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跑马圈地!西双版纳地产开发迎来2.0时代

http://www.5acbd.com  2018/9/21 9:22:00 来源:新浪财经

气候温暖、空气新鲜、热带风情浓郁、设施逐渐成熟……西双版纳众多的宜居宜游标签不断地吸引更多游客前来。数据显示,近10年来,西双版纳年均旅游人数保持了15-20%的高速增长。不可复制的气候、环境、生态、文化等资源优势,同样获得了国内多家知名房地产企业的垂青。



西双版纳品牌房企一览

本土房企拉开西双版纳地产开发序幕

自海诚集团2008年拉开西双版纳地产开发序幕,万达、雅居乐、平安不动产等大牌房企先后进驻,直接推动了西双版纳地产业的快速发展。2015年,西双版纳提出了“要游客更要留客”的口号,旨在通过高品质的旅游体验,增强外地人在版纳投资置业的意愿和信心。而西双版纳房地产市场的快速发展,将口号变成了现实。


告庄西双景

西双版纳的地产开发,海诚集团堪称先驱。2008年,海诚集团在景洪投资开发了西双版纳第一个旅游小镇——告庄西双景,目前已基本全部建成并投入运营,是西双版纳最成功最知名的旅游地产项目,也是云南旅游(6.230,0.00, 0.00%)小镇开发的最成功案例之一。

梦云南雨·林澜山

云南城投(3.460, 0.00, 0.00%)也是本土企业在版纳旅游地产开发的先行者之一,早在2010年,云南城投就投身版纳旅游地产,先行开发了梦云南·雨林澜山项目。彼时,版纳旅游地产刚起步,云南城投和海诚集团一起成为了版纳旅游地产开发的“拓荒者”。


西双版纳

虽然本土房企进入西双版纳市场较早,由单个项目推动西双版纳旅游地产的发展,影响力、规模效应都略显单薄,后续万达、雅居乐、平安不动产等知名房企的到来,规模化、品牌化的开发才将西双版纳地产开发带入了新的发展阶段。到了2017年下半年至今,尤其是海南全域限购后,西双版纳的楼市行情不断走高,俊发、绿城、红星地产的项目纷纷落定,加上之前已进驻的数家品牌房企,版纳将迎来地产大开发2.0时代。

位于楼市风口 近期内多家房企进入西双版纳市场

2017年,万达集团将13个文旅项目卖给融创,就包括了万达西双版纳国际度假区。同年8月11日,据万达西双版纳国际度假区微信公众号的消息,项目已经更名为融创万达西双版纳国际度假区,至此,融创以接手项目的方式进入西双版纳市场。

本土房企龙头俊发在2017年底进入版纳市场。2017年11月18日,俊发集团正式宣布将在西双版纳落子首 个项目——俊发•西双版纳•滨江俊园。项目占地386亩,建筑面积约100万方,有着背山面水的地理优势,产品包含澜沧江畔较为稀缺的江景房。


俊发•西双版纳•滨江俊园

与其他房企拿地开发的模式不同,绿城继续以代建的方式抢占云南地州市场。2018年3月,绿城管理集团发布云南版纳新项目相关信息,项目名为绿城·版纳春江明月。绿城管理集团属于绿城中国的子公司,主营房地产开发代建业务。绿城春江明月位于西双版纳曼弄枫大桥附近,占地面积约175亩,地块此前为版纳本地开发商西双版纳厚德房地产开发的山水云天项目。



红星地产西双版纳项目

近年来在昆明扩张迅速的红星地产也将版图扩大到了版纳。2018年4月,云投建设正式挂牌转让其西双版纳地产项目“北纬22度”开发公司50%的股权。5月24日,红星地产发布喜报称拿下西双版纳约500亩土地,证实介入版纳北纬22度项目开发。据公开报道,北纬22度是云投集团和景洪市政府合作开发的重点旅游地产综合项目,占地面积超2000余亩,位于景洪市西南约5公里处,距离机场仅1.5公里,靠近昆曼高速公路,紧邻国道214线,地理位置非常优越。

看好地产市场前景,云南城投加码西双版纳。2018年7月25日,云南城投发布公告称,其控股子公司成功竞得西双版纳盛璟新城投资开发有限公司(以下简称盛璟新城)100%股权。资料显示,盛璟新城名下拥有西双版纳橄榄坝四季度假区项目,该项目位于勐罕镇东部,距景洪市区22公里,已取得935亩土地,并已建成总建筑面积约7.4万平方米。

西双版纳近年来,面对一带一路政策红利和旅游地产、大健康产业的广阔前景,俊发、绿城、红星地产短期内集中进入西双版纳。在“房住不炒”的调控基调下,可以预见,西双版纳的房地产市场将在健康平稳的趋势下迎来新一轮开发潮。








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