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楼市股市大PK,投资谁更赚钱?

http://www.5acbd.com  2011/4/12 9:25:00 来源:

 牛年的A股市场一扫去年的阴霾,全然不顾全球经济还在低谷徘徊的大背景,一路高歌猛进。如今,沪市已经从去年11月份1664点的最低点,一路上涨到3130点,最高涨幅超过80%。今年春天,楼市也走出低迷,“小阳春”行情牛气十足,近来,开发商又开始在全国疯狂拿地,去年流标的土地今年轮番上涨,“地王”频现。

  3000点新基民跑步入场 股市基市财富故事险中求

  7月股市热度不减,沪市大盘在月线6连阳后于7月1日一路攻克3000点大关。随着行情的持续演绎以及赚钱效应的不断凸显,股民和基民投资信心逐步回升,上半年股市和基金月度开户数逐月攀升,半年新增基金开户数逾百万户。

  据中登公司披露的数据统计,今年1月份,新基民入市意愿降至“冰点”,月度开户数不到6万户。2月份,基金月度开户数逐步回升,达到10万户以上。3月份,随着新基金进入密集发行期,基金开户数大幅攀升,一举突破20万户。此后,基民观望情绪有所加重,4、5月份基金月度开户数呈现小幅回落态势,但依然维持在15万户以上的高位。进入6月份,随着市场对经济复苏以及通胀预期的加强,机构齐齐“唱多”,基金月度开户数呈现“暴发性”增长态势,达到268856户,环比增幅近7成,同比增幅近1.5倍。

  分析人士认为,基金开户数历来是基金资金最为关键的支持数据之一。基金开户数的不断走高,明显会给市场带来信心。市场已经进入3000点之上的敏感区域,虽然老基民赎回意愿有所抬头,但新基民也积极“跑步入场”,在此情况下,偏股型基金份额依然呈现出稳定态势,业内普遍担心的“赎回潮”并没有出现。

  谨慎的市场人士认为,大盘在突破3000点后,基金乃至股市散发出的气息有点像6124点大顶前夕的味道。A股市场火爆异常,大牛市罕见的成交量再度露面,7月6日沪市2068亿元的成交量,创下近两年来的天量。沪深两市超过3000亿元的成交量,更是让人感到恍若牛市高峰。唱多的基金经理明显增多,他们认为,“A股不贵,只要未来企业盈利上升,估值水平就会相应调升”。

  3000点之上是本轮行情的终结点还是牛市起点?散户投资者是否该继续持股?“其实,股指在2500点以后,更多上涨主要是来自于大盘蓝筹股的拉动,并不是整体市场的上涨,不能说明赚钱效应。”国都证券分析师认为,就整个市场的走势来看,先是少数题材股的疯涨,而后很快转入大盘蓝筹股的拉动,而今3000点附近的走势,在一定程度上与当年的6000点前后颇有相似之处,“落袋为安”或许是当前最好的策略之一。

  但更多的基金经理认为,“流动性何时收紧,政策面上何时出现变化以及宏观经济复苏的程度”是决定股市拐点的根本因素,只要目前的政策基本面不改,股市还是震荡向上。

  日前的一项调查表明,A股市场上今年七成的散户没有跑赢大盘,而去年大盘70%多的巨大跌幅应该时刻提醒投资者:股市上赢家只是少数人。股市里的财富故事从来都是险中求,不能承受高风险的投资者并不适合这个市场。
 开发商拿地投资客入市 楼市投资重在保值增值

  在股市反弹了三个多月后,一直不被人看好的房地产市场突然复苏。深圳、广州、北京一线城市率先反弹,上海等一线城市成交量近期甚至回到2007年最高峰时的成交量,成交量的反弹也带动了价格的回升。近期,万科、保利等地产龙头企业纷纷在全国各地加紧拿地;北京甚至在一周之内接连拍出新“地王”;温州炒房团又重返深圳、上海等地投资炒楼。房地产业在一年之内再现冰水两重天。

  近日,跟随着一线城市快速反弹的步伐,石家庄的楼盘销售再现火爆,不少楼盘居然出现了无房可卖的状况,省城西北部每平方米均价达到8000多元的一个多层楼盘卖得只剩了几套。有的开发商一个月前还有优惠,有的还能赠装修,如今不仅优惠没了,还开始酝酿上调房价。

  市场怎么就变得这么快?业内人士认为,如今,通账预期在全球蔓延,而作为不动产的房地产可以归为资产一类,本身就具有增值保值的抗通账能力,加之目前国家政策对房地产业暖风频吹,信贷投放量也大增,如果中国经济要在全球率先走出低谷,房地产业必然是率先回暖的领头羊之一。

  摩根大通中国区首席经济学家龚方雄认为,中国的消费需求很强,经济复苏正在加速。中国真正的经济成长动力将来自消费,看好房地产、汽车和银行业。他认为,今年全国平均房价可能比去年上涨10%。经过近几个月强势的成交量消化后,中国的平均房地产库存量只有六七个月,即到今年底房地产库存量会消化得差不多。但从去年下半年开始,房地产市场就没有增量投资,明年有可能出现增量的供应短缺,房价可能还要涨。他认为,当前最适合做房地产投资。

  对投资者来说,房地产投资相对稳健,即使在去年全球资产大幅缩水之际,中国房地产市场的平均缩水率也不足10%,远远小于股票、基金、黄金等投资品。投资房地产还可以赚取租金收益,但是,房地产投资占用资金较多,收益率相对有限,资金变现也较慢。

  持谨慎观点的分析人士认为,“一般而言,房地产行业从低谷到复苏应该经历3至4年,然而中国楼市从2008年下半年的寒冬,发展到目前的火爆,只经历了短短半年多,时间周期显然不够。加之全球金融危机尚未结束,房地产市场还存有很多变数, 目前,投资买房要理性。”

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