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你所期待或关心的房产税正式列入议事日程了

http://www.5acbd.com  2018/2/25 20:19:00 来源:凤凰房产天津站

12月20日早间,当城市里的大多数人们还在睡意朦胧,那些为生活奋力拼搏的上班族们刚刚挤进地铁的时候,一条重磅消息突然传出。财政部部长肖捷在《人民日报》撰文表示:要推进房地产税立法和实施。

没错,你所期待或关心的房产税正式列入议事日程了。

小编注意到,文章最后指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。据说,房产税是这样定义的:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。虽然具体的细则还没出来,但有一点应该可以断定:房产税是每年都要交的,在年底的时候交付当年的税费。

媒体分析,以北京为例,如果一家三口在二环购买一套100平米的房子,需要800万元,按照目前世界通行的1.5%的税率(上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间),每年需要缴纳的房地产税为12万元(每月纳税1万元)。目前业内普遍认为,房地产税取代土地财政是大势所趋,未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入,成为地方政府的收入来源。

房地产税虽属小税种,但却涉及千家万户,近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出,是否又会“激起千层浪”?房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房价会因此下降吗?

不妨先从历史里寻找答案。2011年,重庆、上海率先展开房产税试点。如今将近7年过去,这两地的房价究竟如何?


显然,两地的房价非但未降,而且上涨态势如故,与其他热门城市并无二致,丝毫未受房产税的影响。为什么重庆、上海的房产税试点效果不彰?

有人说是两地的政策过于宽松,比如重庆只针对高档住宅征收,上海则不针对存量住房,而新房一套全部免征,即使购入两套,如果加起来人均不超过60平,仍旧是免征的。


至于税率,上海最高也只有0.6%。举个例子,总计200平米的房产,除去三人180平的免征面积,余下的20平就按10万一平,房产税一年也就1.2万元,相比于总计2000万元的房价,何止是聊胜于无?

这的确是个问题,然而,降低征税门槛、提高征税税率,那么房产税就能对房价立竿见影吗?同样不见得。以美国为例,美国的房产税税率从1%到3.3%不等,而且征收实现全面覆盖,无论是新购房产还是存量住宅,都在征收之列。即便是如此完善的房地产税体系,同样未能阻止美国大城市房价在2007年之前的暴涨,后来压住这一暴涨势头的,仍旧不是房地产税,而是次贷危机。


其实,影响房价的因素众多,房产税只是其中相对不重要的一个。货币放水与否、信贷宽紧、土地供给、收入增长、人口增长,都比房产税的影响更显著。人们普遍认为,征收房产税,是调节财富差距的手段,无论怎么征,最先承受不了的都是穷人。房地产税对于城市低收入群体影响颇大,尤其是租客群体,如房屋持有成本上升将在租金中得以体现。富人的资产可能会从房地产领域转到金融市场。而无论从哪个角度考虑,买房置业宜早不宜迟,。

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