F1.
现在，我们卖掉一套手中的二手房，平均需要多长时间？
官方给出了权威数据：79天。也就是说，从正式挂牌到交易网签，平均的周期是79天。这个周期，比年初平均两个月左右的时间，明显拉长了一些。
这从一个侧面，印证了目前二手房难卖的现实。
F2.
说到这个话题，还是要先给杭州住保房管局、高度透明化的房地产信息环境点赞。
正是因为有了全国率先启动、并一直领先的二手房交易监管服务平台，我们才能知道二手房的挂牌量、挂牌价格、挂牌结构以及今天说的平均交易周期。
这些指标，对于研究房地产市场和风向而言，每一个都很重要。
在杭州，人人都可以成为房地产专家。所以，不必轻信专家，还有我们。信息对称，才是关键。
F3.
昨天做市调，吉兴公寓一套50来方的房子，挂出来没多久就以近5万的价格成交了。这是一个安置房小区，优势是户型足够轻巧，以及旁边有个育才京杭小学。
什么样的房子好卖？就是这两个字「轻巧」。
根据市住保房管局的数据，90方以下的房子平均成交周期63天，而90方以上要 92天；总价200以内的房子，平均成交周期大概50来天，总价400万以上的，平均需要80天以上。
F4.
当然，我们实际感受到的，卖一套房子需要的时间，会比这个数据要长。
这其中一方面原因，从我们走进中介门店去挂出房源，到我们实际拿着房产证，把信息录入二手房交易监管平台，往往会有时间差。尽管每一套房子要交易必须进入这个挂牌系统，但许多不是特别诚心的卖家，还是嫌有点麻烦。
另外一个原因，所谓有交易周期的房子，统计的当然都是已经成交的房子，市场上更多的是还在挂牌中的房源。
F5.
那么，如果我们的房子早就挂了超过79天，着急吗？
如果挂价依然高高在上，那是我们的错；如果我们已经低声下气还是无人问津，那可能就是市场情绪的错。但是，情绪是容易变化的。
现如今3000套左右的月度交易量，已经是谷底，就交易量而言，唯一的方向是起底回升。当然，春节前后的非正常月份除外，一月二月成交会更加寡淡，这很正常。
阳春三月之后，二手房会迎来相对的活跃期。
F6.
二手房之所以被市场摒弃，最大的原因是与新房相比没有价格优势。在过去两年，商品房限价，二手房不受约束，所以完全是两条不同的轨道线，二手房普遍高于新房价格。
但是，有没有发现，随着地王上市、限价的松动，还有二手房价格的回归，许多板块新房和二手房已经回归到同一条轨道线上。
特别是，像「凤凰台」这样近三万的新房价格体系出现，老余杭已经成为第一个新房价格重新明显高于二手房的板块。
F7.
2019年，会是二手房重新焕发优势的年份。