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大悦城写字楼整售一锤定音,力夺杭州主城区成交冠军

http://www.5acbd.com  2018/1/29 15:45:00 来源:

近日,大悦城连续签约近200套房源,屡屡跃居日签约榜首,引起市场媒体及客户的强烈关注。杭州大悦城销售热线被客户及媒体打爆,纷纷咨询铂悦是否有新推出房源在售。

据悉,杭州大悦城继17年7月推出的精装国际公寓--铂悦,当日售罄。9月份推出杭城热销铺王--悦街,目前剩余少量可售房源。此次大量房源签约确实让人产生疑惑。

据记者向开发商处了解,几个月前杭州大悦城与上海某大型基金公司低调签订了高达10亿金额的写字楼整售协议。继铂悦、悦街火爆热销后,写字楼的集中签约,使得杭州大悦城各产品线全线爆红!

而本次神秘的写字楼整售,更是用实力证明了杭州大悦城稳定增值的投资价值。

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杭州大悦城此次整售签约的写字楼位于莫干山路与月亮路交汇处,坐拥京杭大运河支流余杭塘河一线河景资源,为地铁10号线上盖,可直接联通购物中心多个楼层,可售面积约3.5万方,是大悦城综合体为数不多的可售写字楼物业,建成之后,将会成为莫干山路和运河沿线重要的商务地标。

近年来,随着巴黎拉德芳斯、东京六本木等城市综合体的出现,原先单一的CBD办公集聚地的概念逐渐被打破,一种集合居住、休闲、娱乐、购物、办公、餐饮等核心功能的综合体之上办公形态开始出现。这种多功能、高效率、资源共享的城市空间,在为写字楼精英客群带来综合服务体验的同时,也通过企业全生命周期生态链的打造以及总部经济带来了诸多的商业商务附加值。

正如杭州大悦城商办总监徐琦敏所说,杭州大悦城之所以能够在众多的商办项目中胜出,综合体内的多元业态支撑、差异化产品互动起到了不小的作用。据了解,杭州大悦城总体量约50万方,汇聚购物中心、国际滨水街区、精装国际公馆、甲级写字楼四大主题业态。

“我们希望未来的写字楼白领,在工作之余,能够轻松实现消费、娱乐、运动等各项需求,减少他们的通勤焦虑,把在这里的一天8小时变成高质量生活的一部分,也希望通过购物中心、酒店公寓、商业街等多业态形成的商务商业生态,进一步提升企业的形象,满足他们对于总部经济的需求。”杭州大悦城商办总监徐琦敏提到。

优质地段拥有商圈发展空间

当然,对于写字楼物业而言,抗风险能力始终是投资者关注的焦点,而研判的标准往往概括为“地段”一词。事实上,对于杭州大悦城的写字楼所处的区位来说,早有企业看中了它未来的价值。毗邻京杭大运河,又紧靠杭城中轴大道莫干山路,周边路网交通发达,规划地铁10号线上盖,距离5号线(在建)约800米,14条公交线路途径项目。

随着大悦城商圈的崛起,近年来不断吸引了滨江、融信、融创、绿城、金茂等知名房企纷纷入驻,区域内土地价格一再飙升,楼面价高达3.4万元/平方米,目前周边房价均达5万+,名副其实成为了市中心新豪宅板块。

与此同时,项目周边还占据了拱墅区“一核两翼”发展格局中莫干山路青年创意休闲产业带的龙头位置,区域内大型公共设施投资更是利好不断,运河亚运公园、运河文化艺术中心等相继落地,一个集商务办公、金融服务、购物娱乐、文化创意、会展旅游、互联网创业的新兴商务圈正在崛起。此外,大悦城综合体的“旅游”特色更是加强了大悦城对于板块内资源的吸纳能力,这对于形成大悦城商业商务圈起到了重要作用。

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商业创新 为综合体带来想象空间

除了良好的城市区位和产业新经济带外,杭州大悦城作为中粮集团旗下新近开发、业态最全的全服务链城市综合体项目,其本身自带的商务办公、休闲、娱乐、购物、居住、餐饮等多个功能就给写字楼未来的运营提供了很好的商业生态。当然,其在建筑设计、商业规划、品牌招商方面的突出表现更是增添了写字楼物业的收益预期。

