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五一小长假 京城二手房四大经典看房区域

http://www.5acbd.com  2011/4/7 9:43:00 来源:

据“我爱我家”报道,随着五一长假的临近,很多朋友已经安排好了自己在这个小长假的游玩活动。当然,也有些朋友打算利用这三天的小长假好好看房,特别是眼下热门的二手房,争取能够在这个假期把自己的新家选好。在看房,选房的过程中,有些朋友是随意的看房,随意的逛,目的性不强,有的即使有目的也不知道自己想要的房到底怎么看才好。对此,我爱我家资深置业顾问为广大看房朋友推荐了京城四大精选看房区域和十八个小区。

  坐地铁5号线回家

  受地铁五号线和地铁十三号的影响,越来越多的人来到天通苑居住。从我爱我家2009年第一季度二手房成交数据来看,北京十大热点区域中天通苑位居第一,占总成交量的40%。

  天通苑以经济适用房为主。从户型上来看,天通苑北苑由于商品房的原因其户型以小户型为主,而天通苑东苑、西苑和小区户型基本以一居室和两居室为主,有少量的三居室,但是他们的空间比较大,房间的功能性不是很强,如果喜欢有大空间感的朋友一定会喜欢这样的户型。从建筑年代来说,2000年的天通苑小区在这里算是比较老的小区了,而2005年的天通苑北苑就显得更加耀眼一些。东苑和西苑是在2002年-2004年间相继平地而起的。从价格来说,天通苑小区和天通苑北苑目前二手房均价在9000元/平米左右,西苑在8500元/平米左右,东苑在8000元/平米左右。

  目前一些一直居住在天通苑的有房一族开始有了一定的积蓄,很多人想在现有基础上改善下住房条件的话,那么我爱我家认为这类朋友可以利用“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务中的“卖旧买新”这样的方式改善自我的居住环境。他们换房的首选目标可以是东亚奥北、龙德紫金等项目。就目前交易情况来看,东亚奥北很受小白领们的喜爱。均价主要在10500元/平米左右。

  适合人群:创业初期的奋斗族,积蓄不多的小夫妻,在地铁沿线工作的上班族。

  在CBD周边寻找自己的家

  CBD板块向来就是很多白领的理想家园,但是由于房价相对过高,一些积蓄少的朋友只能望而却步。如果说07、08年要在富力城、后现代城、苹果社区、九龙花园、世桥国际中选一套房子作为家的话,确实有点难。但是,从我爱我家的成交价格显示,目前CBD板块中部分楼盘的二手房房价相对从前要有所下降,于是机会就来了。2005年-2007年建设的富力城各类户型均有,房间功能划分明显,布局合理,地理位置是最大的优势,交通、购物等周边配套设施都是一流的,如果资金允许的话,就在这安家吧;2005年建设的后现代城位于东四环,交通方便以中小户型为主,目前均价在13000元/平米左右;2005年建设的苹果社区属于商住两用社区,北区商住两用的居民居多,南区主要是自住型为主,由于商住两用的功能,苹果社区的居室偏大,给人一个强大的空间感;2000建设的年九龙花园目前均价在12000元/平米左右,户型齐全,周边配套设施完善;世桥国际以板楼为主,目前二手房均价在17000-18000元/平米之间。

  事实上,富力城一直以来是小白领的梦幻家园,地处东三环的富力城地理位置优越,购物环境优质,交通网络发达,如果积蓄不够但是手中已有房产的朋友不妨忍痛割爱,可以选择我爱我家提供的“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务中的“卖旧买新”将旧房委托中介公司出售,再去购买自己诚心如意的“新房”,当然,这个“新房”有可能是二手房。很多上班一族喜欢在苹果社区租房子居住,住久了就对这里的一草一木有感情,那么就把它买下来吧。2005年的苹果社区目前而是二手房均价在16000元/平米左右。附近的九龙花园近期成为了很多白领们的关注焦点,由于地理位置好,家乐福、苏宁等大型卖场均集中在这里,再加上合适的房价,很多白领将自己的家落活在这里。

  适合人群:在国贸附近工作多年的白领一族,结婚生子的年轻夫妇,想以小换大的有房一族。

  在青年路上做个“四好青年”

