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一季度杭州写字楼需求旺盛 写字楼市场需求活跃

http://www.5acbd.com  2018/6/5 9:47:00 来源:

近日,世邦魏理仕发布《2018年第一季度杭州房地产市场回顾》,解析杭州商业地产市场最新发展状况与趋势。

  写字楼市场需求活跃 商圈间租金表现差异进一步扩大

  第一季度优质写字楼市场没有新增供应。租赁市场净吸纳量为8.7万平方米,金融业(27%)、专业服务业(23%)与TMT行业(18%)需求最为活跃,均有超千平方米成交。

  钱江新城空置率从12.3%下降至10%,非核心商圈平均空置率从51.1%下降至45.4%。受到稳定需求的有力支撑,全市平均空置率回落至15.9%。近年来区域发展差异加剧,竞争趋于激烈,加上季节性因素影响,全市平均租金环比下降0.9%,报每月每平方米133.1元。

  未来六个月,将有27.7万平方米新增供应入市场。主要分布在核心商务区,预计短期内空置率将升高。但在核心商务区优质新项目带动下,整体租金水平有望提升。

  零售形式多元化发展 网红餐饮备受关注

  第一季度西溪欢乐城交付,为零售物业市场带来7.17万平方米优质供应。这座多业态商业综合体为未来科技城与西溪带来丰富商业补给,为城西配套加码。

  受到新增供应的影响,全市空置率环比上升0.1百分点至4.1%,同时全市购物中心首层租金报每天每平方米22.3元。

  第一季度零售业态与餐饮业态持续活跃,零售形式多元化发展,新零售与传统零售融合趋势显现。全球最大LineFriends全新概念店首入杭州,入驻湖滨in77。网易考拉海购首家线下实体店入驻来福士广场,盒马鲜生旗舰店在解百新元华开业。Lady M入驻万象城,网红餐饮仍受强烈关注。

  未来六个月内,有7个优质项目总计约有49.9万平方米优质新增供应,其中包括令人期盼的杭州大厦中央商城、亲橙里以及万融城等。目前核心商圈新项目预租情况乐观,预计短时期内的集中供应,将推高全市空置率水平,整体市场的租金或有波动。

  世邦魏理仕杭州办公室董事总经理徐典群表示,2018年杭州写字楼市场与零售物业市场都将迎来充沛优质新增供应。在杭州经济发展良好态势之下,新增供应将带动租赁需求释放,业主信心亦将增强。



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