商用地产

杭州站

广孚中心

 您的位置:首页 > 楼市行情* > 楼市大转折!万科房子五折甩卖,西安新房开盘零成交!

楼市大转折!万科房子五折甩卖,西安新房开盘零成交!

http://www.5acbd.com  2018/9/30 8:52:00 来源:

一叶而知深秋!

对于中国楼市,这个“金九”分外尴尬;一夜之间,大家担心的降价,终究还是纷纷来了。

这个9月,从一线的北京、上海、深圳,到二线杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销!

可就在4个月之前,也是在杭州,曾出现过万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市,从巅峰到低谷,只用了不到半年。

秋风起,易水寒,偌大的房地产江湖,平静中透着不安,降价潮中暗流涌动;楼市的拐点在靠近,盛宴中斯裂的声音响了;楼市寒冬的转折点,正在兵临城下!

这一次,是假摔还是真跌,只有时间才能给出答案!

但现实是,房价最高的六大城市(北上广深杭鹭),已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,都在跟时间赛跑,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。

01

9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。

房企直接5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了!

厦门的房价,除了北上深谁也不服,一直是国内最高的城市之一!虽然今年以来,二手房也在回调,但新房一直扛着不动,誓要将泡沫进行到底。

但现在,终于有房企扛不住,开始带头降价;而且这家房企是万科,行业的带头大哥,这无疑具有风向标意义!万科都先跑了,其他房企还能扛得住吗?

万科这次的降价,堪称血腥,不但不玩套路,而且直接就降40%,这一刀坎下去,厦门楼市怕是要地震了,万科为啥要这么搞?

因为厦门房价有价无市,二手房已经跌了20%多;新房降20%剂量远远不够,必须下狠手,购房者才会买单。

确实,在中国这个以房子为信仰的国度,没有卖不出的房子,只有卖不动的价格!据说万科这次降价,效果立竿见影,这次总共拿出来107套,已经卖出去70套。

万科这个楼盘,是2016年拍卖竞得,楼面地价2.2万/平米,现在卖这个价,亏是不用亏的,但已经没多大赚头。

万科自己是全身而退了,但这两年在厦门高价拿地的房企,真正的苦日子要来了!

02

9月27日,西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹,推出了473套新房源,仅18人登记,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,最终近500套新房无一人购买。要知道就在半年以前,距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目,还上演着一房难求,推盘700套,结果5000人摇号的盛况。

03

对郁亮而言,无论现在他多么悲观,万科这艘航母,他都必须掌控;被压力包围的郁亮,可能会羡慕老大哥王石!

王石曾经有句名言:国内地产商,如果谁超过万科拿走第一,谁就危险了。一语成谶,今年刚坐上第一房企的碧桂园,果然摊上事了!

为了赶工期,碧桂园几年事故不断发生,一会售楼处塌了,一会又烧起大火,每次都引发一片讨伐。

而碧桂园高周转下的房子,也让业主对交付质量不满,在多个城市上演纠纷,甚至上百人围攻!

而一直信奉“唯快不破”的碧桂园,也要撑不住了。媒体披露,这几天,碧桂园召开视频会议,传达了老板杨国强的要求,一是控速,二是某些项目考虑停工。

宇宙第一房企考虑停工,着实让人惊讶;杨国强对规模和高速增长,一直是蜜汁崇拜;但现在开始收缩,既是一种反思,也切实反映楼市拐点,可能真的要来了!

对碧桂园而言,现在有两大命门,一是大马的森林城市项目,号称投资超千亿,但人家新领导上任,不准卖给外国人,这一纸禁令,简直要人命。

二是商品房预售制要取消传闻,对碧桂园来说,这是突如其来的当头一棒!

预售制,加杠杆,是碧桂园的两大武器,没有了预售制,何来高周转...周转不起来,资金链能撑多久?

在坐上世界第一宝座后,碧桂园再单纯追求规模,已经毫无意义,而且是死路一条。

作为摸爬滚打房地产几十年的人,杨国强恐怕比谁都清楚,现在楼市的冷暖;只是,熬过这段寒冬过后,春天还会来吗?

早在今年2月份,中国恒大(HK:03333,下称“恒大”)便以所有楼盘享基础优惠88折的促销力度,率先打响了房企“降价潮”第一枪。而进入9月份以后,据媒体报道称,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起。首付款可以分期,最低首付仅需5%。在此基础上还有额外的优惠政策,去化率80%以上住宅额外9.5-9.7折,限量特价房额外最高9.5折,公寓、办公及写字楼额外9.2折,商铺额外6-7折。

值得注意的是,据公开报道,恒大之前很少有这样大的优惠,只有2016年3月时为了冲击房企三强,采取过87折优惠购房的折扣。在恒大的带动下,保利地产(SC:600048)、金地集团(SC:600383)等房企也陆续通过开盘优惠,推特价单位房等手段开展促销。

值得注意的是,一批中小房企如越秀地产(HK:00123)、时代中国(HK:01233)等房企也加入了降价大军。易居中心总监严跃进表示,从房企的降价角度看,无论是大房企还是中小房企,其实都会面临各类压力。此类压力下,房企自然需要研究未来的发展策略。若是有积极回笼资金和拿地,那么实际上对于此类房企来说,其实还是需要降价的。但若是后续实际上压力不大,还是可以煎熬或等待新的市场机会的。

有一句老话说,潮退了,才知道谁在裸泳。

融创的孙宏斌,从来都不是个低调的人,这几年,融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达,疯狂拿地王...每次都能搅动一江春水!

但最近,孙宏斌越来越保守了;就在1个月前,孙宏斌发狠话,融创要做到安全第一,并表态不再市场公开拿地,正在准备过冬。

宇宙房企恒大,则在忙着转型!60岁的许家印,老夫聊发少年狂,砸了300多亿,坐上了贾跃亭的车。

最讲政治的许老板,这次选择意味深长!要是房地产还这么赚钱,这么有前途,谁会去地产化...忙着转型呢?

可以说,这次许家印深谋远虑的,并非头脑发热;房企集体转型,并非只是试水玩玩,而是事关生死的大事。

春江水暖鸭先知,疯狂楼市的退潮,比想象中来得更快:1、今年前8个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低;2、北上广深杭厦,六大热门城市房价,已经全线松动,新房降价打折潮上演,二手房成交量遭冻结;3、 西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买,创下新纪录。4、呼和浩特取消去库存政策,长春取消棚奖励,商品房预售制要取消,房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。房住不炒,坚决遏制上涨,中央铿锵有力的定调,绝不是说说而已,当房企都储备过冬时,房地产的冬天,还会远吗?

现在来看,高层已经下定决心,中国楼市需要的不是调控,而是来一次小小的崩盘,这样才会真正回归理性。

这个冬天会很冷很漫长,但真正高明的人,总会在潮退之前,悄然选择离去;不去冒险赚取最后一个铜板,这才是真正的赢家。

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)