本周起，各地地方两会将陆续召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。而在今年北京两会上，樊军、高一轩、毛大庆等房地产行业两会代表也围绕租赁领域未来的发展方向纷纷献策。实际上，借助资本的力量，长租公寓领域行业在过去一年中迅速成长。据统计，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间，全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。
社会、资本的广泛关注，让长租公寓已成为房地产行业最炙手可热的“IP”。
市相
租金普遍高于周边 盈利仍是难题
房间内带有独立卫生间，家具、家电、家装齐备，公寓还配有影音区、健身房、咖啡厅等休闲娱乐设施免费试用……近日，记者走访北京几家长租公寓，这些便是长租公寓的“标配”。上述配置远高于普通民宅，收费自然不菲。
在位于三里屯附近的湾流国际青年社区，记者了解到这里租金为6900-15000元不等，而周边一室一厅的民宅月租金多数在5500-6000元。
北苑某长租工作人员向记者介绍的房屋面积在30平方米左右，月租金为4700元。随后，记者从该区域的我爱我家门店得知，该区域房子多为新建小区，一室一厅的月租金价格在4500-6000元。
住在上述公寓的租户张先生告诉记者，公寓有门禁、专人管理，安全较民宅更让他放心，他还可以免费在大厅健身。但住进来后，张先生才知道水电费都是商水商电，两个人水电费300元/月以上。此外，他房屋的隔音效果也不太好，隔壁看电视、听歌等都可以听见。
近期，搜狐焦点则实地调研监测了北京19家集中式长租公寓，并选取公寓周边1公里内普宅租金作为对比。据其提供数据显示，北京长租公寓的租金普遍高于周边小区，有的能达到周边小区租金的2.5倍。
尽管租金高于周边，一些长租公寓还是陷入“赔钱赚吆喝”的境地。
华菁证券长租公寓行业研究报告指出，前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是行业共同的痛点。55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。
链家研究院院长杨现领分析表示，从目前的市场情况来看，房企对旗下长租公寓的长期盈利目标设置在6%-7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%。