1月16日戴德梁行发布报告指出，2018年杭州写字楼存量5139689平米，年新增供应609771平米，平均租金为4.35元/平米/天，空置率19.1%，年净吸纳量671895平米，全市整体空置率环比2017年下降3.2%。
数据来源：戴德梁行
黄龙、武林、庆春、钱江新城四大核心商圈依旧最受企业青睐，吸纳库存效果明显，其中黄龙板块空置率仅有3.9%。新兴商圈中，钱江世纪城成长迅速，平均租金达到了2.0-3.5元/平米/天。金融保险业仍是甲级办公楼市场的需求引擎，联合办公成大宗租赁成交主力，大城西及滨江为互联网科技活跃区域。
不过，甲级写字楼平均租金报价在第三季度爬升到峰值后，年底又小幅回落。
数据来源：戴德梁行
此外，2018年杭州写字楼整体成交规模较2017年减少28%。2018年商办土地出让也出现明显回落，溢价地块占比44%，平均溢价率13.61%。
对此，杭州公司写字楼部助理董事贾文君表示，这主要是受G20效应影响消退及国内外市场经济大势影响。
不过，戴德梁行也发现下半年开始写字楼市场大宗交易频发，年成交面积约163498平米，占比约23%，总金额愈43.22亿元，柯罗尼资本等外资基金加速进入杭州，新进上市公司及政府机构也成为市场重要机会点。
数据来源：戴德梁行
戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光还预测，2019年开始，杭州写字楼市场的新增供应主要分布将开始移向钱江南岸，租赁市场供应持续放大，未来核心区域客户准入门槛进一步提升，中小企业生存难度增加；销售市场预计2019年大宗交易规模有望迎来高峰；钱江世纪城、西溪板块、未来科技城等热点新兴板块未来两年内都将持续释放上涨动力。