2月18日凤凰网房产杭州讯 一座城市的产业是否活跃，其实可以用一个简单粗暴的方式来衡量：写字楼的租赁情况。
那么，杭州的表现怎么样呢？根据世邦魏理仕预测，2019年杭州写字楼的空置率将略有上升，租金增长放缓，呈现保持平稳态势。
这意味着未来市场需求将会逐步回升，持续消化优质供应。
杭州写字楼租金逼近一线城市
其实，在2018年，杭州写字楼的全年净吸纳量就高于了过去8年的平均值，累计达22.8万㎡。世邦魏理仕数据显示，2018年底全市平均租金为137.2元/平米/月，同比小幅上升0.1%。
表面上看，杭州写字楼租赁市场很稳健，没有太大的波动，但就平均租金而言，已然接近一线城市的租金水平，高出其他二线城市一大截。相比于北京、上海、深圳、广州的写字楼市场，杭州的租金水平与广州（168.8元/平米/月）较为接近。
综合戴德梁行和助办网数据来看，武林板块的平均租金水平最高，达到144-270元/平米/月，嘉里中心则基本超过240元/平米/月；城东的下沙、城西的三墩板块写字楼租金最低，为36-60元/平米/月。
写字楼的租金水平主要以武林商圈为中心，向外呈辐射递减的趋势。
以武林板块为制高点，紧邻的黄龙板块、庆春板块及钱江新城的租金基本在120-234元/平米/月之间；其次，申花板块、西溪板块、运河板块等租金基本在99-165元/平米/月之间；未来科技城、城东新城的租金在84-108元/平米/月之间；再靠外围如滨江区、钱江世纪城、新天地这些板块，租金基本在60-141元/平米/月之间。
P2P租户的需求锐减
Brennan等学者曾研究过租金与空置率的关系，证实了空置率对租金变化影响的存在性，即高空置率会导致租金降低 ，低空置率会导致租金升高，呈负相关关系。
但去年的杭州写字楼租金温和上涨，空置率却连带上升了。世邦魏理仕数据显示，2018年底杭州写字楼空置率与2017年相比上升2个百分点，达到了18.5%。
其中，主要原因是优质供应的大量入市。2018年入市的项目中，体量比较大的是高德置地广场（10万）、迪凯城星国际（10万）、黄龙万科中心二期（4.2万）。
整个黄龙万科中心项目由9栋约22万方的写字楼以及一个约8万方的购物中心组成。项目一期G、H、I座于2015年入市，目前接近满租，租户包括百度钱包和众安保险。C、D座和E、F座预计分别将于2019年和2020年入市。
比较有趣的是，大量P2P借贷公司的退租，对空置率的影响也不小。
在杭州CBD高档写字楼里，以往各种名为“××财富”或“××投资”的第三方理财机构在去年接连爆雷后，现在几乎都已“消失”不见。
网贷之家曾粗略统计了2018年6月至8月底，两个多月爆雷潮中杭州发生问题的P2P平台名单，问题平台数量达82家。大批P2P公司退租，也因此腾出了大量写字楼空间。
最为典型的是投融长富集团，在2016年斥资2亿元入驻远洋国际中心E座。相关的三家互金平台投融家、萌小薪、多多理财相继出险后，高层领导跑路，工作区内空无一人，大厦顶上的牌匾也被撤掉。
未来杭州写字楼需求强劲
互联网意识极为强烈的杭州拥有大量初创企业，令杭州成为了资本高地，本地金融机构拥有二线城市最高的本外币存款额。
随着科技企业获得大量资本注入，他们在度过初创期之后，通常会出于成本考虑从租赁办公空间转变为收购企业总部大楼，大宗投资市场或许是杭州未来的焦点所在。