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2017杭州商业地产很活跃 写字楼租金创历史新高

http://www.5acbd.com  2018/1/30 10:36:00 来源:

写字楼:租金攀登新高

全年4个优质甲级写字楼入市,为市场带来34.6万平方米新增供应,年底写字楼空置率为17%,与2016年持平。全年净吸纳量为五年新高,累计达30万平方米。年底平均租金同比增长3.7%,达每月每平方米136.7元,创历史新高。

租赁需求主要来自金融业(43%)、房地产行业(25%)以及科技通讯新媒体-TMT行业(10%)。其中,金融类租户中逾68%为新兴财富管理与资产管理公司,反映出近几年杭州积极建设钱塘江金融港湾,围绕打造财富管理中心和新金融创新中心为目标,带动一批财富管理、私募金融、金融科技等新兴业态的办公需求。此外,各大房地产企业着眼于地区未来发展潜力,在过去几季持续在杭州设立据点,完成超过2万平方米的租赁交易。

展望2018年,将有7个新增项目,累计为市场带来约62.7万平方米的面积,其中七成位于钱江新城,预期将进一步推升该商圈成熟度。鉴于杭州经济成长仍在上行通道,租赁需求有望维持正向成长,全市空置率可能受到新增供给影响而上升至23%,但租金表现仍将保持温和递增趋势。

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商铺:多核心发展格局凸显


杭州零售市场在2017年展现新格局,全市新增量体达79.2万平方米,市场进入多核心发展阶段。

在传统商圈中,定位为国际轻奢的来福士广场开幕,进一步完善钱江新城的商业氛围。全面翻新的国大城市广场,以及In77的D区正式营业,补全轻奢时尚及美妆产品的业态。非传统商圈则观察到辐射范围以周边社区为主的、全业态购物中心陆续登场,如城北的杭州新天地、滨江地区的龙湖滨江天街。

受惠于新商场高开业率、现有商场陆续补齐品牌的市场状况,年底空置率同比下降0.1%至4.0%。租金表现部分,多数商场续租租金维持稳定涨幅,但部分业主为吸引集客力较强的品牌进驻,租金议价空间弹性增加,统计四季度购物中心首层平均租金报价为每天每平方米24.8元。

延续2017年的走势,2018年杭州将持续迎来32.7万平方米的新增供应,并平均分布在各个商圈。其中,位於西溪商圈、由阿里巴巴自行开设首家线下购物中心“猫茂”,如何将虚拟与实体购物经验结合值得观察。预期全市空置率与购物中心租金将保持现有水准。

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