到2009年7月23日,浙江中铁以楼面价2946元/平方米拿下一路之隔的田逸之星。

“双地铁”是华丰单元地块的最大优势,距离地铁3号线同协路站约300米,华丰路站约700米。周边商业配套也较为丰富,有华丰时代城,丁桥龙湖天街等。

根据地块信息显示,地块出让面积68040平方米,容积率2.2,建筑面积149688平方米。地块起价195493万元,起始楼面价13060元/平方米,上限楼面价16935元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就是说,未来华丰板块内房价精装限价为33000元/平方米,如果参照邻近的丁桥板块价格,基本相差不大。

备受瞩目的未来科技城在1月17日也即将推出一宗宅地,地块出让面积97535平方米,容积率2.2,建筑面积214577平方米,须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起始楼面价20000元/平方米,住宅商品房销售最高均价34500元/平方米,包含3500元/平方米的装修标准。

地块位于东西大道和文一西路交叉口东南侧,距离地铁3号线文一西路站仅400米。板块内,最近一次出让地块是在2018年5月30日,绿城&交投以楼面价26993元/平方米竞得的绿城交投湖畔云庐项目地块,目前叠墅销售均价44400元/平方米。地块东侧的阳光城·未来悦高层精装均价31000元/平方米,低于此次挂牌地块新房限售均价34500元/平方米。不过,未来悦项目地块成交时间是2016年7月5日,拿地楼面价19664元/平方米,低于此次挂牌地块起价。

另外,钱塘新区下沙金沙湖板块也即将在1月17日迎来土地出让。该宗地块出让面积82688㎡,建筑面积231526.4㎡,所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就是说精装均价不高于37500元/平方米,这和此前绿城竞得的金沙湖地块限价一致。

值得关注的是,该宗地块具备天然的优势,紧邻金沙湖,与地铁1号线零距离。地块商务部分建筑限高150米,地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%,其中按五星标准建设酒店,且客房数不少于300间。也就是说,将来这里将打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区,150米超高层建筑或将成为下沙的新地标。

多个板块预期变高,市场接受度有待检验

2020年即将出让的土地中,大多数地块的限价都与板块内新盘限价相似,但也有高于原有限价的地块,比如新天地板块推出的核心位置大宗宅地、艮北新城即将出让的首宗限价地、以及临安青山湖科技城的宅地。

东新单元地块位于新天地板块,出让面积43361平方米,容积率2.2,建筑面积95394.2平方米。其中,不少于9539.42平方米作为配建公共租赁住房。地块起始楼面价24082元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

也就是说地块精装限价47000元/平方米,比今年9月10日西房竞得的地块45000元/平方米的精装限价高了2000元/平方米。不过,地块之所以限价更高,一是因为位置相对较好,离新天地商圈比较近,与地铁站相隔差不多600米。二是地块西面有一个安吉路实验学校,或将有教育资源加持。

艮北新城在1月17日也将迎来首宗双限宅地出让,牛田单元地块出让面积30205平方米,容积率2.2,建筑面积66451平方米。其中,不少于6645.1平方米作为配建公共租赁住房。地块起价152858万元,起始楼面价23003元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于42240元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

从出让信息可以看出,该宗地块的精装限价为42400元/平方米。而板块内目前在售的新房高层均价为40400元/平方米,相比之下,此次即将出让的地块限价高了2000元/平方米。艮北新城目前在售项目较多,且大都为改善房源。与之一路之隔的城东新城,项目也扎堆入市,同类型产品竞争较大,虽有板块利好加持,但去化慢仍是大多项目面临的普遍问题。

临安青山湖科技城近几年发展速度也在不断加快,但由于板块库存量偏大,推地节奏有所放缓,2020年1月份仅1宗地块出让。但值得注意的是,此次推出的经济开发区中部地区B1-19-01地块限价也有所变化。地块出让面积32724平方米,起始楼面价9500元/平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,相比此前保亿地块限价高了400元/平方米。

青山湖科技城板块内目前在售房源较多,比如像宝龙旭辉城(备案名:蔚宸悦城、朗香郡、天阳蓝光蔚蓝(备案名:盛景蔚澜名邸)、越秀星悦城等,毛坯价格都在2万以内。而此次该宗地块精装限价达26880元/平方米,价差近7000元/平方米。尽管地块属性优越,但价格上去了,市场接受度能否提升还有待检验。

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