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新一线楼市逆天!武汉成都杭州千人抢房行情不断,高烧不退!

http://www.5acbd.com  2018/5/9 10:01:00 来源:

在楼市资本论看来,近两年来,中国城市最火的一个词莫过于“新一线”。


在“北上广深”等老一线城市步入外溢性发展为主进程的同时,以武汉、成都、杭州为代表的“新一线城市”却正在展开新一轮轰轰烈烈的造城运动。种种疯狂出台各种补贴、落户利好,直指城市竞争的本质,以期抢夺更多的人才,先发制人。


于是,在全国楼市调控的大背景下,老一线城市北京,新房、二手房从价格到成交,处在完全冷清的市场中。


新一线,截然不同,武汉、成都、杭州市场十分活跃,尤其是新房成交活跃到必须用摇号,高烧不退。


真正的“一边海水,一边火焰”。


【一】新一线之武汉:500套房源,2500人抢购


楼市资本论了解到,去年打响“抢人大战”第一枪的武汉,成绩斐然,2017年全市实现大学毕业生留汉就业创业30.1万人,新落户14.2万人,均创历史最高纪录,楼市自然也随着这波新鲜血液的融入,水涨船高。


这还不够,就在五一节前,武汉楼市再度迎来重磅新闻。


楼市资本论获悉,武汉住房公积金管理中心通知,从5月1日起,武汉将实施这一住房公积金个人贷款新政策。武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。


一边是汹涌而来的大波刚需人群,一边是公积金贷款的慷慨馈赠。这才是真正的干柴烈火一点就着。于是,据说就出现了下面的场景。

如此也不难解释,为何武汉的房价一直连涨不停,居高不下。最新数据显示,武汉楼市最新均价16524元/平米,环比上涨0.25%,同比上涨8.18%。

据武汉当地媒体楚天都市报消息,4月初,知名刚需盘保利上城项目,交预售客户资料,出现购房者背着被子排1公里长队的现象。现场工作人员表示,大概500套房源,一共收到了2500多份资料,这也是为了执行房管部门刚需优先的政策,不然收到的资料绝不止这些,并非人为制造恐慌。


事实上,武汉不单目前是创业、起步阶段人才热衷的城市。就在四月底,武汉成功接待了世界上两个最大的发展中国家领导人在此会晤,更是成为全球瞩目的焦点。


楼市资本论相信有了主席和印度总理莫迪,这两个10亿以上人口级别的新兴市场经济体领导的背书,武汉的影响力指数也再创新高,未来这座在校大学生数量排名世界第一的城市,一定会吸引更多的毕业生留下、加入。


【二】新一线之成都:“摇号买房”火爆,中签率屡创新低


要说武汉是“新一线城市”的代表,估计第一个不服气的就是成都。


近期,《2018城市商业魅力排行榜》发布,一石激起千层浪,引发了“新一线城市”的激烈论战。位居榜首的就是成都,而且成都已经连续三年排名第一了。

报告显示,成都在商业、交通、人口、生活和未来潜力5大评判指标中,均居准一线城市首位。

根据中国房价行情数据显示,2017年成都房价上涨了67%,领涨全国。为此,政府不得不出台新一轮楼市调控政策,17年底、18年初,成都相继发布“摇号买房”细则和取消购房入户政策。

“摇号买房”并没有阻挡住人们买房的热情。成都近期新开盘的从世茂城、绿地新里城、龙湖天璞,到招商中央华城等售楼部基本都是“人满为患”,排号火爆,中签率却屡创新低。


数据显示成都楼市最新房价13110元/平米,环比上月上涨0.57%,同比上涨36.05%。


楼市资本论认为,成都楼市火爆的原因很简单,需求太过强烈。要知道成都人才引入新政实施以来,已经有16.4万新成都人落户。16万人落户,夸张点说就得需要16万套房啊,而在同期楼市限购大背景下,供给显然紧张。特别是限价政策的影响,新房价值倍增,买到就是赚到。这群人愿意来到成都深根,自然也成为了未来相当一段时期楼市的重要力量,而这也是支撑城市持续发展的源动力。


【三】新一线之杭州:抢房潮还在持续,17个人抢一套房


除开北上广深,杭州是公认的创业环境最优的城市,也是一线城市最具实力的竞争者,火热的楼市自然也少不了杭州。


楼市资本论了解到,4月27日,杭州旭辉宝龙东湖城项目登记摇号结果发布。东湖城这次开盘,有效客户会超3000组,但是项目本次开盘,一共才推出177套房源。这让摇号买房的刚需们,感到一阵窒息。

东湖城售楼处排队登记的人群


杭州第一摇的和家园,中签率是40%,余杭第一摇的未来海是49%。而东湖城的中签率,仅仅只有5.9%,相当于17个人抢一套房。有人为了能抢到一套房,已经疯狂排队了12个小时。


东湖城此次推出的177套精装房源,户型面积87、89、125㎡,按16700元/㎡的均价算,小户型总价最低仅123万元,大户型200万左右。这样的价格,对应的主要群体显然还是刚需,其实从排队的人群也能看出,大多数都是二、三十岁的年轻人。

杭州房价走势


与武汉、成都类似,杭州也是“抢人大战”的最具实力城市之一,近期也接连发布系列人才引进政策。同样的,杭州楼市不管全国是不是最严调控周期,从2015年起至今,一直延续着暴涨行情,特别是新房市场。


楼市资本论认为,城市发展的核心因素必然是人才,目前众多新一城市“抢人大战”的效果也已经在逐渐体现,一座座“新一线”城市房价上涨的背后正是这些“人才”刚性需求的释放。

从上图就可看出,近期房价上涨的城市,从武汉、成都到杭州,也都是人才引进最多的城市,即人口增加最多的城市。


在楼市资本论看来,城市的竞争说到底是人才的竞争,年轻人才的数量将决定竞争力的持续性。这一次伴随着中国城镇化的进一步深入发展,新一线的崛起以及省会城市间的人才战争还将持续下去,这些也都决定了在中国城市化定局的最后阶段,十年或者十数年,楼市和城市命运仍然会紧密相连。


简单些说,就是已经身处新一线城市的刚需们,没事该去市场转转了,市场终究还是供需说了算,即使“房住不炒“已成市场共识,但是限购增加不了供应,调控解决不了需求。


新一线崛起,大势不可逆,能上车还是要趁早。


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