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中国房价还能涨多久?楼市拐点出现了吗?

http://www.5acbd.com  2018/10/26 8:58:00 来源:

今年1-9月,多数国内房价一直在上涨,主要原因是人才引进战略、棚改货币化安置等红利导致房价上涨。而到了10月份便开始出现了拐点。现在很多一二线城市房价已经出现了拐点。除了开发商降价促销外,万科在厦门的联体别墅就对外宣称打55折(实际上是由精装改成毛坯),还有二手房业主也开始主动让利几十万甩卖。所以,房价不是还能再涨多久,而是已经开始下跌了。

现在是一二线城市房价开始出现较大的松动,除了上海、北京、深圳等一线城市,房价呈现“量价齐跌”之外,二线城市南京、杭州、厦门、郑州等的房地产市场均出现降温。目前来看,鉴于一二线城市房地产调控收得比较紧,所以调控政策的效果正在显现。上半年部分二线城市楼市火爆场景不复存在,现在突然面临降价又降温的局面。

而三四线城市房价的红利已经消失,国务院已经规定货币化安置将取消,改为实物安置,这意味着,开发商和投机炒房者都要逐步退出三四线城市,而三四线城市由于人口流出大于流入,产业结构较为单一,基础设施相对薄弱,未来将会有更多的三四线城市进入到房价下跌的名单当中。

在这种情况下,开发商除了打折促销外,还要搞业务转型,就是去地产化,很多房企把自己的名字中的“地产”二字去掉,开始做其他的生意。此外,像万科这样的房地产大佬都在喊要活下去,房地产大佬们惊呼房地产市场要变天,目前这样的趋势已经展开了。

随着中央政府提出“坚决遏制房价的过快上涨”,以及“房子是用来居住的,不是用来炒作的”口号提出。未来中国房地产的趋势是去投机化、去杠杆化,房价将由之前的投机炒房者来决定,转向由当地居民收入涨跌来决定,未来几年房价挤泡沫已是大趋势。所以,房价不是还能涨多久,是已经出现了趋势性拐点,本轮持续了三年半的房价上涨行情已经结束。

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