赤峰市召开关于“限房价、竞地价” 政策中最高销售均价解读新闻发布会

继《赤峰市中心城区住宅用地“限房价、竞地价”实施方案（试行）》新闻发布会召开后， 近日，赤峰市再次召开关于“限房价、竞地价”政策中最高销售均价解读新闻发布会。市房管局负责人就关于“限房价、竞地价”政策中最高销售均价进行解读。

会议指出，赤峰市中心城区住宅用地“限房价、竞地价”实施方案，是落实9月1日出台的《关于进一步规范赤峰市中心城区房地产市场秩序的实施意见》一个具体措施。实行“限房价、竞地价”，是针对新挂牌出让地块，不包括现有在售项目。方案中确定的不同地块商品住宅最高销售均价，是根据容积率、建安费用、税费成本、土地成本、市政配套条件等因素，结合目前中心城区在售项目商品住宅8月份实际成交价格核定的。红山区、松山区在售项目中，部分项目8月份实际销售价格突破了8000元/平方米。新区在售项目中，部分项目实际销售均价已经突破了13000元/平方米。方案中明确限定新拍地块的最高销售均价，目的就是遏制房价继续上涨。

方案中明确的最高销售均价，是商品住宅价格会商小组在商定住宅价格时参照的原则，并不是每个地块都要按照这个标准来销售。要根据实际情况，一个项目一议。不同的地块，由于位置、资源配置、容积率等方面的区别，核定的商品住宅均价也会不同，但不会突破这一上限。实行“限房价、竞地价”政策，实际上是既限地价也限房价。当地价达到最高限价时，将转入竞房价方式，商品住宅销售均价也可能会在此基础上有所降低。所有楼盘都有一个销售均价，是指整个楼盘所有房源销售的平均价格。按照一房一价确定的最终成交价格，受房屋位置、楼层等因素影响，有可能高于或低于这一平均值，但不会有大的波动。根据住建部有关规定，商品住宅达到预售条件时，必须在10日内一次性公布全部可售房源并对外销售，不得捂盘惜售。