短短一天，杭州出台公证摇号的传言，就变成了现实。
面对即将实施的新政，被挡在楼市大门外的购房者，无不拍手称快。对他们而言，“公证摇号”就像抛来的一根绳子，是登上楼市巨轮的最后希望。
但“公证摇号”一旦实施，所引发的反应，很可能是始料未及的。
它就像一个人性实验场。比如，会不会以后动辄千人摇号，万人围观？摇中不买，该不该设置惩罚措施？会不会因“中新股”概率太低，二手房反而上涨？
对刚需来说，买到奥体红盘的概率，从0%大增为1%，真的幸福了吗？
昨晚7点多，杭州住保房管局发文，我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。
消息发布时，我正和几个开发商在吃饭。
刚才还在各种调侃传言的城市总们，突然有点沉默。其中一位说，本来还纠结，领出预售证的那几幢楼怎么卖，现在赶紧悄悄开掉吧！万一网签都暂停呢？
更多的人则一脸忧愁：以后号子费没有了，车位装修不能绑了，3成首付必须接受了。
万一，还有很多人要求公积金贷款呢？想一想，从此利润率持续下降，销售回款也变成一场没有截止期的长途跋涉，该有多折磨？
与开发商相反，大多数杭州人感受到了一股欢快的气息。
买房无门的购房者，就像法国大革命前的“无套裤汉”，终于等来把“红鞋跟”贵族踩在脚下的机会。关系托好了是吧？30万号子费交完了是吧？没用，来，重新跟我一起摇号……
可以预见的是，买房从此成了“打新股”，成为一项有益无害的全民娱乐。
反正买到限价房，就像大街上捡到金子，如果首付出得起、贷款没问题，谁不想去试试手气啊？
即使没有条件，也可以创造条件啊！某老师就开玩笑说，明天就把房子赠予儿子，然而离婚，腾出两张房票，和前妻手拉手一起开心地去摇号。
昨天办公室里，还有人怂恿同事拿出老人房票，钱大伙众筹，万一“中奖”就利润均分。
一旦实施摇号，许多原本无购房计划的人，一定会加入。
而更多人会采取广撒网的形式，提高买房成功率。“创世纪、华夏四季、万科杭宸、融信澜天、西雅图、西湖国际城，全都去摇。”有粉丝说。
那些超级红盘，更将受到前所未有的关注。打个比方，以前是1000人抢300套房子。摇号后，万人甚至十万人摇号，都有可能。
已实施摇号的成都，之前已出现类似情况。
据报道，位于成都东门的招商中央华城，近期一次推盘，共有416套房源进行摇号。然而，符合资格的购房者人数高达43953人。
中签率不足百分之一，仅9.46‰。这不就等同于“中彩票”、“打新股”，全凭运气么！
完全有理由相信，像奥体这样的热门板块，火热程度将以几何级数成倍增长。毕竟奥体板块的价格不算太高，但需求巨大，大部分人只是苦于没有关系和全款而已。
现在机会来了，分分钟能够跳出千军万马。
有人说，公证摇号，不过是你买到创世纪的机会，从0%增加到1%，但再低的概率，也好过全无希望。不患寡而患不均，重在参与嘛！
PART 1
公证摇号后，杭州楼市到底会怎么走？许多人想到了车牌摇号。
不得不说，两者相似度非常高。
比如，有人评价：一手房好比车牌摇号，二手房好比车牌竞价；车牌摇不到上外地，房子摇不到买周边。
但两者之间，又有明显区别。
车牌摇号运气差的，顶多几年摇不到，实在不行就去竞价，总体价格不会相差太多。
房子就不同了，不要说几年，就算是一年，房价都不知道涨成什么样了（当然也可能跌）。更关键的是，类似滨江、奥体这样的板块，等这批新房卖完，以后不是没了，就是门槛更高。
至于二手房，尽管有巨大的价差摆在那里，但因为低中签率的存在，可能会有更多人转向二手房。
同时，因为担心摇不到房子，置换购房者会减少。
某群友昨晚就爆料，说他同学悔死，刚好把滨江一套二手卖掉，置换奥体某红盘大户型，关系都托好了，现在说要摇号，现在蒙逼了。
供减需增，双重作用下，会不会进一步推高二手房价，拉大一二手价差？
有粉丝甚至列出了一个二手房价推导逻辑。
1、众人参与摇号的新闻会吸引更多人参与，从而加大分母。
2、原来的一手房投资者和刚需自住者，会因为中签率太低，被迫转向二手房市场。3、二手房市场部分持有者，因为担心无法买到新房而惜售。
4、供需的矛盾会继续推高二手房房价。5、商住房和周边地区不限购的一手房房价，也会被抬高。6、市场房价的普遍提高，会加剧一手与二手之间的差价。
7、更多的人试图获得一手二手价格倒挂的差价，然后回到第一步，继续下一个循环。
未来的事无法预测，但眼下，类似的案例已经真实呈现。
开年后，以全款方式卖掉房子（尚未签订正式合同）的张小姐，原打算拿着资金，托关系到城南置换一套新房。但昨天公证摇号确定出台后，她已变得无比焦虑。
“原先托关系能搞定的房子，现在基本不指望了。”张小姐打算赔个5万违约金，留住二手房。
在她看来，这个操作更加稳妥，而且二手房完全可能继续涨价。
但杭州楼市的未来，真这么乐观么？昨天，一向看空的微博名人北京大土豆，又一次发出震袭发聩的警告：
最近在杭州一线看房，二手房已明显涨不动了，顶部迹象明显得一比。现在谁买杭州谁站岗，这是我近期第三次劝大家不要买杭州了。我宣布，杭州紫红色预警。
