一、部分二手房不能贷款：有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
二、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，则建议选择浮动利息。
三、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
四、注意二手房房龄：银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。