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专家预判全国城市9月楼市行情

http://www.5acbd.com  2018/9/14 9:21:00 来源:

楼市现状:


8月,上海商品住宅供应大幅放量,全市总共40个项目新开盘或加推,从开盘项目认筹情况来看案场到访量出现明显减少,本月仅3成项目认筹率达100%,开盘去化两极分化严重,远郊项目普遍去化较差,市中心项目依旧火热,但热度已开始下降,市场已现趋冷。土地市场供大于求,8月共成交9幅含宅用地,多位于宝山、奉贤、闵行等郊区,整体来看近期土地市场发生翻天覆地的变化,所有住宅地基本遭流拍,短期内政策回调未见,预计还将维持很长一段较冷期。


后市预判:


供应:9月新增供应量将回落。


成交:预计9月成交量会有大幅下跌。


房价:从目前拿证情况来看,预售证的价格确实受到一定控制,预计下月房价幅度不会有很大偏差。


热点区域/板块:南汇、奉贤、杨浦将是下月成交热点区域。


广州 · 梁永光


楼市现状:


8月传统淡季,新增供应环比小幅增长,成交与7月基本持平,但要好于去年同期,总体来看目前广州商品住宅市场整体依然低迷,但与去年调控后的低谷相比,成交量还是有所回升。本月新开盘/加推项目共22个,推案套数较上月大幅减少,开发商均以少量加推为主,有意在金九银十之前试探市场温度,但多数开盘去化情况未达预期,平均去化率仅为42%。土地市场本月供地4宗成交7宗,高土拍门槛依然是主流,房企拿地渐趋理性,大多数地块低溢价成交。二手房市场近期挂牌量有明显上升趋势,但成交持续冷淡。


后市预判:


供应:9月份供应将集中放量。


成交:预计9月市场活跃度会有所提升,成交会较7、8月份好转。


房价:近期广州外围区域楼盘促销频频,预计9月份这一现象还会继续蔓延。

深圳 · 陈洪海


楼市现状:


受7.31政策影响,8月深圳商品住宅市场量价齐跌,去化周期缩短至19个月。新开盘项目仅4个,主要以住宅为主,整体去化差,平均去化率在33%左右。购房客群多以地缘型客户,自住刚需为主,成交区域集中在关外坪山、龙岗和宝安,火热板块在坑梓、龙城、西乡和沙井。土拍市场冷淡,8月仅成交一块商办用地。二手房市场客户看房量大幅减少,成交量小幅萎缩。


后市预判:


供应:预计9月份开发商的供应量会有所增加。


成交:预计9月成交会下跌。


房价:9月价格变化幅度不大。


热点区域/板块:坂田、布吉、福永、南头。

沈阳 · 洪晶


楼市现状:


8月,沈阳迎来新一波供应高潮,沈北新区,浑南、于洪、铁西为区域供应大户,浑南区更是在供求两端表现亮眼。全市共50个项目开盘,共加推56次,其中全新首开4个,开发商积极备货抢占金九银十市场。成交方面8月限购效应显现,整月案场到访客户量及备案均呈明显下降趋势,月度成交低于近三年平均水平。由于成交均价仍保持相对高位,部分限购客户及刚需、刚改资金需求向品质改善、中小户型及公寓产品转移。土地市场进一步降温,共成交7宗土地,包含经营性用地2幅,均为零溢价成交。


后市预判:


供应:预计下月供应可能出现小幅回落,但整体仍赶超历年水平。


成交:预计下月成交略有好转。


房价:预计在排除回迁安置产品及历史房源批量备案等因素干扰下,9月市场价格将保持7、8月水平。


热点区域/板块:浑南东湖、全运等各板块、沈北道义、铁西经济开发区、于洪丁香湖等热门板块热度不减。


长春 · 史嵩龄


楼市现状:


8月,长春商品住宅供应成交环比均有所下降,新开盘8个项目去化情况一般,但整体看政策稳定,市场处于平稳上升阶段。本月价格上涨,销量较好的项目成交价格均在万元以上,政策上 8月29日下发通知取消棚改项目货币化安置购房奖励,以稳定房价平稳发展。土地市场供应经营性土地4幅,2幅商住分别位于高新北区和南关区,成交3幅均以底价成交。9月正式进入“金九银十”,房企积极备货,下月入市项目以净月、高新南、南关区、高新北区为主。


后市预判:


供应:预计9月份市场加推有所增加。


成交:预计9月成交量将会有大幅提升,有望达到全年最高。


房价:成交价格将处于稳中有升的局面。


热点区域/板块:高新南、高新北、净月、南关(南部新城板块)区域。

济南 · 唐堂


楼市现状:


8月,济南商品住宅市场供不应求持续,全月共开盘加推17次,推出2938套房源,虽然到访客户有所增加,但客户观望情绪加剧,开盘首日去化率环比呈现下降趋势,平均去化率61%。土地市场本月新增供应27宗,成交6宗全部位于章丘区,房企拿地热情不高,非热点区域、板块土地遭流拍。本月二手房价格平稳略升,R1全线贯通对长清影响初显。


后市预判:


供应:供应量平稳上升。


成交:市场的观望情绪在增加,预计成交量保持稳定。


房价:价格涨幅不大。

青岛 · 毕怡


楼市现状:


8月,由于大规模开盘较少,开发商取证较少,青岛商品住宅供应量下降。前期大体量开盘产品因签约量较低致本月成交量也有所下降,二手房市场也持续低迷。从开盘来看,市场已经出现明显的分化,高新区限价政策执行严格,一二手房倒挂严重,所以出现开盘售罄;而胶州市限价政策执行的宽松,一、二手房差价不大,所以项目开盘去化率只有60%-85%。土地市场供应环比下降5成总量仍处于高位,成交环比上涨38%,集中在城阳区,整体看今年逐渐进入了补库存周期,前8个月成交已接近于去年全年的成交量。


后市预判:


供应:开发商开盘意愿强,供应量上升。


成交:成交量上升。


房价:价格企稳。

南京 · 赵静波


楼市现状:


8月,南京商品住宅供应同环比暴涨,客户逐渐趋于理性成交环比下跌近五成,开盘项目共26个,平均去化率71%,仅五盘售罄,中低档项目居多,一、二手房价格倒挂区域整体去化率较高,其余区域去化一般,市场趋于平稳。政策方面主流银行利率上浮20%,继续暂停向企事业单位销售商品房。土地市场8月主城供地主要集中在江北区域,主城成交11幅主要集中在江北和城南板块,远郊成交均来自于高淳,全属商业性质。因限价政策严格执行,多数房企对南京土地仍持观望态度,整体土地竞争不算激烈。二手房市场成交量价均跌,整体依旧保持平稳趋势,预计下个月二手房成交量仍将出现小幅波动。


后市预判:


供应:9月供应大涨,江宁预计共有10盘入市,。


成交:整体成交量预计应在当期供应量的70%以上。


房价:鉴于南京“限价”未有松动迹象,各个板块价格较难有明显起伏,均价稳定。


热点区域/板块:九龙湖、正方新城、江浦、高新和六合小板块。

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