杭州上周末迎来了两个久违的晴天，明媚的阳光给杭城各大售楼处、中介门店带来了一大波流量。
记者这几天采访了多家中介门店，不少置业顾问表示，原以为受连续下雨的冲击，今年的楼市“小阳春”要推迟，谁知“幸福来得太突然”，上周末下了定金的二手房甚至比前几天翻了番。购房者按捺多时的激情爆发了，这势头，大有“提前迎来小阳春”的征兆。
数据也印证了楼市小阳春提早到来。杭州我爱我家的统计数据显示：自2月10日以来，客户需求量与日俱增，年后中介门店的客户带看量，日平均增幅达到25%。眼看“金三银四”进入倒计时，行情已经悄然启动——按照惯例，杭州将迎来一个波段的上升行情。
默契的是，一手房方面也备足了“弹药”。本周，10多个楼盘正陆续排队进场，总计将近千套住宅房源入市。上周末很多售楼处人声鼎沸，停车场各色车牌扎堆，大巴包车看房的购房者也络绎不绝……
另外，今年小阳春的提前，与银行房贷利率的下降，以及公积金贷款等利好的加持也是密不可分的。
面积60-90方、总价200-300万元的中小套
领跑二手房成交市场
每年春节期间及春节前后一周，二手房成交走势基本呈“U”字形。
今年春节七天假期（2月4日-2月10日），杭州二手房成交依旧维持一年最低值，仅成交3套，显示出二手房市场的平缓。但行情回暖也非常迅速，年后第二周，市场开始启动。透明售房网数据显示：2月11日-2月17日主城区成交283套；2月18日-24日主城区成交479套。
在成交量回暖的同时，二手房价格并未出现异动。目前挂牌价格基本上与年前持平，虽然看房的客户明显变多了，但多数房东并未调整价格。
“从近期二手房成交的类型来看，购房者的主流选择是面积60-90㎡、总价200万-300万元的中小套住宅。”我爱我家相关负责人表示，目前成交的大部分购房者是刚需群体。从区域看，余杭、萧山充当着主力军角色，成交量合计占全市的1/4。“我们推测，杭州主城区外围成为二手房热点成交区域，已成大趋势。”这位负责人说。
本周一手房扎堆入市
但要注意分辨真假“人气”
本周，10多个楼盘要推出新房源。目前，6个楼盘正在登记中，5个楼盘将开始登记，2个楼盘刚领到预售证，3个楼盘已经登记完毕即将摇号。
从目前的情况来看，萧山区和余杭区的一手房供应量占了大半，价格一般在2万-3万元/㎡，以改善户型为主，也有少量刚需户型，对购房者来说，是不错的入场机会。
曾诞生过两次“万人摇”的中国铁建·西湖国际城，拿出了压轴房源，2.3万元/㎡的均价与上一期推盘价格持平。但已经确定的学区资源，以及与周边二手房的价差，让不少人加入了摇号大军，甚至还出现了“你出房票我出资金”的“拼单购房小团队”。
“这几天朋友圈被置业顾问刷屏了，再加上我们家是刚需首套，所以赶紧来看看。”在杭州一个热门楼盘的售楼处，85后小陈说。
他看了沙盘，又实地跑到现场踩盘，最终花一个下午搞定了所有登记手续，进入“摇号池”等“开奖”。“听说3月份还有适合我们的刚需盘出来，这次摇不中的话，下月继续摇。”他说，虽然着急着“上车”，但和去年上半年相比，现在的心态已经理性了很多。
不过，某些板块楼盘只是“虚假繁荣”，一些“房托”在售楼处营造人气。“这些人能待上一整天。有时去沙盘转转，大部分时间坐在休息区玩手机，也没有销售人员接待他们。我仔细看了销售以前发过的朋友圈照片，也发现了这些人的身影！”购房者张女士说，昨天还得知自己所在的购房群有群友被“火爆人气”镇住，已经支付了定金。