至诚财经网(www.zhicheng.com)11月22日讯 近日，楼市风向标的杭州在舆论上成为全国第一个松动房贷利率的城市，但正在退潮的杭州楼市基本面可能很难因此改变。
杭州房贷利率的下调在10月份从四大行的工商银行、中国银行开始。随后，建设银行、农业银行跟进回调，同时，股份行和外资行如招商银行、汇丰银行也对利率进行了回调。
回调之前，杭州大部分银行首套房利率大多在15%-20%，股份制、城商行部分支行首套房利率甚至上浮到30%-40%。现在，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，一小部分上浮20%。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对界面新闻表示，未必是杭州一个城市的政策，应该是央行的政策导向发生了变化。
根据央行公布的数据，10月新增人民币贷款仅6970亿人民币，而9月份的新增人民币贷款为13800亿元，环比腰斩。同时，10月新增人民币贷款为今年以来最低，比2月春节假期新增的8393亿贷款额还要低1423亿。
“商业银行就是做钱的生意的，贷款额度断崖式下滑，商业银行当然希望把钱安全贷出去，面对新的形势，利率上也就不可能那么贪婪了”，丁建刚称。
除了杭州，一线城市北京、深圳和广州，二三线城市南京、武汉、宁波、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，尤其是广州首套房利率在7月底就已经下调。根据腾讯报道，北京银行深圳分行在近今日起执行“首套房利率调至上浮10%，二套上浮15%，商业按揭首套上浮10%，抵押经营贷上浮10%-20%”。就银行来看，融360数据显示，10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。
虽然利率回调声势不小，但当前楼市的基本面并没有改变，房子并不好卖。就杭州市场而言，开发商们在为年底业绩目标做最后冲刺，一些高价盘也不得不在限价少赚钱甚至明显亏本的状态下集中放量。
最近五宗楼面价超过3万/平方米的地块首开入市就是明显的特征。其中，杭州城东四个项目首开东城金茂府、世茂钱塘天誉、龙湖大家九龙仓璟宸府、三湘印象森林海尚，萧山市北一个项目融信杭州世纪。
除了龙湖大家九龙仓璟宸府，其余四个项目楼面价与首开均价大约都是10000元/平方米的价差，这其中还包括3500元/平方米-4500元/平方米的精装价格。萧山市北融信杭州世纪在5个楼盘中尤其突出，楼面价30816元/平方米刷新了当时的萧山地王价格。
融信第三事业部(浙江、湖南、江西三个区域)今年要冲刺550亿的销售规模，同时，他们还希望几年成为杭州市场的第一名。根据融信的统计数据，第三事业部前十个月销售额为429亿，离预期的550亿销售额还差121亿。赶补这销售差额，杭州世纪成为重要的筹码。
开发商明显在集中跑量，但在市场下行预期之下，买房者对买房这件事情越来越不坚定。
一位市场人士对界面新闻表示，一些开发商开始在员工内部推出折扣福利，一是房子不好卖了，确实需要想办法回款。二是，开盘售罄在杭州已经成为思维定势。
但颓势已经很难扭转，仁恒在杭州的首秀前湾国际社区即便是拉来内部员工助力，开盘也依然没有卖完。绿城沁园虽然最后售罄，但选房过程中弃号的购房者并不少。
杭州历来是中国房地产行业最活跃的城市之一，也是观察政策走向的风向标。这次利率松动将在多大程度上帮助房企“收割”，还有待进一步市场表现。