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商改住紧急叫停 北京地产调控向商业地产延伸

http://www.5acbd.com  2011/5/26 10:10:00 来源:
自6月1起,北京市五部门联合出台的《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》(下简称《通知》)正式实施。打政策擦边球的“商改住”项目被紧急叫停,商改住自6月1日起将拿不到房产证。业界认为,在限购令出台后,此前不在政策监管范围内的“商改住”项目、热销“Loft”户型将受到政策调控。
   “从《通知》内容可以看出,商业地产的监管也将成为调控的组成部分。”链家地产首席分析师张月在接受中国商报记者采访时表示,《通知》的出台已将调控触角延伸至商业地产。
   “我们的项目是商业产权,不受第二套购房限制;如果是首次购房,不计入购房记录。”3月份,中国商报记者走访北京市几大主打“Loft”楼盘时,售楼工作人员在推销该户型时都在力荐50年产权的“Loft”不受限购令调控,也不计入买方购房记录。
   一时“Loft”流行。
   当记者5月18日再次致电该楼盘,售楼工作人员对这个问题已经回答得相当熟练。据该楼盘工作人员解释,有些Loft小户型公寓是开发商在开始申请时作为商业商铺功能申请,“我们楼盘一开始申报的时候就是申报的小户型公寓,所以不受政策调控。”
   中国商报记者在北京市房地产交易管理网上查看,该项目土地用途为“商业办公”,至于改成小户型居住公寓是否已经过申请不得而知。
   “《通知》要求商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。开发企业应告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途,并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。”张月表示,该政策明确不能擅自改变其用途,尤其是将商业项目改为住宅项目。“Loft热销主要迎合了失去了购房资格的消费者购买不受限的商业项目用作住宅用途。部分商住两用项目成交受政策影响较小。但是,商改住难度增加,销售也会受到影响。”
   据搜房网显示,因自6月1日起50年产权的Loft可能办不了产权证,位于朝阳、丰台、大兴、通州等区县的Loft项目陆续开始了打折促销活动。
   除了对这种擅自改变用途的商业项目进行监管外,该政策也将对虚拟商铺产权进行严格管理。
   “当前商铺存在虚拟商铺产权,用划线分割或者隔断的方式将一个大面积的商铺分为小块商铺出租。由于产权不清晰,出售和出租时容易引起产权问题。”张月表示,《通知》的出台会对这种情况进行严格管理,“《通知》中明确规定,要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确惟一比编码的房屋作为登记基本单元,禁止以虚拟、划线分割的形式对方位单元进行分割和登记,并且开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目”。
   据“链家地产”市场研究部统计,至4月27日4月份商业地产成交,新房中,商业和办公项目成交量为2354套,约为新建商品住宅的50%。

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