2018年上半年已过,上海楼市“期中考”表现如何?来自多家机构对网上房地产的数据监测显示,今年6月份,上海新房供应和成交面积双双创下年内新低。其中,新增供应面积仅2.3万平方米,相比上个月减少93.2%。
2018年上半年已过，上海楼市“期中考”表现如何？来自多家机构对网上房地产的数据监测显示，今年6月份，上海新房供应和成交面积双双创下年内新低。其中，新增供应面积仅2.3万平方米，相比上个月减少93.2%。
解放日报·上观新闻记者综合今年1月-6月数据发现，尽管新增供应持续入市，摇号行情却日趋分化，预计今年下半年将有更多供应进入市场。
商品住宅新增供应有“高峰”和“低谷”
2018年上半年，上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套，比去年下半年上涨103%，相当于翻倍。
但和往年同期相比，今年仍处于低位水平。2015年-2016年上半年，新建商品住宅新增供应套数均超过4万套。去年上半年，新增供应套数为2.47万套。
今年上半年的供应存在“高峰”和“低谷”。4月份，新增供应套数9200套，是22个月来最高点，占半年来全部供应套数的40%左右。
接下来的5月-6月，供应端出现明显下滑，特别是6月，总体供应套数不足200套。
上半年开盘项目共87个，从地理位置分布来看，中环以内项目数量显著增加，共有10个，面积达到45.84万平方米，相比去年同期增加42%左右。
摇号行情日趋分化
传统楼市有“金三、银四、红五月”的说法，但在今年上半年，这些月份交出的成交量“成绩单”都很平淡。
今年1月-6月，上海新建商品住宅共计成交2.2万套，其中，2月受到春节影响，成交套数在1000余套。6月由于供应走低，成交套数也在千余套左右徘徊。其余月份的月均成交套数为4000余套，相比往年明显“降温”。
2017年6月，上海明确商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。记者观察到，上半年新开的87个项目中，摇号行情出现明显分化。其中，市区涌现多个“网红盘”，例如4月开盘的“中粮前滩海景壹号”，参与认筹的房客达3127组，销售房源437套，认筹人数达到销售房源7倍左右。
与之形成对比的是部分郊区项目。位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源，但参与摇号人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。
为何会出现明显分化？中原地产分析师卢文曦告诉记者，首先的影响因素是地段。部分楼盘位于郊区偏僻地段，周边交通配套不够完善，影响购房热情。数据显示，目前取得预售许可证的楼盘主要集中在嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区等，郊区楼盘数量至少占50%。郊区新房的集中供应也增加了购房者的选择空间。
预计下半年将有更多供应进入市场
今年6月份以来，楼市调控不断加码：包括住建部在内的七部委发布联合声明，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”等违规行为。
7月2日，上海出台楼市新政，规范企业购买商品住房。
记者从多家房地产企业获悉，面对收紧的政策压力，确保现金流充裕已成为房地产企业关注重点。业内人士预测，由于房企存在资金回笼压力，可能会促使他们将更多供应推入市场。