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房企发布融资计划 资本助力长租公寓规模扩张

http://www.5acbd.com  2018/2/6 18:58:00 来源:北京晚报

近年来,长租公寓领域颇有渐入“风口”之境,资本流入规模大涨,类证券化资本和专项债券等资金开始涌入。

  自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入,5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽,正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末,多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。

  1月11日,朗诗与平安不动产有限公司签订了战略合作协议。双方将充分调动各自优质资源,在长租公寓领域开展战略合作,共同寻找更广阔的发展机遇。根据公告,双方计划在未来3年内,在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目,基金目标资产管理规模人民币100亿元,并将委托集团旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等。

  几天后,自如完成40亿元人民币A轮融资,领投方是华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构。市场消息指出,融创此次将合计向自如投资5000万美元,投后占股约1.56%。按此计算,自如目前的估值接近200亿元人民币。

  除了外资新派、央企保利和招商蛇口外,民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新型融资渠道中来。不难看出,发展租赁市场,资产证券化、专项公司债等融资渠道的打通,可以说是配套机制,让原始投资人得到了资金回笼的机会。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于长租公寓业务,资本为王的观念很明显,地产中介服务商与创业品牌为主的长租公寓运营商和房企做的产品有区别,毕竟开发商在资金实力上更为雄厚。

  对于地产中介服务商与创业品牌为主的长租公寓运营商来说,未来要做差异化竞争。产品方面也会不断细分,尤其是做低端、中端和高端物业,这实际上是相关企业需要积极考虑的内容。当然,从短期看类似自如等品牌仍有很大的市场机会,并不会出现被开发商挤压的风险。

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