总估值超上海，人才净流入持续多年第一——富庶江南，杭州正在越来越大范围内被称为“新一线”；
复合业务多元发展，配合城市发展落子四大万科中心——深耕数载，万科正在尝试让产业与城市融合发展。
在长三角中心，一座万亿级城市的千里画卷正在徐徐展开。而这其中，有着万科和城市共生的身影。
杭州起势：万亿城市 万物生长
就在刚刚过去的3月，中国发展高层论坛专门为“万亿之城的新机遇”开启了对话时间。
4座万亿之城中，杭州是与会者最感兴趣的城市之一。2015年，杭州地区生产总值达到10053.58亿元，成为国内第十个万亿级城市；去年，杭州GDP达到12556亿元，增长8.0%。
纵览江浙沪区域，G60沪嘉杭科创走廊、大湾区策略，三足鼎立之势日渐形成；
细数省内各地，杭州组团联络环线、城际轻轨，正在延伸快速交通圈。内观市区联动，“四纵五横三连十一延”快速路网将180公里快速路拓展到长度将达464公里，形成主城组团45分钟时空圈，，地铁三期10地铁条线路将在2020年齐全部通车，连起14板块。
“我们努力把杭州打造成新经济的重要策源地，引领全国的创新型城市、长三角创新发展的新引擎。” 徐立毅说。
产业分鬃：企业人才激发优质商办市场
新引擎的动力在哪里？这个问题，或许要用全球视野找答案。
近日，胡润研究院发布独角兽指数，13家杭州独角兽企业的总估值超过上海28家独角兽企业估值总和。
作为中国的电子商务之城，杭州更是互联网产业、人工智能产业发展最活跃的城市之一。
在第二届万物生长大会上，杭州也正式发布了一份独角兽企业排行榜——26家独角兽企业和105家准独角兽企业榜上有名。这些企业主要集中于“互联网+”、电子商务、企业服务、金融科等领域。
用独角兽培育产业规模、引领经济发展，这是杭州的新动力。
同时，也正是这种巨大的向心力，杭州正在吸引各地人才进驻。统计数据显示，杭州的人才净流入势头甚是喜人——从2016年开始，杭州的人才净流入率全国遥遥领先，甚至远超北上深这些传统超级城市。
创业企业的力量带动城市发展，但产业和人才会向哪里聚集？这是杭州的新问题，也引来了全国地产运营商的关注。
独角兽杭州钱江新城夜景图
很多新兴城市以能进入“万亿俱乐部”为目标。这一概念，也从民间言论升级为国务院发展研究中心官方机构的论坛主题。
是什么在支撑这座城市的增长？面对这样的课题，杭州市委副书记、市长徐立毅表示，杭州将着力打造具有全球影响力的“互联网+”创业创新中心,“建设成为新时代中国特色社会主义一个重要的窗口”。
这扇窗口，要足够敞亮。
在颇为亮眼的GDP背后，杭州电子商务产业增长36.6%，连续7年保持30%以上的增幅。
同时，从撤市设区开始，这座富庶的江南水城正在拉伸骨架，与周边同频共振发展。
“在一流的创新活力之城，服务一流的创新创业者们，也需要一流的现代化产业园。”在万物生长大会上，万科杭州公司总经理李嵬如是说。
在万亿级和独角兽企业的双重吸引下，这座城市对创业办公的需求迅速崛起。
用近两年杭州写字楼供求数据，能描绘出一张清晰的K线图——2017年销售总量、销售额均出现强势上扬。2017年全市办公成交额达186亿元，同比增幅59%。
近5年杭州写字楼供求走势（数据来源于2017杭州商办市场年报）
也正是因为需求量的快速增长，整个杭州区域的办公存销也直降至历史低位。
“如果没有直观的数据，很多人都不会相信杭州商办的去化率。”一位参与撰写商办市场报告的业内人士举例说，去年杭州写字楼成交量达100万平方米，为上海的83%。
数据来源于2017杭州商办市场年报
巨大缺口难免引得开发商蜂拥而至，但和其他城市相比，杭州有一套更为健康优质的内生逻辑——
2016年到2017年的商办市场大宗交易数据显示，出于看好前景和项目规划特点，杭州的写字楼成交集中在新兴板块；而从分区域上看，各区已经形成和和产业相呼应的商办运营逻辑。
由开发商开启的市场获得了反馈，杭州来福士、华润中心等性价比高的项目获得了市场和业主、租客的认可。在一份对于客户需求调查中，“空间运营服务能力”选项竟然遥遥领先。