“现在杭州人民有点过于亢奋了，这很危险。办个亚运会有多大利好？北京08年开奥运会，照样跌15%。”
大土豆的话未必当真，但杭州这疯狂的行情，真能再烧一把火？
PART 2
公证摇号是一件极其复杂的事情，如果设想不周全，容易出现漏洞。
在过去24小时的疯狂讨论中，广大的层楼粉丝们，就有不少疑虑。比如，摇到房子，能不能转让？摇到不买，是否该有惩罚机制？
这里，《层楼》说一下自己的看法。
首先，转让是不可能的。推行公证摇号的本意，是保证公平，杜绝炒号卖号、关系成风的乱象。如果允许转让，势必会产生利益，那跟原本的号子费，又有多大区别！
在这方面，新房摇号应该会和车牌摇号一样，摇到了只能自己购买。此外，类似车牌中签指标半年内有效，新房签约同样会设定一个时间期限。
关于第二点，从理论上讲，应该有相应惩罚机制。因为，这在一定程度上，浪费了政府资源。
比如，参照杭州公租房选房，申请人未参加选房或未在规定时间内办理相关配租手续的，视作放弃自放弃之日起，2年内不得申请。
当然，对于新房摇号来说，这似乎太严厉了。而且从其他城市来看，基本是不受影响，仍旧可以重新参与摇号。
公证摇号不仅打乱了购房者的阵脚，也扰乱了开发商的节奏。
据传，在推出公证摇号之前，杭州将暂停预售证发放。也就是说，目前领出预售证而尚未开售的楼盘，将成为最后一批能够“为所欲为”的房源。
接下来，这部分楼盘，可能会集中抢推。因为再往后，开发商就不能要求全款，不能捆绑车位了。
有人调侃，开发商以后只要招几个销售，签签合同就行了，因为根本没资格挑选客户。
PART 3
另外，一个值得探讨的话题是，公证摇号绝对公平么？
要知道，以上所讨论的，基本是从按揭客户（或者因为号子费被挡在门外的）角度出发的。对于他们来说，摇号自然公平无比。
但对那些高首付、全款客户，这还能算是公平么（托关系、买号子费的不在此列）？
比如，我的一个朋友，本来准备全款，购买杭州某楼盘。这个楼盘，不属于很火，在不托关系的前提下，全款就能保证优先选房。如果摇号，反而可能买不到。
这种情况，值得商榷。因为，正常逻辑下，在不违反道德、不违规的前提下，开发商当然有权选择付款条件好的客户。
举个最简单的例子：卖二手房，一个全款，一个3成首付，你肯定选全款啊。为什么放在开发商这边，就不行了？
难道这仅仅是个体和群体的区别？其实，根源在于房子变味了，变成了赚钱工具，人人都想染指。
其实大家都知道，根本原因在于限价政策。因为限价，新房变得无比便宜，买到就是赚到的金钱理念，深入人心，导致供需关系严重失衡，从而引发各种市场乱象。
所以，解决问题的关键，在于放开限价，任市场自由调节。
当市场回归理性，房子变得不再那么难买，自然也就不会有乱七八糟的事了。但放开限价，可能么？
PART 4
最后，杭州版“公证摇号”，会采取什么样的形式？ 大概率会参考其他城市。
目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉等城市，出台了摇号政策，它们是怎么实施的？
上海版归纳起来，主要有如下特点：
1、所有新盘，都要摇号排序，按序购房；2、不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件；3、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号；4、必须使用公证机构的摇号电脑软件；5、不得分批卖房；6、构成违规的，暂停网签。构成犯罪的，移交司法机关处理……
再看南京，政府要求“当客户积累大于可售房源时，开发商就应采用公证摇号方式选房。”
此外，开发商在领取预售许可证或现售备案证明后，必须拿出所有房源进行摇号销售，且不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。
长沙、成都、武汉等城市的摇号细则，也基本大同小异。
比如长沙，购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证摇号，并全程公开公示。
成都则明确规定，“全款支付”不得被“额外对待”，同时开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。
武汉最特殊，明文规定：刚需人群首次购买新房，可通过公证摇号优先选房。但需满足三个条件：在武汉市无自有住房；符合武汉住房限购政策规定；自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
总结起来，公证摇号有3个核心要点：
1、一般只要符合限购政策，无论三成还是全款，都有摇号资格，按序选房；2、不得捆绑销售、价外收费；3、摇号交由第三方负责（如政府等），且全程由公证机构监督。
相信杭州版政策，大概率会延续这个思路。