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一方面,杭州大悦城集萃了英国贝诺建筑设计、景观大师玛莎施瓦茨等国际一线设计大师团队,以现代建筑解读杭州山水茶园,并重点打造了游船码头、4D全息水幕秀台、滨水街区3大水主题空间,呈现出永不落幕的水岸乐园,与项目周边的工业遗址公园形成了很好的互动。

另一方面,作为杭州大悦城的核心驱动,购物中心更是让业内眼前一亮,18米风洞、深海潜水、模拟飞行、未来动物园……极致酷炫的体验业态打破了杭州商业市场的传统边界,未来,这里还将开辟马力印巷、杭庭、面都、芳思、色界、环太平洋6大室内主题街区,汇聚100+人气餐饮,这些商业方面的种种创新已然成为了写字楼投资者关注的焦点。

而作为外界最为关注的品牌招商,杭州大悦城更是战果颇丰,距离开业8个月的时间,招商率已逾70%,并吸引i.t.、AAPE、优衣库、UR、JNBY、Debrand、BONA、丝芙兰、施华洛世奇、悠游堂、言几又、MONMMA、天泰、宴遇、小黄楼、杭儿风、原麦山丘、果蔬好等海量优势品牌入驻,这也极大的促进了写字楼物业的签约进度。

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特别值得一提的是,2016年杭州大悦城被国家旅游局权威评定“全国优选旅游项目”。届时,杭州大悦城将会成为拱墅区重要的旅游配套地,并为每年2000万人次的运河旅游客群提供重要的旅游消费。

品牌背书 助推物业溢价能力

这些有利条件都为大悦城写字楼物业奠定了肥沃土壤,但这还不足以让其在杭州写字楼市场脱颖而出,事实上,杭州大悦城写字楼物业的提档升级离不开中粮在商业方面的品牌背书。

大悦城为世界500强央企中粮集团旗下中国城市综合体领军品牌,经过10年开发经营,成为全国商业地产前三甲、最具创新力的商业地产品牌。品牌深耕中国一线城市核心区域,致力于打造:年轻、时尚、潮流、品位的城市综合体。北京、上海、天津、成都,所到之处,皆为城市潮流地标。

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众多周知,写字楼物业的保值增值需要有可持续的运营支撑,而这恰恰是大悦城商业的生存哲学。2017年正值大悦城品牌十周年,也正是在这一年,中粮将这一商业基因注入了旗下的写字楼物业,以中粮广场C座写字楼改造的浩大工程开启了写字楼重运营的时代。据悉,2017年5月底,中粮广场完成了C座写字楼改造的浩大工程,并在迄今为止不到5个月的时间里,接待了170多次各种形式的同业参观交流。这对于投资者而言,无疑看到了中粮在写字楼运营方面的实力和战略。

市场反应 好产品自然会说话

2017年是杭州大悦城商办项目的首开年,也正是这一年,杭州大悦城在激烈的市场环境中,围绕着“营销战”取得了喜人的成绩。7月,杭州大悦城首推近600套国际公寓,首开当日2小时被一抢而空,刷新主城区同类产品销售记录,并斩获杭州销售月冠军。同样,综合体内唯一可售的商业街区——悦街一经面市,就受到了众多买家的追捧,首次开盘去化超80%,成交均价约达53000元/㎡,成为了杭城名副其实的热销铺王,此后,悦街火速加推又被市场热抢。

临近农历年末之际,杭州大悦城又刷新了自己的纪录。某大型金融机构正式签约杭州大悦城整栋写字楼,总成交金额高达10亿,成交单价高于此前周边成交的甲级写字楼成交价3000元/米以上,这也是2017年杭州写字楼市场为数不多的整售交易。

“项目所处的区位优势明显,加上大悦城处女座的产品打造,所以铂悦、悦街、写字楼等商办产品,一经推出,就获得了众多客户的认可,而此次成交的写字楼在定位之初,就得到了多家大型金融机构、世界500强企业的青睐,并抛出了整栋购买的橄榄枝”。杭州大悦城商办总监徐琦敏提到。

在产品力、品牌力等综合优质投资品稀缺的市场背景下,作为央企背景的知名商业综合体,杭州大悦城被市场热捧的背后是产品价值使然。

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