万科亮翅：产城融合“空间运营能力”概念升级
新一线城市的定义，让杭州对全国所有开发商都有吸引力；在群星中，坐镇四方的四大万科中心，如北斗般闪亮。
“我们要在杭州商办领域进行新一次‘城乡建设与生活服务商’的实践。”杭州万科相关负责人说。[]
3月22日，万科杭州产城公司整合旗下业务，以服务政企客户、入驻企业、合作商户和企业员工等四类群体为主，正式发布产城、产办、社商为三大业务及下属7大产品线，建立起规模化的业务版图。
万科杭州产城公司“3+7”业务体系
其中，产办业务下的中心系是今年新亮相的核心产品线，代表城市核心区甲级写字楼集群。目前万科在杭州各热点板块已完成黄龙万科中心、运河万科中心、奥体万科中心和良渚万科中心“四大部洲”的布局。
四大万科中心分布图
未来产城业务将持续聚焦“产业策划-规划设计-建设咨询-招商运营-物业管理-地产金融-特色资源”七大服务能力闭环，以企业服务平台星商汇和文化生态平台大屋顶为平台抓手，不断提升自己运营服务能力。
而作为万科杭州首个真正意义上的大型商办项目，黄龙万科中心根植于西湖区学院路77号，已吸引蚂蚁金服、美图、众安保险为首的近50家新型企业领衔进驻。9栋商办写字楼中水起金生，将联动西湖区其他服务和产业板块，成为独角兽新经济的驱动场和新生态的创新区。
从规模上看，这座万科中心已经可以承担起一个“微缩城市”的功能。作为知识城市创新区，万科希望黄龙万科中心能够为城市带来新的活力，通过吸引更多的服务、知识与经济资本，吸引创新产业、年轻企业家和梦想家。
黄龙万科中心效果图
在运河万科中心，则依托拱墅区一脉相承的汽车产业历史基因，通过政企合作的方式并依托万科自身企业资源，赋予汽车产业“智慧”的生命力。
“运河万科中心将是汽车高新技术的展示窗口，也是产业综合配套功能的产办新城。”相关负责人描绘出。遵循“一个会展中心、三大产业园区”规划，以 “互联网+”为突破口，汽车电商，汽车互联，汽车后市场，汽车金融四大产业集聚，相铺相成。在设计理念上，对标美国纽约Bryant Park 布莱恩特公园的草坪广场，充分考虑建筑、景观、场景的融合，园区集休闲、运动、艺术展览等多重功能等于一体，将成为区域最具开放、展示、绿色共享的办公地产标杆产品。
运河万科中心效果图
处在钱江世纪城的奥体万科中心，则立足新兴科技，将以“金融+科技”为主导产业、体育教育产业为辅助，以亚运会为契机，进一步推动杭州国际化水平和“拥江发展”建设进程，实现未来从CBD向CAZ的战略转型，创造国际化新城区、钱江湾金融城、国际新中心。
同时在2018年开年，万科杭州与阿里云签署全面合作协议，双方将发挥各自优势，共同研究开发智能化住宅及智慧园区，实现万科全屋智能、智慧园区在阿里云link物联网平台的落地
在这里，智能化办公体系将带给人完全不一样的工作环境——智能化门禁系统、智能会议系统、智能办公管理系统，智能访客管理等系统将构建出升级版的办公环境；公共艺术空间，空中花园的设计相互配合，搭建出一套全新的办公体系。
奥体万科中心效果图
良渚万科中心位于良渚门户，属地铁2号线上盖TOD综合体， 约150米地标塔楼“光之塔”屹立于此，体量媲美纽约帝国大厦，复合商业、办公、酒店等业态。另约7000m2的光剧场，由万科大屋顶文化来运营，引入国内知名演出、展览、科技产业高峰论坛等。“我们计划通过文化高地、产业新生和快城慢活，来推动新生城市的发展计划。”相关负责人说。
良渚万科中心效果图
“良渚万科中心将通过全维度的发展平台，助力企业运营。”相关负责人细数，其服务内容将在星商汇、智慧化园区、泊寓、大屋顶、万科物业等基础上，结合企业实际发展需求、政府合作情况、行业市场情况，不断丰富完善，延伸出管家、金融、健康、教育和居住等一系列服务，联合多方合作伙伴，协同各方业务生态优势，持续提供多领域的空间运营服务。
“一江两岸四中心”的商办布局，是万科杭州践行集团“城市建设与生活服务商”新战略的生动表现，也是在新战略指导下，万科杭州以蓬勃生长的复合业务服务美好生活的真实写照。