  位于朝阳区东南方向的青年路上聚集着好多自诩为“四好青年”的青年朋友们。他们在这里有自己的温馨的小家。是去三里屯感受酒吧的情调,还是去朝阳公园享受春日阳光,还是蜗居在家的沙发上做个“宅人”?这些都是这群居住在青年路上的青年们每天头疼的事情。

  位于朝阳路和朝阳北路中间的动力街区,以小户型居多,目前二手房均价在10000-1100元/平米之间。这里有60万平米绿化带,还有6万平米英伦国际生活区动力街区二期拥有全新精装,现代英伦风的纯板式高层,小高层以及动力花园社区都成为了这个社区的亮点。如果你想在地铁六线开通之前就拥有它的话,可以在这个五一黄金时段看看无妨。

  位于地铁四惠站附近的东恒时代,以小户型为主,目前二手房均价在13000元/平米。由于小区配套设施齐全,交通便利,适合在国贸上班的上班族居住。

  如果手上资金不够,我爱我家的置业专家建议您选择看看周边的老房子,比如1990年左右的管庄西里,目前均价在8000元/平米左右,适合积蓄较少,收入较低的购房朋友;五建小区以小户型为主,目前均价在10000元/平米左右,小区物业费低,还有24小时的温泉热水提供。

  如果相中炫特嘉园或者国美第一城,那就顺道去看看。国美第一城国美第一城地处朝阳北路、姚家园路与青年路的黄金交汇点。这里没有密集、高耸的楼宇,没有喧嚣的商务氛围带来的精神紧张,弥漫在空间的是一派纯居住的平静和松弛。目前二手房均价在11000元/平米左右。炫特嘉园位于CBD辐射区——石佛营,它是北京第一个完全年轻人的社区与其他社区相比具有明显的差异性、时尚性和现代感。这里内外交通发达,拥有多条运营公交线路,以及两个公交总站。目前二手房均价在12000元/平米左右。

  适合人群:在朝青板块上班一族,拥有自己小家庭的年轻人,追求时尚居住环境的年轻人。

  落户昔日的“韩国城”

  提到望京就想起韩国人,受08年年底全球经济影响,很多在京工作的韩国人被迫回国,导致望京二手房房价在那段时间开始下降,很多房源释放出来,许多多中国人开始涌入这个传说中的“韩国城”,但是由于望京区各方面的硬件设施好,二手房房价很快就有所回升。

  从我爱我家交易量来看,望京新城是望京区域同等性价比中交易最活跃的小区。建于1998年的望京新城以两居室和三居室为主,户型面积偏大,目前二手房均价在10000-11000元/平米之间,由于建设年代长久,小区周边的配套设施非常齐全,交通、教育、医疗、购物等都是很完善。目前选在在望京新城购房的主要以首次置业为主,我爱我家置业顾问表示,望京新城适合首次置业,但是有能力在若干年后改善住房环境的购房者。

  和望京新城相比,利泽西园现对要便宜很多,虽然户型基本一样但是由于单价要便宜,很多经济能力有限的首次置业者也会选择在这里购房安家。目前利泽西园的均价在9500-10000元/平米之间,1998年-2002年间建设的不同期利泽西园在小区环境上在慢慢提升,周边配套设施配备的相对比较齐全,周边的韩国国际学校是很多韩国籍小孩的求学学校。目前利泽西园公交网络十分广阔,在未来开通的地铁十五号线也将经过这里。

  而在望京建筑年代较新的小区里,望京东园很受欢迎。2004年建成的次新房由于房本下发时正好赶上国家政策,从而刺激了该小区的销售,在这里购买二手房的多半以改善型居多,很多是从望京新城搬到这里来的。目前均价在12000-13000元/平米之间。望京东园包括好几个小区,这些小区户型都是南北通透,高层板楼,大户型,更加适合家庭居住。

  虽然这几个社区单价低,但是由于户型偏大,总价也就不低了。那么我爱我家建议购房者们可以在花家地看看,花家地目前二手房均价在10000元/平米左右,但是以小户型一居室居多,因此在单价不变的情况下,它的总价是比较低的。

  适合人群:上班族、首次置业、改善住房型、有住房需求的购房者。

  四个经典区域和十八个小区的分享,不知道有没有你喜欢的,无论怎样,看房前一定要知道自己想要什么房,资金有多少,看重哪些配套设施等等,这样看起房来会更加节约时间和精力。看房,选家,让你的五一过的更加充实和愉快。

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